世界500强榜单背后 隐藏着碧桂园的成长密码
文/胡天祥
4年，碧桂园在“《财富》世界500强”这一全新赛道上完成了赶超。2017年，碧桂园首次登上《财富》世界500强榜单，排名第467位；之后，碧桂园排名逐年攀升，2020年已然位居全球上榜房企首位；在今年8月2日最新发布的榜单中，碧桂园以670.8亿美元的营业收入、50.75亿美元利润位列榜单第139，较2017年初次上榜累计前进了328位，展现了公司雄厚的实力和持续成长性。
4年，碧桂园从传统的房地产开发商向高科技综合性企业进发。2017年，深耕地产的碧桂园实现房屋合约销售约5508亿元，排名世界第一。在主业欣欣向荣的情况下，碧桂园毅然提出转型，明确地产、机器人、现代农业是未来重要三大业务。到了2021年，碧桂园地产业务龙头地位不减；18款建筑机器人进入商业化应用阶段，服务覆盖14个省份近70个项目；碧桂园农业去年在黑龙江省完成无人化农场试验示范项目，今年又在广东佛山开展一年多季作物的“无人化”生产验证，“种田不用下田”的梦想正一步步照进现实。
榜单黑马
2017年 首次上榜《财富》世界500强排名第467位，到2021年排名第139位，碧桂园为何能在全新赛道上一路晋级?
前瞻性的战略布局和丰富优质的土地储备，是支撑碧桂园高质量增长 的基 石。2020年，碧 桂 园 通 过多元化拿 地 策略 共获取511幅优质土地，权益总代价约2100亿元。其中，有75%的土储聚焦五大都市圈，当期获取已开盘项目中，年化自有资金回报率大于30%的超过九成。
截至2020年 年底，碧 桂园已签约或已摘牌的中国内地项目总数为2958个，业务遍布31个省/自治区/直辖市、289个地级市、1350个县市级/区/县/镇，成为业内唯一进驻中国内地所有省份的房企。同时，碧桂园在国内已获取的权益可售资源约1.75万亿元，潜在的权益可售货值约5000亿元，权益可售资源合计约2.25万亿元，以此前权益销售额为基数，可强力支撑公司未来3.5年以上的发展。
优异的业绩，还需要稳健的财务指标保驾护航。2020年，碧 桂园 权益物业销售现金回笼约5193亿元，权益回款率达到91%，已连续5年高于90%，在行业继续保持领先。销售回款率是衡量企业经营能力的重要指标，回款率越高，反映企业财务资金管控能力越强。
同时，碧桂园的有息负债总额及融资成本也得到进一步下降。截至2020年年底，公司有息负债总额同比下降11.7%至3265亿元，期末平均融资成本仅5.56%，同比下降78个基点。同时，公司净负债率已连续多年低于70%，2020年更是低至55.6%，远低行业平均水平。
今年一季度，即便在“三道红线”融资新规，叠加“两道红线”房贷集中度管理政策的影响下，碧桂园依然顺利发行多笔债券，最低利率达2.7%，最高利率3.3%。6月，碧桂园完成发行11 亿元公司债券，债券期限5年，票面年利率仅为4.8%。
鉴于公司财务安全边际可确定性强，在全球新冠肺炎疫情以及国内房企融资新规落地等多重因素影响下，碧桂园境内外主体信用评级仍维持稳定。2020年穆迪将公司评级逆势调升至投资级，标普也将公司评级展望由“稳定”调升至“正面”。加上之前惠誉的评级，全球公认最具权威性的三家专业信用评级机构均给予了碧桂园“高评”，这在国内民营企业中屈指可数。
稳健增长
管理学大师查尔斯 ·汉迪在《第二曲线：跨越“S型曲线”的二次增长》中提到，如果组织和企业能在第一曲线到达巅峰之前，找到带领企业二次腾飞的“第二曲线”，并且第二曲线必须在第一曲线达到顶点前开始增长，弥补第二曲线投入初期的资源（金钱、时间和精力）消耗，那么企业永续增长的愿景就能实现。
2017年，碧桂园实现合约销售约5508亿元，首次超越万科、恒大，成功“登顶”。在确立中国房地产市场领先地位的基础上，碧桂园又提出新的发展愿景――“为社会创造幸福生活的高科技综合性企业”，确立地产、机器人、现代农业为三大主业，构筑引领公司腾飞的第二增长曲线。
