远洋集团的“深耕”与“西拓”：加码华中，精研华西

2020-09-21 11:38:13

来源: 时代周报

面对行业整合和竞争进一步加剧，房企生存门槛逐步增高，加强全国化布局、挖掘区域深耕价值成为大型房企的突破之路。

9月10日，远洋集团(03377.HK)发布2020年中期报告“主席报告”。主席报告显示，下半年，远洋集团将继续贯彻“南移西拓”的战略布局要求，加强对长三角、珠三角城市群及中西部中心城市等重点深耕区域优质高效地块的补仓力度。

据远洋2019年财报显示，远洋集团在中国高速发展的城市及城市群中，拥有超过190 个处于不同开发阶段的房地产项目，远洋集团土地储备逾4754万平方米。从2020年初，远洋集团将开发主业调整为北京、环渤海、华东、华南、华中、华西6个开发事业部之日起，截至日前，远洋集团“南移西拓”战略已经初见成效。

据远洋集团2020年中期业绩报显示，2020年上半年新增土地储备中，“南移西拓”区域的土储面积占比已高达72%。华南地区销售额为54.29亿元，华中地区的销售额为21.59亿元，华西地区的销售额为29.91亿元。

加码华中

其实对华中地区的布局，远洋早在十年前就已经开始。远洋集团规划，华中开发事业部以武汉为中心，覆盖中部区域的郑州、合肥、长沙、南昌等区域。

2010年，远洋集团初入武汉，在武汉光谷汤逊湖畔落子，打造了武汉房地产标杆型住宅建筑——远洋庄园。十年时间弹指一挥间，远洋集团却在武汉打下了坚实的基础，陆续做出了远洋世界、武汉心汉口等精品项目。

伴随着武汉城市建设步入发展快车道，城市建设规模、功能、性质都发生了前所未有的巨大变化，每一次进步都有新兴商圈和地标建筑作为见证，而作为建设者的开发商们，无疑扮演了推进城市化进程的重要角色。

2017年4月，远洋集团以总价150亿元成功竞得武汉归元文化片区地块，操刀武汉市旧改项目。项目定位于“高端住宅、商业服务、产业集群、旅游承载等现代服务业城市功能区”，致力于打造成为一个集街区商业、商业MALL、住宅、写字楼、酒店等多元业态于一体的城市更新综合体。据了解，远洋集团归元片区目前开发了远洋东方境世界观、蓝珀公馆、远洋归元MAX几个项目。

面对归元寺片区，远洋华中区域常务副总经理娄文华向记者介绍，归元寺项目里面严格意义上来说是有4个文保建筑，远洋集团投入了大量的人力、物力和财力，这样既能完成对历史建筑的保护，也能提高现代时尚文化和历史结合的商业价值。

娄文华坦言，对于在开发项目，远洋集团会严谨地不断调整优化项目定位，以期得到多方共赢的效果，“远洋愿意跟城市共同发展，我们注重前瞻性研究，不是简单的把房子做完就卖掉了。”

经历了2020年初疫情洗礼的武汉，正在以更加崭新的姿态，完成它的蜕变。2020年9月9日，武汉市自然资源和规划局完成《武汉市疫后重振规划（三年行动规划）》，规划中，武汉将打造成为集“空、铁、港、城”一体的国际会展商务新城，发展潜力大。

娄文化告诉记者，华中事业部覆盖的城市中，武汉已经达到了深耕的初步条件，占华中区域70%的比重。娄文化透露：“集团在武汉目前的数量、多业务的导入，已经达到了一定规模。”

截至目前，远洋在华中开发项目近20个，其中，除了坚持本业的开发项目之外，远洋还辐射发展了养老业务椿萱茂、物流业务江夏产业园、IDC项目等，远洋正在以武汉为核心，深耕华中区域，积极投身华中地区的城市发展中去。

精研华西

虽然不像华中事业部扎根武汉已久，远洋集团新成立的华西事业部也在迅速铺开业务。7月8日，远洋集团正式成立华西开发事业部，覆盖成都、重庆、贵阳、昆明、西安、南宁等城市。在2019年财报中，远洋集团将贵阳、昆明、成都、重庆列为成渝区域，总项目数量22个，总土地储备295.8万平方米，占总土储的8%。

远洋集团总裁助理、华西区域总经理史志勇坦言，其实华西区域在2010年左右即有团队进入，2017年加强对西安、昆明、贵阳包括南宁的市场开拓，通过前期的摸索过程积累形成现在的华西区域布局。

在外界看来，华西开发事业部在“拓”的方面承担了更大意义。

“ ‘拓’就是先锋，‘拓’就是前面有市场但没有路，我们要去拓，要把市场打开。”史志勇介绍：“具体的措施，第一是招拍挂，第二是收并购，第三是产业拿地，包括物流、养老，科技以及旧城改造，城市更新等，目前都是主流。”

当前，远洋在成都、重庆、西安等布局多个重点项目，覆盖住宅、商业、写字楼等多种业态，并已形成一批成熟标杆项目。在住宅领域，成都远洋万和公馆作为当地改善型项目，2019年开盘当天便全部售罄；在商业领域，成都远洋太古里于2015年正式对外营业，开放式街区商业特色已成为业内的标杆商业项目。

业内人士认为，从战略角度看，远洋已基本完成对华西区域的整体布局，聚焦“核心区域”，形成了多城市群协同推进的聚合效应，正在为推动成渝双城经济圈的建设和西部大开发新格局的形成贡献着自己的力量。

成都远洋太古里之后，远洋陆续在成都、重庆两地打造改善型高端物业远洋万和公馆、远洋栖棠、远洋山水赋等多处健康住宅，为当地区域发展注入新的活力。

虽然成渝有成功的商业开发经验，但在住宅项目开发方面，远洋集团聚焦主业下的“西拓”并未激进拿地，而是选定西安、成都和重庆等重点城市进行研究后布局。“集团对我们的要求是精耕细作，要做就要做好，不盲目投资，所以进入任何城市前都要‘谋定而后动’。”史志勇说。

今年上半年，远洋集团录得418.4亿元销售额，其中华西地区的协议销售额为29.91亿元，华西开发事业部已经打响了“西拓”的第一枪。

面对华西市场，史志勇坦言，在 “西部大开发”与“一带一路”的国家战略大背景下，我们团队扎入华西区域深入了解调研发现，整个华西区域及核心城市的人口流动趋势明显，是一个相对的蓝海，未来的发展及前景值得看好。具体到华西区域的“西拓”要求，既然是“拓”，就会有结果，就会有回报，就会有未来的市场地位。

（文刘帅）