中海管理层谈年度目标:有挑战,但会兑现承诺

胡天祥
2020-08-26 10:46:00

时代周报记者  胡天祥

8月24日,中国海外发展(00688.HK)2020年中期业绩会如期在线上举行。

和往常一样,公司管理层会上提及最多的字眼仍是稳健。

“企业的发展是一场马拉松,要稳中求好、稳中求快、不急不躁,在严控风险的前提下努力实现又好又快的发展。” 中海董事局主席颜建国在业绩会上强调,中海要求有利润的销售、有质量的增长,更注重价值创造,相信合理控制负债,不盲目加杠杆,公司的规模和利润也能实现较快提升。

过去半年,“稳字当头”的中海仍向外界交出一份亮眼成绩单。

数据显示,报告期内,中海实现销售合约额1720.1亿元,同比增长4.2%;营业收入上升11%至886.3亿元,核心净利润同比上升0.3%为179.4亿元;净利润率23.2%,继续保持行业领先。截至6月末,中海资产净负债比率32.7%,加权平均借贷成本为4.01%,均处行业低位。

“过去五六年,房企们加的杠杆比较高、发展速度特别快,相较而言,大家感觉到中海比较保守,但公司在保持60%以下负债情况下,销售也实现了快速增长。”在颜建国看来,中海这两年多的增长速度处于行业领先的位置,同时利润规模、利润率在行业内都名列前茅。

不过,今年的新冠肺炎疫情对中海影响同样很大。“基本一个多月的时间是没有销售的,另外疫情也造成供货的延后,而6月份出现中海最大规模单月销售合约额便是因为集中供货。“中海行政总裁张智超在会上坦言,时间进度上,上半年的销售目标完成比率稍弱一些。

销售承压之下,外界对中海能否顺利完成今年4000亿港元销售目标也多了几分猜测。“目标虽有一定挑战性,但管理层依旧坚定要兑现对市场的承诺。”张智超在业绩会上坚定表示,下半年只要不出现疫情重大反复、经济重大波动情况,公司还是比较有信心完成目标。

为给接下来的业绩增长补充“弹药”,中海于2020年上半年合共新增21幅土地,权益面积562万平方米,权益购地金额522.8亿元。与此同时,从年初至今,中海陆续获取上海红旗村项目、武汉汉阳建桥项目、太原综改区项目、上海建国东路项等一批超大型项目,每个项目的开发建筑面积都超过百万平方米,货值均达数百亿元。

截至报告期末,中海系公司拥有总土地储备为9006万平方米,约87%的货值布局于一二线城市。

据媒体报道,在同日举行的投资者会上,颜建国还专门针对“拿地”,提出公司要在公开市场里更勤奋,用更多机会拿到符合投资标准的土地。颜建国强调,非公市场方面要做很多工作,去年,公司为此还专门成立了非公市场合作部,跟同行、政府合作,来进行勾地。

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