降负债超预期 绿地控股前三季度现金流大增880%

10月25日晚，绿地控股（600606.SH）发布2021年前三季度报告。报告显示，面对复杂的外部形势，绿地围绕“降负债、稳增长、调结构、提质量”的工作主线，总体保持了“三稳”的发展局面。前三季度公司实现营业收入4268亿元，同比增长33%；利润总额216亿元，归属于上市公司股东的净利润112亿元；基本每股收益0.87元，净资产收益率12.42%。此外，公司资产质量稳步提升，总资产达13943亿元，净资产948亿元，同比增长12%。

业绩稳步增长的同时，绿地控股财务结构也持续完善。报告显示，公司经营性现金流量净额继上半年同比大幅增长近6倍之后，三季度末达到491亿元，同比增幅不断扩大，达到880%。此外，截至9月底，绿地控股有息负债总额2573亿元，第三季度进一步压降有息负债296亿元，较今年初再降645亿元，累计较高点已下降超过1309亿元；净负债率较高点累计下降80个百分点，扣除预收账款后的资产负债率已降至今年新低。

事实上，今年以来，绿地控股连续超预期完成降负债目标，现金短债比已于今年2月底提前达标转绿，比原计划提前一个多季度，净负债率指标即将达标转绿。截至三季度末，绿地控股总负债中有息负债占比、有息负债结构、负债产业来源、债务周期等多个层面的优势进一步强化。总负债中有息负债占比仅约21%，创下新低；有息负债产业来源不断优化，来自央行重点监管的房地产业负债金额占比仅约6成，其余来自受国家稳增长等政策鼓励支持的基建产业及消费产业的负债金额占比约4成；债务周期进一步调整，短期借款降至225亿元，较年初降30%，一年内到期的非流动负债降至274亿元，较年初降63%；有息负债结构优势显著，为下一步实现超预期快速降负债奠定坚实基础。

绿地控股董事长、总裁张玉良表示，今年以来，公司在十分复杂的环境中，取得了“三稳”的总体发展局面，成绩来之不易，主要得益于企业多年来所形成的比较优势，即体制机制优势、产业协同优势及长期经验优势。

展望未来，张玉良表示，当前从严从紧的调控仍然在持续之中，外部环境的压力对全行业都是客观存在的。下一步，绿地将把稳发展、防风险放在更加重要的位置，持续练内功、提质量，夯实加固企业高质量发展的基础，不断提升企业发展能级与核心竞争力。一方面，公司将落实好已经制定的路线图、时间表，继续推进降负债、去杠杆工作。公司将确保现金短债比及净负债率指标均达到央行监管要求，尽早实现“两条红线”达标转绿，并推动扣除预收账款后的资产负债率进一步回落，为全面完成“三条红线”转绿降档目标创造条件。与此同时，公司也将着力加强现金流管理，在风险可控的前提下冲刺年度各项目标任务，确保全年工作平稳收官。另一方面，公司将贯彻新发展理念，全面转变发展方式，进一步调整优化产业结构和商业模式，使企业发展从依靠杠杆红利，切实转变到依靠精准把握市场、创新产品供给、打造精良品质、加强运营管理、提升服务水平、增进产业协同上来。

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