中奥地产田永盛:重点布局长三角,紧盯大湾区

杨静
2020-08-20 08:58:43

时代周报记者  杨静

起步于江西的中奥地产,已经确定将在近期把总部搬到上海大虹桥。

8月19日,在亿翰智库2020第四届CRS中国房地产业战略峰会上,中奥地产执行总裁田永盛对包括时代周报在内的媒体表示,人才、金融等资源对上海的倾斜,是迁总部的出发点。

今年7月,田永盛履新中奥地产,此前曾先后任职旭辉、龙湖、正荣等中型房企。

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目前,中奥地产销售额仅在百亿规模,跟千亿销售额房企不在一个体量。

但田永盛认为,公司已具备下一步发力的基础条件。公司不高的财务杠杆是重要的一方面。

“中奥地产财务状况比较良好,负债率低于行业平均水平。“田永盛称。

过去稳健的财务给了中奥地产未来加大财务杠杆、合作杠杆和经营杠杆的空间。

按田永盛的话来说,接下来,公司会在财务上适度增加一点宽度。这也是公司发展到一定阶段后的战略需求使然。

与此同时,中奥地产长期践行的区域深耕战略也在继续。

创建于1995年的中奥地产此前以江西为大本营。现有的项目数量上,来自江西的项目占比达到4成。加上在安徽、浙江和江苏三地的项目,公司的发展重心围绕着长三角展开。

田永盛介绍称,公司在选择城市时秉行慎重原则,特别是在深耕的城市,追求的是把在单一城市的份额做大。例如在江西单个省份,中奥地产已经做到大部分覆盖。

“相信深耕之后才能更好地创造价值,奠定市场口碑。不然不适合中奥地产的风格。”田永盛说道。

尽管现阶段中奥地产在城市布局上还是重点围绕着长三角来展开,但不意味着它没有瞄准粤港澳大湾区。

据时代周报记者了解,目前,中奥地产在华南以惠州和深圳为主,业务分成两个板块,平台公司着眼旧改项目,城市公司聚焦项目开发。

合作,会是这家公司接下来发展的重要方式,特别是在一些新拓展城市的新区。田永盛给出原因,一是可以向当地合作伙伴学习,二是也降低企业自身的投资风险。

截至今年7月底,中奥地产的全口径销售额为106.9亿元,在亿翰智库房企销售排行榜上正好居于第100位。

这家公司已经在发力。在田永盛的形容里,这是踩准了机会,也超出公司的预期。据了解,去年四季度和今年一季度,中奥地产共计拿下30多个地块,预估新增货值300多亿元。

除房地产外,中奥地产还有物业服务,同时发展筑达投资、乐盈商业、百臻装饰等子板块业务,形成“1+1+3”的业务格局。

“公司会在规模和利润上继续保持相对平衡。”田永盛称,“希望在未来3-5年内继续优化经营、财务等指标,按照资本市场的规划,统一思想统一认识,朝着更好的目标去实现。”

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