2018年成立的博智林机器人公司，重点聚焦建筑机器人及智能施工设备的研发应用。在位于广东顺德的碧桂园凤桐花园项目，从AI测量到楼层清洁，从地坪研磨到外墙喷涂，从地库抹光到室内喷涂，20多款建筑机器人及智能产品在工地各司其职。一套流程下来，建筑机器人施工不仅可以极大地提高生产效率和质量，同时保障施工过程的安全性，达到绿色、安全、环保、优质的综合效果。
截至2021年7月，博智林 旗下18款建筑机器人已经投入商业化应用，服务覆盖14个省份近70个项目；累计交付300多台，累计应用施工超百万平米。按照计划，不久的将来，以建筑机器人为核心的人机协同作业施工体系将逐步推广至碧桂园在全国的所有项目。
2019年成立的千玺机器人集团，致力打造国内外领先的机器人餐厅，向社会提供健康、好吃、实惠的美食。10秒烹饪一个汉堡，30秒制作一杯冰淇淋，双机械臂拉花现磨咖啡……在上海海昌海洋公园，16款餐饮机器人吸引了众多游客的目光。截至2021年7月，千玺机器人集团累计提交1000多项专利申请，自主研发机器人设备及软件系统80多种，餐饮品类涵盖火锅、粉面、汉堡、麻辣烫等。
2018年成立的碧桂园农业，致力于成为现代农业系统方案的提供者和服务商。在佛山三水万亩智慧农业园，无人驾驶水稻收割机和无人驾驶运粮车协同作业，当收割机粮仓快装满时，不用停机就能自主召唤运粮车卸粮，运粮车接完粮食后自主运回，全流程无人化一气呵成……目前，运用自主研发的无人驾驶系统，三水项目已经能够完成“耕、种、管、收”等环节无人化作业累计作业面积200余亩。未来，“三水无人化农场”的建设经验将向其他地方复制、推广、应用以此大幅提升农业生产效率为世界粮食安全作出贡献。
爱心财富
“只有富有爱心的财富才是真正有意义的财富，只有积极承担社会责任的企业才是最有竞争力和生命力的企业。”随着中国经济和社会的发展进步，越来越多的民企像碧桂园这样注重税收贡献和慈善公益。
1997年，碧桂园创始人杨国强为了回报社会，匿名出资100万元设立“仲明大学生助学金”，资助家庭经济困难且品学兼优的大学生。据杨国强回忆，设立仲明助学金的那一刻，他为自己终于有能力开始回馈社会而感到单纯的快乐。“也许那笔钱不多，但当孩子在困难时候获得帮助，这不但让人感受到来自社会的温暖，而且助学金的形式也可以让人感觉到尊严。”杨国强说。
2002年，杨国强再次匿名出资2.6亿元创办了全国第一所全免费民办高级中学――国华纪念中学，在全国招收家庭贫困、成绩优秀、心智健康的学生，承担学生在校所有费用并提供助学金。这些善举，直到碧桂园2007年上市需要披露财务报表时才被公开。
截至2020年 年底，碧桂园通 过主动参与全国16省57县的精准扶贫和乡村振兴工作，已助力49万人脱贫。今年2月25日，全国脱贫攻坚总结表彰大会在北京举行，中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平等为受表彰的全国脱贫攻坚先进个人和先进集体代表颁奖。其中，杨国强荣获“全国脱贫攻坚先进个人”称号。今年7月，福布斯中国发布2020年中国慈善榜，杨国强家族第13次入选榜单，以23.8亿元的年度捐赠总额位列第四，在公益慈善领域持续作出贡献。
与此同时，作为一家行业龙头、世界500强企业，碧桂园在2020年直接和间接创造就业岗位超200万个，全年纳税总额653亿元，持续为经济发展和就业稳定作出应有贡献。据中指研究院统计，2020年百强房企积极依法纳税，纳税额均值为72.2亿元。碧桂园的全年纳税总额是百强均值的9倍。
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