第一太平戴维斯：广州写字楼明后年将迎供应高峰

2020-10-16 18:55:28

来源: 时代周报

10月14日，第一太平戴维斯发布《2020年第三季度广州房地产市场概述》显示，报告期内，广州写字楼投资市场活跃度较上半年显著回升，一手住宅市场也呈现供需两旺态势。

第一太平戴维斯指出，尽管上半年广州市地区生产总值仍同比下降2.7%，但已于二季度实现单季同比正增长。全市服务业逐步回暖，前七月，以互联网、软件和信息技术为代表的信息服务业均实现10%以上增速；同期，科研及技术服务业营收累计增速年内首次实现正增长。宏观经济环境逐步向好有望长期支撑相关行业写字楼租赁需求。

数据显示，第三季度，全市共有两个甲级写字楼项目交付入市，共计为市场带来9.4万平方米写字楼面积。广州甲级写字楼物业市场总存量随之上升至542.1万平方米。受新增供应影响，全市空置率仍呈结构性上升趋势。截至季末，广州写字楼市场空置率环比上升1.1个百分点，至7.6%。租金方面，第三季度，业主仍愿为租户提供软性财务优惠（如延长免租期等）以吸引租客实现项目去化。广州写字楼物业市场平均租金环比下跌0.9%，至人民币每平方米每月168.4元。

第一太平戴维斯预计，2020年第四季度全市将迎来30.5万平方米新增供应入市，且新项目均位于琶洲及国际金融城。全市于2021及2022年将迎来供应高峰，两年年均供应总量将逾百万平方米，市场将步入供过于求阶段。

住宅市场方面，第三季度广州一手住宅市场供需两旺态势延续，全市供应面积环比增长37.8%、同比增长47.4%，至279.7万平方米。成交面积亦环比增长40.7%、同比增长11.0%，至213.4万平方米。价格上，广州一手住宅成交均价环比微升0.4%，至人民币每平方米31,683元。

第一太平戴维斯指出，年内，“三条红线”压力当前，房企推盘节奏预计加速，市场供应料将上升，市郊区域（南沙、增城、花都及从化）仍将是供应主力。全市一手住宅成交均价料将保持温和增长。市中心五区供不应求持续，成交均价仍将稳步增长。而市郊区域或采取以价换量促进去化，成交均价增长更为平缓。