深圳调控外溢效应显现，8月惠州新房涨幅居70城之首，广州二手房领涨一线

刘新歌

2020-09-14 11:37:26

来源: 时代财经

广州、惠州楼市上行，除了因为深圳、东莞的调控加码，也与其自身在同量级城市中处于价格洼地有关。

图片来源：视觉中国

深圳调控升级的外溢效应在数据上开始显现出来。

9月14日，国家统计局发布8月份70个大中城市房价数据，广州、惠州一手及二手房的环比增幅均创下今年以来的新高。其中，广州一手房环比上涨0.9%，二手房上涨1.7%，两项数据均继7月之后，第二次领涨一线城市。惠州一手房环比上涨1.9%，在70城中涨幅最大，二手房则上涨0.9%。

惠州.png 截图来源国家统计局

成交数据也显示出两地楼市的“热闹”。阳光家缘网数据统计，8月广州一手房成交10112套，同比上涨37.4%，成交量创下2019年1月以来的新高。惠州楼市的火热从7月就开始了，当月一手房成交1.6万套，同比增长47.43%，刷新2017年以来单月新房成交纪录。8月，惠州一手房成交2.2万套，环比增加34.69%，同比增长98.45%。

广州、惠州楼市上行，除了因为深圳、东莞的调控加码，也与其自身在同量级城市中处于价格洼地有关。而深圳仍然表现出较强劲的韧性，8月一手房环比上涨0.5%，二手房涨幅高于一线城市平均水平，环比上涨1.1%。

中原地产首席分析师张大伟认为，核心原因是大湾区的经济恢复相对较好，投资属性相对较高，各地调控政策的力度还未抑制住市场升温。

不仅是粤港澳大湾区，随着疫情影响逐渐褪去，全国楼市热度不减，房价稳中有涨。8月，新房价格上涨城市数量与上月持平，二手房价格上涨城市数量相比上月有所增加，新房、二手房价格涨幅均小幅扩大。

其中，一手房房价上涨的城市为59个，与上月持平；2个城市房价持平，较上月减少3个；9城价格下跌，较上月增加3个。二手房价格上涨的城市为47个，比上月增加2个；5城持平，与上月一致；18个城市房价下跌，比上月减少2个。

随着“金九银十”等传统楼市旺季的到来，市场的热度有望持续。诸葛找房数据研究中心分析师陈霄称，“金九银十”期间，在“三道红线”及业绩指标的压力下，不少房企或将通过以价换量的形式来快速回笼资金。

不过，从同比涨幅来看，楼市总体平稳。除一线城市涨幅有所扩大外，二、三线城市同比涨幅均连续多月相同或回落。其中，一线城市新房、二手房同比分别上涨3.9%、6.9%，涨幅比上月分别扩大0.3和1.2个百分点。二线城市新房同比上涨5.0%，涨幅较上月回落0.1个百分点；二手房上涨2.0%，涨幅与上月相同。三线城市新房和二手房同比分别上涨4.5%和1.8%，涨幅均与上月相同。

从城市等级看，二线城市房价有所抑制。一手房方面，4个一线城市一手房环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。31个二线城市环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；35个三线城市环比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。二手房方面，一、三线城市环比涨幅分别比上月扩大0.3、0.1个百分点，二线城市则较上月回落0.1个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这和这一轮调控围绕二线城市有关。尤其是各地对房地产交易秩序的管控趋严，使得市场预期更加稳定，房价走势也会更加平稳。