大发地产业绩高增长逻辑:资金充裕,产品力升级

2020-10-30 11:43:20
来源: 时代周报

财务稳健——财务稳健资金充裕,信用指标持续向好

大发地产一直追求稳健发展,密切监控各项财务指标,保持流动性充裕,财务稳健性持续优化提高。

中报数据显示,截至2020630日,大发地产持有总现金57.93亿元,增长23%,资金充裕。2020年上半年净负债率下降至约71.7%,降负债效果显著,现金对短债比维持在1.2倍。

大发地产积极拓宽多元化融资资源,优化债务结构,通过银行贷款、发行境外美元优先票据及其他渠道,为长期发展开拓充沛稳定的资金来源。公司与60多家金融机构保持着良好的关系,为长远发展保驾护航。 

精准布局——深耕长三角布局全国,战略深化多元扩储

大发地产在 “1+5+X”的战略指引下深耕长三角,布局国家黄金城市群。截止到2020630日,大发地产已在长三角及全国5大黄金城市群,运营82个项目。

报告期内,大发地产新增土地16块,新增土地储备约186万平方米,新增土储货值约268亿元,荣登克而瑞上半年新增货值TOP51,新增土地价值TOP48,新增土地建面TOP53

投资结构上,大发地产上半年新增土储集中在长三角区域,新增土储总建筑面积在长三角区域占比达73%,在优质一、二线城市的总建筑面积占比超90%2020上半年,大发地产喜获苏州、常州、温州、宁波、南通、南京、无锡、芜湖等优质地块,同时落子成都、重庆等中西部城市,持续优化全国版图。新增土储集中于优质城市,拥有较强的经济基础和发展潜力。

截止2020630日,大发地产总土储建筑面积约650万平方米,总土储货值约910亿元,总土储货值在长三角区域占比84%。从城市能级分布里看,总土储货值在优质一二线城市的占比超70%

大发地产秉承审慎的投资战略,决定进入新城市前,均采用审慎的投资评选原则,并作出深入的研究,与合作火爆发展长期的战略合作关系,进行土地收购和发展,有效管控成本和投资投入。截至2020630日,大发地产总土储平均土地成本约4890/平方米,合理的土地成本有力助推后续的盈利增长。

匠心精研——创新升级产品焕新,匠造24悦爱社区

大发地产深研产品品质,匠心打造情景地产,并持续推动产品的迭代升级,让中国式悦生活不断绽放新的光彩。

大发地产将热爱融入产品和服务,焕新四大产品线,升级“4大悦居体系”,打造24悦爱社区,构建起了多维立体、全龄化的生活空间,为城市人群创造有情有景的理想生活。

2020年上半年,大发地产打造首个互动式线上品牌发布会,将热爱融于社区生活,发布全时全龄悦居住区——24悦爱社区,并升级四大产品线:璞悅、熙悦、融悅、铭悅,以情景体验、感知、参与及服务为设计原则,将“8大悅情景体系”迭代升级为“4大悅居体系”,用心兑现美好生活。 

创新营销——创新营销智慧升级,销售业绩再创新高

大发地产建立并落实年度销售激励机制,促进营销加速,通过创新自有渠道建设、加强营销前置等动作,实现上半年销售业绩的突破。

大发地产利用网络平台建立线上触点,借助今日头条、安居客、搜狐等线上平台拓客,与易居乐农、京东跨界合作,整合线上线下资源实现营销动作全覆盖,建立并发布案场标准化服务体系——悦爱服务。一站式购房服务平台——YUE+系统,看房、优惠、施工进度、业主服务等购房、居家服务一网打尽,上线2天内总访问人数突破10W+,注册用户超2W+

全民推荐系统、案场移动销售系统,大发地产多渠道推动数字化营销,助力2020上半年多区域大捷,屡创热销奇绩,在克而瑞发布的《2020上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》中,荣获全口径销售额排行榜第87位! 

规模、财务、产品、土储等各个维度齐头并进,综合实力日益精进的大发地产收获了越来越多的认可,荣膺“2020中国房地产上市公司综合实力70强”、“2020中国上市房企风险控制能力十强”、“稳健经营企业奖”、“第十七届(2020)蓝筹年会蓝筹企业”、“最佳新锐品牌”、“2020年度卓越投资价值地产上市公司”等赞誉。

在新的征程中,大发地产将坚持以稳健均衡为核心,不断提速增效,保持综合竞争力,蓄力未来。

 

 

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