目标完成率仅24% 绿地香港坚守550亿年度计划

杨静
2020-08-31 17:11:16

时代周报记者  杨静

尽管绿地香港(00337.HK)今年上半年的销售额目标完成率仅约为24%,不过公司管理层在8月28日业绩会上明确表示,不会对年度550亿目标进行调整。

值得一提的是,今年上半年132.72亿元的合约销售额,几乎仅是去年同期的一半。

对此,绿地香港董事会秘书雷雨解释称,如刨除去年公司对上海绿地黄埔滨江股权处置带来的106亿元增量,事实上今年同期仅比去年同期的合约销售减少5%;另外,在签约面积上反而增加了3%。

冲击全年目标

在业绩上,绿地集团执行总裁、绿地香港董事局主席兼总裁陈军表示销售额下降是受疫情影响。 

“特别是一季度对公司影响比较大,但是公司在二季度整体经营业绩增长也非常明显。并且,三季度和四季度仍然会保持增长。”他称。

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绿地香港的目标任务分解到上下半年本就是3:7。绿地香港接下来计划在三季度完成下半年35%的销售额,在四季度完成下半年剩余的65%。

下半年631亿元的可售货源是保障目标完成的基础。管理层认为整体可售货源非常充足且优质。当中,新一线城市占比达21%、二线城市和省会城市占比59%,这部分总计80%。

今年上半年,回款率已经达到92%。此外,已售未结金额有600亿元。

照目前看,绿地香港的财务指标基本保持稳健态势:营收64亿元,同比增长10.32%;核心净利润6.46亿元,同比增长24%;毛利润20.91亿元,同比微增1.38%。

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发掘文旅大健康价值点

保持对公司信心的另一方面,绿地香港对行业竞争也有进一步思考和应对。

“整个房地产行业在进入下行通道,竞争更加激烈,就像传统的白色家电行业一样。”陈军认为,房地产行业从过去的黄金时代到白银时代,进入到当下的风险投资时代。

其表示:“未来行业集中度会进一步提升。”

面对下半场的竞争,绿地香港在坚持房地产主业的同时,也在全力构建房地产+生态链,着力大健康、文旅、文教产业协同发展。

以大健康、文旅为例,2017年6月5日,绿地香港签下了云南第一康养特色小镇项目——绿地春城·滇池。这个占地约4000亩的大盘,成为公司向文旅康养转型的方向之一。

按照陈军当天的介绍,目前这个项目整体开发情况非常好,截至到目前完成60亿销售。

“未来人们对环境、生活、美食、运动、养生、康复、医疗,这些需求会井喷式发展,在这个过程当中,如果我们能够提早介入,形成自己的产业闭合,势必会对整个地产的运营和不动产经营价值的提升,带来非常强的助推。”陈军说道。

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