还是房地产香？地产大佬高呼看齐制造业，家电巨头创维却在买地

刘新歌

2021-09-28 17:38:18

来源: 时代财经

在房地产看齐制造业的同时，制造业企业仍在频频跨界搞地产。

创维.jpg 图片来源：视觉中国

包括万科董事长郁亮在内的地产大佬屡次提及，房地产行业的“金融属性”逐渐下降，“制造业属性”正不断加重，未来的出路只有一条，即向制造业学习，通过劳动挣加工制造和服务的钱。潜台词是：房地产行业过去能赚大钱、赚快钱，但这样的时代过去了。

不过，在房地产看齐制造业的同时，制造业企业仍在频频跨界搞地产。近日，在南京举行的第二次集中供中地，一家非传统房企创维杀出重围。它以底价5.59亿元竞得，楼面价5973元/平方米拿下南京溧水区永阳街道G18地块。

G18地块为纯住宅用地，出让面积为4.25万平方米。根据出让要求，该地块所建住宅毛坯价不得超过14500元/平方米，且需配建租赁住房并无偿移交溧水区。

创维集团表示，土地出让金将以内部资源拨付，拟将该地块发展成为住宅楼宇并予出售。其对时代财经称，收购该宗地是因为对目前板块业务具有协同效益，且考虑到该地块的位置及潜在发展前景，值得参与竞拍，“集团旗下的创维电器股份有限公司总部位于南京溧水经济开发区。”

目前，创维集团共涉及多媒体、智能系统技术、智能电器、现代服务业等四大板块业务，地产相关业务属于“现代服务业”板块下涉业务。据其2021中报数据，截至今年上半年，其物业存货约50.11亿元。

创维集团全资子公司创维集团建设发展有限公司（以下简称“创维建发”）是其地产开发平台。工商信息显示，创维建发成立于2007年，房地产开发经营、咨询等是其主要业务。天眼查信息显示，创维建发有17家子公司，目前存续的有的14个，分布在广州、宁波、滁州、呼和浩特等城市，经营范围都与房地产相关，最早的是成立于2005年的呼和浩特市创维建设发展有限公司。

从其既往拿地记录看，创维早期拿地多为商业用地，如2015年8月以1.2289亿元底价拍下当年广州萝岗最贵商业地，2016年12月以底价16.7亿拿下深圳前海一宗商地。

有雪球投资者称，创维房地产开发的特点是“产业购地，地产赚钱。”其以深圳龙岗宝龙工业园项目为例称，该地多年前借智能环保空调项目拿到土地，后于2019年将建设计划变更为创维创客天地科技城，总占地面积为11万多平方米。一期建设了全部自持的两座公寓楼和一栋办公楼，预计2022年投入使用。二期建设一栋可售公寓和办公楼，三期据传正在申请更改计划，拟用于建设约20万平方米的住宅。

创维集团强调，拿地是基于集团旗下的产业发展，住宅多是做员工生活配套。

创维集团不是第一家跨界做地产的家电企业，与美的、海尔、TCL等相比，创维的地产规模不算突出。创维称其正以“绿色建筑+智能系统+内容服务”为核心，推进建设绿色建筑，拓展智能家庭内容服务。

不过，房地产行业正进入低利率时代，产业带动及盈利贡献不如以往。至于对该板块的盈利期许，创维集团未予以正面回复。而据2021年中期报数据，创维集团上半年毛利为37.45亿元，毛利率为16.6%，较去年同期下降2.7个百分点。