深莞购房需求外溢,惠州房价涨幅领跑全国

黄琳
2020-09-14 17:04:47

特约记者 黄琳

9月14日,国家统计局发布8月份70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。其中,惠州一手房环比上涨1.9%,在70城中涨幅最大。相较之下,深圳一手房环比上涨仅为0.5%。从数据上看,因为限购令,深圳购房需求对周边二线城市的外溢效应已然显现。

住房成交量突破2万套

惠州的房价升温早有端倪。

7月,受深莞7月限购令的影响,惠州临深临莞地区的大亚湾区和仲恺新区,房价均出现不同幅度上涨。其中,大亚湾区房屋均价每平方米同比上涨1500元。8月,惠州住房成交量更是突破2万套,环比增加34.69%,同比增长98.45%。

进入九月,房地产市场迎来“金九银十”,惠州新房供应数不断攀升。据惠民之家数据显示,截至9月12日,9月惠州楼市新增供应量已突破5千套。9月7日—13日,惠州网签套数已达2869套,同比上涨47.7%。

除了受到深莞限购令的外力影响,惠州自身发展也成为其房价不断上涨的内在因素。

9月2日,交通运输部发布《关于深圳市开展高品质创新型国际航空枢纽建设等交通强国建设试点工作的意见》,提出推进深惠城际等都市圈城际铁路项目建设,明确提到“深圳14号线东延至惠州”。惠州房价借势不断上涨,一手房最高单价已经逼近两万元一平方米。

易居研究院智库中心研究总监严跃进接受时代周报记者采访表示,随着深圳房价的高企和调控的升级,不排除有部分购房需求正在进入惠州市场,“尤其是惠州本身的房价相对便宜,深圳购房需求外溢后,自然会带动惠州的房价上涨”。

持续升温乏力

惠州的房价是否能够持续升温?

广东省房地产研究会执行会长韩世同在接受时代周报记者采访时表示:“如果惠州未来的房产成交量能保持在这样的高水准,且价格稳定,对惠州在整个大湾区内的高质量发展来说,将是一个很好的驱动力。”但韩世同预计,惠州楼市持续升温的情况不会持续太久。7月10日,惠州印发《2020年惠州市房地产市场秩序专项整治工作方案》,联合多个政府单位组成检查小组,开展为期6个月的专项检查和巡查,首批19个楼盘被通报批评。

此外,时代周报记者留意到,此次国家统计局发布的8月新建商品住宅销售价格指数中,广州同样显现深圳限购令的外溢效应。数据显示,8月,广州一手房环比上涨0.9%,二手房上涨1.7%,两项数据均为第二次领涨国内一线城市。

严跃进对时代周报记者分析表示,广州已经连续两个月二手房价格涨幅排名全国第一,这是需要关注的。“受深圳调控影响,部分购房需求确实加快进入到广州市场,部分恐慌性交易也是存在的。对于广州来说,后续需要积极调控,进一步稳定市场预期。”

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