都是“抢回款”惹的祸,深圳万科突击开盘遭购房者声讨

黄银桥
2020-11-27 23:06:39
至于万科瑧山海家园加快开盘节奏的原因,该银行工作人员表示,主要是开发商为了年底回款,“现在开发商都急着回款。”

VCG111184451003.jpg图片来源:视觉中国

备受关注的深圳楼市,永远不缺话题。不久前头号网红盘——华润城润玺一期花园“打新”全城轰动。11月26日,即将开盘的万科瑧山海家园又引发一片唏嘘。

11月26日,深圳房地产信息平台官网公布,万科瑧山海家园成功取得预售证,批售面积为41373.58平方米,其中住宅260套,共37189.18平方米,商业47套,共4184.4平方米。其中,住宅户型面积为127-190平方米,均价10.6万元/平方米,最低单价92032元/平方米,最高单价134029元/平方米,总价区间在1174-2556万/套,毛坯交房。

图片 1.png数据来源:深圳市房地产信息平台官网

取得预售证当天12:57,万科瑧山海家园即在官方公众号发布住宅销售方案,依然是无房者优先选房,但由于极其紧迫的准备时间,遭到了不少购房者的声讨。

按照规定,自万科瑧山海家园公布住宅销售方案后,购房者需要在不到两天的时间内完成提交购房资质证明、完成审核及诚意登记。而最让购房者“气愤”的是,该项目要求线下签约当天,需要当场取得贷款承诺函,这被购房者视为不可能完成的任务。

图片 2.png数据来源:万科瑧山海家园官微、时代财经整理

“万科瑧山海吃相太难看了”、“深圳哪个银行能当天出贷款承诺函”、“这不是变相要求全款吗”、“就是想劝退贷款的”……质疑声在购房者间此起彼伏。甚至有购房者称,万科选择客户的顺序是:全款>8成>6成>3成。

一位万科瑧山海家园的意向购房者向时代财经强调,其已经向银行咨询过,贷款承诺函不可能当天出,即使资料齐全。对于为何要求购房者当场获取贷款承诺函的问题,万科方面没有直接回应,仅表示可以参考项目官方公众号的内容。

除此之外,“没收定金”一词也挑拨着购房者的神经。在线下签约条款中,如购房人未按规定时间足额缴纳相应款项、办理银行按揭手续并签署《深圳市房地产买卖合同(预售)》及补充协议等相关销售文件,视为购房人自动放弃该房源,万科有权没收定金,收回该房源并重新对外销售,并不予另行通知。

图片 3.png资料来源:万科瑧山海家园官微

就“能否当场取得贷款承诺函”这个问题,时代财经11月27日向一位负责办理万科瑧山海家园按揭业务的银行工作人员了解情况。其称,虽线上有提交资料,但办理按揭的审核还是以现场为主,如果资料齐全又符合条件的话,应开发商要求,200多套房子当天出具贷款承诺函是可以的。

至于万科瑧山海家园加快开盘节奏的原因,该银行工作人员表示,主要是开发商为了年底回款,“现在开发商都急着回款。”

广州大源按揭代理服务有限公司总经理郑大源也表示,当场出具贷款承诺函现实中很难做到,但理论上是可以的,方法有三:第一,银行与开发商有协议,出了问题由开发商负责,比如赔钱给银行或者回购房源,因为是一手房,银行的胆子会大一些;第二,资料齐全,银行连夜审批;第三,即使审批流程走不完,但客户资料收齐之后,能否审批通过银行心里有数,这时候银行可能会偷步,先给承诺函。

另外,多位房产中介则向时代财经表示,按揭业务是由开发商与银行协商的,具体操作流程要看他们怎么协商,一般卖场上也会有银行工作人员负责办理按揭,但很少当场出贷款承诺函。

某种程度而言,要求购房者当天办理按揭并取得贷款承诺函不是不可能,只是需要开发商与银行特事特办。

而在一片声讨声中,万科瑧山海家园最后对销售方案进行了调整。11月27日20:47,万科瑧山海家园在官方公众号上发布了新的住宅销售方案。对比前后两份方案,购房过程的各个时间节点都进行了调整,200万元/套诚意金由交到开发商手上变成了冻结350万元/套(资金仍在客户账户内),仍需当场办理按揭手续,但无需取得贷款承诺函。

图片 4.png图片 5.png数据来源:万科瑧山海家园官微、时代财经整理

自传出入市以来,万科瑧山海家园就风波不断。11月中旬,网上就有消息传出“万科瑧山海家园被优先选房、有内部认购”等问题。随后,该项目发布严正声明对前述传言予以否认。

据时代财经了解,在深圳市场,虽然风头不及润玺,但万科瑧山海家园也是十足的网红盘,项目原为能源工业小区旧改,位于前海路和荔海二道交汇处,距离9号线荔林站约800米。

前海片区经历过很长一段时间的新房断货期。自2014年前海时代开盘至今,前海片区仅去年有2个新盘入市,分别为均价10.8万/平方米的招商领玺,以及均价10.2万/平方米的深业颐湾府。

万科瑧山海家园虽然价格倒挂不如华润城润玺,但同样是买到即赚到。贝壳找房显示,该项目周边在售的雷圳碧榕湾二手均价11.59万元/平方米,稍远一点的诺德假日家园14.51万元/平方米。与万科瑧山海家园10.6万元/平方米的新房均价有1-3万元的价差,以127平方米最小的面积计算,至少也可以赚127万元。

随着万科瑧山海家园的入市,万科在深圳大本营的缺位将得到一定弥补。据时代财经了解,目前万科在深圳在售的基本是一些商业类产品和住宅尾盘。

而几天前,万科更是时隔多年之后再次在深圳招拍挂市场拿地。11月23日,万科以59.98亿元+配建人才房6.6万平方米竞得宝安西乡尖岗山地块,溢价率45.02%,可售楼面价6.5元/平方米,首次进入尖岗山豪宅片区,与深圳泰禾院子做邻居。

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