上海“漏夜”出台楼市调控,“假离婚买房”被围堵,满二免增值税没有了

童洁
2021-01-21 22:35:29
政策对离婚购房、新房摇号、二手房交易征税等方面加码调控,新政将于1月22日生效。

图虫创意-1002919600057745659.jpg图片来源:图虫创意

辟谣仅一天,上海楼市调控正式出台。

1月21日晚,上海发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》(以下简称《意见》),政策对离婚购房、新房摇号、二手房交易征税等方面加码调控,新政将于1月22日生效。

关于离婚购房,《意见》要求,夫妻离异3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。这意味着,此前一度盛行的“假离婚”购房现象将被扼制。

二手房交易方面,增值税征免年限由2年调整至5年,此外,不足5年的非普通住宅房源将由按照房款差额征收改为全额征收增值税。

具体来看,个人将购买不足5年的住房对外销售,将全额征收增值税;个人将购买5年或以上的非普通住宅房源,则按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税;个人将购买5年或以上的普通住房对外销售的,免征增值税。

针对2020年下半年以来火爆的新房市场,上海亦出手整治。《意见》中强调严格商品住房销售管理及新建商品住房销售方案备案管理,严格执行商品住房销售“一价清”“实名制”等各项管理制度,完善新建商品住房公证摇号选房制度。据悉,未来新盘将执行分级摇号制度,首轮优先满足“无房家庭”的自主购房需求。

对于市场中存在的炒作氛围,《意见》中指出,要加强对房地产开发企业、销售代理企业和房地产经纪机构的监管,严查捂盘惜售、价格违法行为、虚假广告、人为制造市场紧张氛围、诱导规避调控政策等行为;依法加大对编造谣言扰乱市场秩序、散布不实信息误导市场预期等行为的查处力度。

除此之外,《意见》还要求严格执行差别化住房信贷政策,防止突击放贷、严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场;完善土地市场管理,增加商品住房用地供应,特别是在郊区轨道交通站点周边、五大新城(南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城)加大供应力度。

中原地产分析师卢文曦分析称,政策出台的背景在于近期上海楼市的持续高温,市场履现“打新热”、房东连续跳价,市场情绪躁动。提高增值税免征年限、提高炒作成本可以降低投机买家入市热情。

“新房市场中打新热有望降温,今后认筹率超过100%的项目会明显减少。由于增值税免征年限延长,短期内交易成本难以转嫁到下家,价格有望重新磨合。尤其是政策收紧后,市场预期会转变,短期二手房价格会理性回归。”

如其所言,在此之前的几个月,上海一二手房市场双双创造新高。第一太平戴维斯统计,2020年下半年,上海共计有19个单价在10万元/平方米的高端项目入市,除一个项目的认筹率为90%以外,其余项目的认筹率都超过100%。19个项目中,有13个项目在开盘当天就售罄。第一太平戴维斯称,2020年上海“千人摇”项目达到26个,超过500组摇号的项目有42个。

克而瑞数据则显示,2020年,上海二手房市场迎来了成交大年,全年成交面积2486万平方米,创2017年以来新高,成交金额10091亿元,为历史新高。

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