领地集团助理总裁姚科:“地产+”是房企机会所在

2020-11-22 20:59:37

时代周报记者:刘婷

“‘房住不炒’是未来主基调,提质增效将成为房企发展关键词;转型升级已成为房企当务之急,合作共赢或将成为其主要发展方向;科技创新在‘十四五’规划中被提到了前所未有的高度,数字经济将成为未来十年房地产行业升级的主线。”11月18日,在由广东时代传媒集团主办的“2020中国地产时代百强论坛”上,领地集团助理总裁兼品牌总经理姚科在接受时代周报记者采访时表示。

房地产增量市场天花板不断逼近,如何寻找第二增长曲线,是房企必须直面的课题。当下,高负债、高杠杆、高增长的“三高”模式已不再适用。“向制造业学习”风气渐起,根据经济走势调整战略发展方向,亦是未来房企的竞争力所在。

姚科认为,企业应与时代共同成长,从“十四五”规划中可看出行业未来的发展方向。

“未来促进房地产健康消费将是重要方向。产品层面,智慧住宅是房企的机会。以产业带动城市群发展的过程中,地产+人文、地产+文旅、地产+科技、地产+智慧等,必将是我们的机会。”姚科说道。

多元布局地产+

2019年,我国城镇化水平首次超过60%,国城镇建设进入中后期。这也意味着,城镇化进程从注重数量增长进入追求质量提升的关键期。

谈及城镇化发展,姚科表示,根据最新国家“十四五”规划,新型城镇化成为关键词,城镇化将继续成为中国经济行稳致远的重要动力。

具体而言,姚科认为城镇化将有两个特点:其一,城镇化将伴随着“优化国土空间布局”与“区域协调发展”。这意味着国家会采用一定的区域协调方法,影响城市化的自然发展趋势。其二,“十四五”规划强调了推动“以人为核心的新型城镇化”。这意味着国家会在坚持区域协调统筹的基础上,尽量提供优质的各类公共服务,满足城镇化后居民需求,未来我国的城市化一定会坚持走高质量发展的道路。

走过高速增长时代,如今的城镇化进程已进入重质量的阶段。那么,城镇化进入2.0时代,哪些城市还有机会?

姚科认为,根据国家城市发展战略,未来将构建京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝经济带四大经济增长极。其中,成渝双城经济圈是中央最新审议通过的国家发展战略,已跃升为当今中国最重要的国家战略,是中国经济增长第四极。为迎接城镇化发展的机遇,领地将继续调整土储的结构,未来新一线城市的土储会超过50%。布局的思路为持续深耕成都和成都大都市圈,选择性地在川外地区布局,坚持深耕突破,跨越发展。

“高品质生活宜居地,也将成为房企的新型发展契机。”在姚科看来,过去房企的主要赚钱模式就是盖房、卖房。而随着住宅规模逐步见顶,行业马太效应加剧,未来要维持一个较好的增速,就需要寻找新的增长极。那就是以住宅为载体,发展成综合服务商。物理空间有上限,服务却没有止境。

“地产+商业、+物业、+科技、+文旅、+酒店、+农业、+教育、+足球、+旅游、+金融等不同板块,涵盖衣食住行吃喝玩乐,全方位增加客户粘性,走多元化发展道路。”姚科说道。

打造精细化健康产品成趋势

新冠肺炎疫情突袭,关于房子的功能诉求回归最质朴的本源,引发大众对居住空间前所未有的深刻思考。疫情重置了购房者的购房选择,重构开发商的发展逻辑,让绿色住宅站上市场C位。

姚科预测,地产行业,健康绿色住宅是大势所趋,为居住者营造高舒适度、低能耗的健康、环保、智能的居住环境,是行业发展方向。2019年,国家提出《健康中国2030规划纲要》,将人民健康放在优先发展的战略地位。

姚科强调,当每次公共卫生安全事件结束后,人们的健康理念都会迎来一次升级,对绿色、健康、智慧的产品和服务需求日益明显,与之匹配的,是房地产行业向产品力、服务力和品牌力全面升级,打造精细化健康产品成为行业发展趋势。

对于理想的人居环境,姚科表示,经过研究,客户的需求有三个关键词:智慧、健康绿色、文化和诗意。

“智慧解决的是便捷,便捷让人产生愉悦的快感。健康和绿色是对生活、个人的一种追求。第三是马斯洛的精神追求,是对尊严、对文化的追求,人要诗意地栖息在大地上。”姚科总结道:"三者合并发现都在讲健康,无非是生理健康还是心理健康。”

为满足客户日益增长的新需求,领地聚焦“健康”这一发展主轴,与康养、医疗方面的优势资源进行合作,全面布局康养医疗、文旅消费、商业综合体、健康住宅等方面,通过产城融合助推城市繁荣升级,坚持为人们创造健康美好生活。

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