深圳“715新政”满月:二手房刹车,但新房还在飙车

谢斯临
2020-08-15 09:28:25
“715新政”后,深圳楼市冰火两重天,二手房市场迅速降温,但摇号打新依然火爆。

VCG211179811638.jpg图片来源:视觉中国

深圳“715新政”满月,但楼市仍然冰火两重天。

方晨在深圳南山从事房产中介工作,他告诉时代财经,这一个月来,二手房无论是咨询,还是带看量,都出现明显减少,客户观望情绪骤升。

另一面,网红盘华强城的火热却又在讲述截然不同的故事。2.6万人参与诚意登记,积分摇号筛选5560人参与公证摇号,每一步都在创造深圳楼市的历史。

但有一个共识是深圳楼市深层次的矛盾仍然存在——总体需求量大,而房源少。深圳每年新增供应的4万套新房住宅,远远无法满足需求。虽然限购条件增加,符合资格的客户下降,但剩下的购买力还是远远大于供应量。

根据国家统计局最新公布的70城房价数据,深圳二手房环比依然上涨1.2%。

客户少了,房子也少了

“客户变少了,房子也变少了。”这是方晨这一个月来,最大的感受。2017年,方晨决定离开月薪不过三四千元的机修工作,从老家南下深圳闯荡,如今已是他从事房产中介的第三年。

刚刚过去的这一个月,也是他这三年从业时间里难得的“清闲”时刻。如今他一周之内只能接待3、4批来看房的客户,而就在一两个月前深圳二手房市场生意最好的时候,方晨一天的工作量都有这么多。

7月15日,深圳市住房和建设局一早发布的楼市调控新政改变了一切。新政之中,深户家庭和个人首次被加上购房门槛,必须满足落户满3年加上社保满三年方有购房资格;转让增值税2年免变5年才免,并增加了750万元的豪宅线等限制。政策的出台一方面让市场上一大半的购房者瞬间失去购房资格,另一方面也使得大批不满五年的房源面临高额增值税。

方晨告诉时代财经,很多不满5年的业主直接撤回房源,决定暂时先不卖房,而之前市场的火热也已经把许多库存消化掉,现在已经到了盘荒的境况。

中原地产数据显示,7月深圳新增挂牌房源数量环比下降12.6%,二手房新增挂牌量锐减。

市场供需两端同时缩水,深圳二手房市场骤冷。深圳市房地产中介协会统计数据显示,进入8月以来,深圳日均网签量261套,相比6月份网签量高位期间的日均450套,大幅下降。协会判断,在可预见的将来,深圳二手房成交或将在很长一段时间内维持低位。

这对于高度依赖成交佣金收入的房产中介而言,这将直接影响他们的收入。

根据深圳市房地产中介协会统计数据显示,房产经纪从业人员的稳定性将面临着巨大挑战,仅有6%的企业反馈人员稳定,94%的企业反馈会出现人员流失情况,其中31%反馈下半年预计会出现较大规模离职现象。

方晨向时代财经透露,目前身边暂时没有出现大面积离职的现象,“一时的市场还不能决定一个人的去留,要三五个月才会最终体现。但最近已经有不少同事出现负面情绪,如果时间一长,一切都很难讲。”

大批中介开始纷纷转向临深市场。一时之间,几乎所有房产中介都在朋友圈发送关于南沙、惠州等地新房市场火热的消息。入行三年始终聚焦在深圳南山二手房市场的方晨,也在这个时间节点开始尝试转战临深新房市场。

摇号打新依然火爆

在深圳二手房市场降温的另一面,“打新”的火热并未因为“715新政”有任何改变。原本一直在龙岗、坪山寻找二手房的艾米同样被卷入疯狂的“打新”浪潮之中。

艾米是非常标准的刚需客,在科技公司从事财务工作的她今年28岁,去年底刚刚结婚,希望能在深圳安置自己的小家。

夫妻二人非常努力地凑够了100万元左右的首付之后,艾米抱着试一试的心态,在完全没有实地踩过盘的情况下参与了深圳历史上首个积分摇号项目华强城。根据规则,进行诚意登记的客户将按有无房产、户籍所属地与社保缴纳年限三个指标进行积分,取排名前5560位参与公证摇号。

从积分规则来看,偏向于深户无房刚需的信号十分明显。在深无购房记录的购房者积分为50分,在深有购房记录现名下无房的购房者为40分,但如果名下有一套房的话就只能记10分。

据深广电都市频道报道,华强城共有2.6万人参与了556套房的诚意登记。与以往所有的网红热盘一样,华强城火爆背后是明显的套利空间。华强城备案均价约4.8万元/平方米,但目前该区域二手房当前挂盘均价在6.3万元/平方米左右,相差1.5万元,买到即赚到。

8月13日,公布了摇号入围名单。长达96页的名单上,最高积分者为109.5,入围积分线为62.4,艾米以66.5分成功入围。不过,被命运眷顾的人终究是少数的,艾米最终还是无“打新”无果,等到第二天的公证摇号最终结果,艾米排名1730号。

即便如此,艾米仍对时代财经表示,她非常认可积分摇号的政策,起码在政策的红利下,像她一样的“穷刚需”能拥有一个参与摇号的机会。接下来,艾米决定花上几个月的时间好好看房选房,在龙岗、坪山等她可以够得着的地方耐心等着笋盘冒出来。

“新政出来之后心定了,终于不用再担心一天一个价涨的飞快,可以好好看盘了。”

对于艾米来说,与华强城擦肩而过可能只是运气不够好。但超脱个体之外,华强城积分摇号背后对深圳市场似乎有着更多的深意。

在深圳市房地产业协会举办的“7·15新政细则政策解读公益大讲堂”上,深圳市住房和建设局房地产业处吕增学谈到加强热点楼盘销售管理时,明确表示积分摇号将成为导向。

“如果热点楼盘的认筹人数远超出房源数量,将采取积分摇号,优先考虑无房家庭,一次性解决更多人的住房问题。”

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