养老地产迎来风口？远洋、国寿拟联合开发养老保险产品

时代周报记者 刘帅

养老地产正在催动房企与寿险公司的合作。

2月24日，远洋集团（03377.HK）与中国人寿（601628.SH）正式签署战略合作协议。

协议指出，双方将结成战略合作伙伴关系，推进在资本纽带关系、金融产品、保险业务、不动产投资、物业服务、养老六大领域开展合作。

具体而言，双方将联合开发创新型养老保险产品，不断加强在写字楼、商业、数据中心、物流仓储、养老等领域的协同发展；在物业合作上，远洋将为中国人寿寿险公司存量及增量不动产项目提供定制化物业服务，并就物业增值服务方面开展合作。

密集合作

事实上，自2009年，中国人寿入股远洋后，中国人寿一直未停歇认购远洋集团的步伐。近年年报显示，2010年1月12日，中国人寿购入中化股份所持远洋集团的4.23亿股，持股比例由16.57%增至24.08%，2011年持股比例增至24.45%，2012年增至24.85%。

时代周报了解到，2013年10月，中国人寿与远洋集团就签署协同作用备忘录，在金融、不动产投资、养老等多个领域开展业务协同合作。

2019年3月27日，远洋集团发布公告，宣布与中国人寿订立框架协议。截至2021年12月31日，中国人寿可认购价值120亿元由远洋集团发行的金融产品。

远洋集团方面表示，本次签署战略合作协议，双方将以过往良好合作为基础，进一步发挥战略协同效应。根据协议约定，双方将联合开发创新型养老保险产品，以及将结合自身养老产业资源优势，联合发展养老产业；同时，不断加强双方在写字楼、商业、数据中心（IDC）、物流仓储等领域的协同发展。

协议提到，双方还将充分发挥自身养老产业资源优势，联合发展养老产业。

业界人士认为，中国人寿与远洋集团的战略合作，对远洋集团的整个资本结构、负债情况会有正面影响，同时，远洋集团已有成型的产品出售，在养老地产运作方面有成熟的经验，未来不排除中国人寿与远洋集团合作打造养老社区的可能。

聚焦“五期战略”

远洋集团董事局主席、总裁李明在签约仪式上指出，近年来，在大股东中国人寿的支持下，远洋集团在优化业务布局、降低有息负债和杠杆等方面取得了明显的成绩，远洋集团将以本次战略合作为契机，持续聚焦主业发展，精耕细作不断加强经营管理，全力优化国寿股份的股东权益和投资回报。

2020年初，远洋集团正式启动新“五期”战略。在确保财务状况稳健的原则下，通过“南移西拓”、“城市深耕”等战略，助力开发主业高质量可持续发展。

作为根植于京津冀地区的老牌房企，2020年，远洋公开市场拿地项目已有约40个，其中“南移西拓”项目占比高达70%。

远洋集团总裁助理兼华南区域总经理赵建军向记者透露，远洋集团已经全面实现进入大湾区的主要城市，华南区域在集团的毛利贡献已达到1/3，未来销售份额也将达到甚至超过这一比例。

截止到2020年6月30日，远洋集团已布局52个城市，总土地储备增长至4782万平方米，归属股东的净利润12.23亿元，核心利润11.21亿元，同比增长6%。

2020年，远洋集团全年实现协议销售额人民币1310.4亿元，协议销售面积706.35万平方米。