富力地产“信用恶化”,3个月内13个楼盘因质量问题被投诉

胡文静
2020-08-28 11:00:54

8月24日,富力地产发布了2020年中期业绩报告。报告显示,今年上半年,该公司实现营业收入335.9亿元,同比减少4%。盈利数据亮眼,但富力地产在近年来发展并不顺利。


今年年初,穆迪报告指出,2019年中国房企中信用状况恶化的有7家,其中就包括“华南五虎之一”的富力地产。

此外,据《消费者报道》不完全统计,本刊仅通过微博平台用关键词进行检索,发现在这三个月内全国各地有13个富力地产的楼盘因房屋质量问题被业主投诉。投诉的主要问题为墙面渗水漏水、墙体墙面粗糙或开裂、吊顶脱落等。

太原富力湾外墙凹凸不平(业主供图) 
 

太原富力湾装修问题频发 多次整改无效果

“原以为西邻晋阳湖,东靠汾河公园,对未来的生活充满了憧憬。结果发现用最贵的价格买了最坑的楼……”来自山西太原富力湾的业主谢明明(化名)对《消费者报道》说。

2018年4月,谢明明在太原富力湾购房,这两年期间满心期待的等待收房之日。但在2020年7月,谢明明经历了多次业主开放日后彻底失去了信心。据了解,谢明明在现场实地参观富力湾的楼房时发现了各种装修质量问题。

“基本所有业主家都出现了木地面空鼓、跑灰、磨损等问题,石材均有不同程度破损且没有打磨过,防盗门根本关不上,门特别薄还不隔音,甚至防盗门的墙是歪的等装修问题,这让我们业主无法接受。”谢明明告诉《消费者报道》,每一次工地开放日他都把房子所存在问题填在一张登记表让他们反馈给物业,但问题依旧存在,没有得到有效的改善。据了解,太原富力湾已组织了4次工地开放日,让所有业主前来看房,如有房屋问题可现场填写表格进行反馈。

修补前的防盗门(业主供图)

“反馈了几次,但木地板空鼓、磨损等问题压根没有改动,有改动的地方却发现修补痕迹严重。”谢明明无奈的说道。对此,《消费者报道》拨打了太原富力湾的售楼部电话进行问询,相关工作人员表示确实存在问题,开发商也在积极配合,把房屋问题完善一下。

 石材不同程度磨损、木地板炮灰(业主供图)

相关工作人员告诉本刊,“业主反馈的问题肯定要整改,但最近这两个月业主集体收房的情况比较多,我们得挨家挨户通知,以及销售、物业、工程、客服一个级级别联系,逐个整改。现在是存在一个翻工的过程,所以这个过程会比较慢一些。我们肯定会去做整改的,只是会比较慢。”

另外,有业主表示在近几天收到了太原富力湾的短信通知,其内容是告知业主务必在第四次工地开放日(8月24日,星期一)前往楼盘看房,未到现场看房的业主将视为同意竣工验收。

业主供图


工作人员对此事表示不知情,认为可能是客服或者是物业发出去的,并表示工地开放日一般为周末,验房的同时如有业主有不满意的地方可填写单子,开发商会做进一步的整改。整改后再让业主过来看,没问题了才让业主去拿钥匙。认为不可能存在强制业主收房,业主肯定也不会同意。此外,当记者向工作人员提出其他问题时,对方随即挂了电话。
 

富力地产多个项目问题不断 曾因破坏海南红树林遭重罚

据《消费者报道》不完全统计,本刊仅通过微博平台用关键词进行检索,发现在这三个月内全国各地有13个富力地产的楼盘因房屋质量问题被业主投诉。投诉的主要问题为墙面渗水漏水、墙体墙面粗糙或开裂、吊顶脱落等。

被投诉的楼盘包括菏泽富力城、湖州富力尚城小区、阜阳颍上县富力城、韶关富力城市花园、长沙富力十号、南昌富力金禧悦城、宁波慈城富力御官山、东营富力铂悦府、成都富力桃园、呼和浩特富力城、无锡富力城、重庆富力城和太原富力湾。富力地产屡屡被推上风口浪尖,深陷质量门。


值得一提的是,《消费者报道》通过富力地产发布的2020年中期业绩报告中发现,营业额由2019年同期的人民币299.75亿元增加3%至人民币308.31亿元。2020年上半年按城市划分的营业额排名前四名均被业主投诉过房屋质量问题。

富力地产2020年中期业绩报告


不仅如此,在2019年4月,有媒体报道称海南富力地产项目施工破坏红树林被曝光,该企业先后5次破坏红树林,累计约4700株。

据了解,在2010至2019年间,海南富力房地产开发有限公司因富力红树湾多处住宅项目未依法报批建设项目环境影响评价文件便违法开工建设受到澄迈县生态环境局20余次行政处罚,共罚款金额达一千四百多万元。

因房地产建设被破坏的红树(图片来源:自然之友)
 

穆迪:富力地产信用状况恶化

今年年初,穆迪报告指出,2019年中国房企中信用状况恶化的有7家,其中就包括“华南五虎之一”的富力地产。

5月25日,穆迪再次发布了关于富力地产的信用评级结果。穆迪投资者服务公司已将广州富力地产股份有限公司 (富力地产) 的公司家族评级从 Ba3 下调至 B1,并将富力地产 (香港) 有限公司 (富力香港) 的公司家族评级从 B1 下调至 B2。


穆迪信用评级(图片来源:百度百科)


穆迪高级副总裁曾启贤表示:“下调富力地产的公司家族评级反映了我们对其疲弱的运营现金流和未来 12-18 个月庞大的到期债务感到担忧。”

据了解,截至 2019 年底,富力地产未来 12 个月的到期债务为人民币 620 亿元。穆迪认为,2019 年底富力地产公司持有人民币 380 亿元现金,加上测算的未来 12 个月的运营现金流并不足以偿还上述债务。


不过,根据富力地产发布的2020年中期业绩报告显示,期内富力地产总负债减少人民币94亿元,杠杆控制效果显著。目前,富力地产拥有现金人民币360.0亿元,资金流相对宽松。富力地产在此显示了优秀的盈利能力和营运质量,却在房屋质量问题频频被消费者诟病。想要继续高质量增长,也得关注楼房质量,坚持履行社会责任,牢记对社会的承诺,赢得消费者信任。


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