国家电网“退房”:鲁能易主绿发 划归当日49亿拿地

刘帅
2020-08-13 21:23:26

时代周报记者:刘帅

尽管地产“黑马”鲁能被划归中国绿发已尘埃落定,但并未影响其拿地。

8月13日,作为鲁能集团旗下的房地产上市公司,广宇发展(000537.SZ)发布公告,天津广宇发展股份有限公司所属子公司山东鲁能亘富开发有限公司和天津鲁能泰山房地产开发有限公司,近日在广州市、天津市,分别竞得广州南沙经济技术开发区 2020NJY-9 地块、天津市河西区津西体(挂) 2020-12 号地块的国有建设用地使用权,两宗地块合计总价约49.2亿元。

2020NJY-9地块的正式竞价日期为8月10日,挂牌起始价为112850万元。最终鲁能以总价12.92亿元,加上需配建的7400平方米人才公寓拿下该地块,折合楼面价19117元/平方米。

竞价同日,国家电网旗下全资子公司鲁能集团整体被划归到中国绿发。

8月10日,鲁能集团官网发布消息,根据国资国企改革有关部署,国家电网公司持有的鲁能集团(都城伟业集团)有限公司100%股权将整体转划至中国绿发投资集团有限公司(以下简称中国绿发)。

鲁能集团官网称:“划入中国绿发,有利于继续发挥公司发展积累的管理、人才和市场等优势,在保持职工队伍稳定基础上,通过改革促进企业持续健康发展,对于更好地发挥国有资本作用,推进绿色发展,促进生态文明建设,将产生重要而积极的作用。”

划转后,中国绿发注册资本金拟调增至400亿元,用以协调运转的公司治理结构,实现发展。据公开信息显示,中国绿发是由中国诚通控股集团有限公司、国家电网有限公司、中国国新控股有限责任公司参股投资的股权多元化中央企业。

8月13日,对后续会否有战略布局上面的升级调整,时代周报记者致电鲁能集团,截止发稿,鲁能集团暂未回复。

同日,中国城市房地产研究院院长谢逸枫向时代周报记者表示,鲁能以后或将专注本业,以平稳为主不会出现激进的局面,中国绿发的主导产业是文旅、养老等绿色产业,住宅业务没有全面的大规模开发,如果中国绿发存在转型需要,仍需要一定时间填充。


实控人未变

在业内看来,鲁能一直是地产界的一匹“黑马”,不仅拥有丰富的土地储备资源,而且鲁能是国资委直属的21家持有房地产“牌照”的央企之一。

据悉,2010年,为规范央企大举进军房地产行业的市场现象,国资委发布要求央企全面退出房地产,仅保留16家央企的房地产主业资质。同年,又批准鲁能在内的5家央企获准保留这一资质。

据乐居财经不完全统计,鲁能目前涉足的地产项目共计51个,其中已有项目21个,在建项目30个,遍布于全国14个省市。按照天风证券于2017年的估算,鲁能旗下未注入上市公司部分的房地产业务体量超2000万方,货值超4000亿元。

据广宇发展公告显示,待股权划转后,中国绿发的注册资本金拟调增至400亿元,鲁能集团将变为中国绿发的全资子公司,且仍为广宇发展的控股股东,持股比例维持76.13%不变。而中国诚通、国家电网、中国国新控股分别持有中国绿发40%、30%、30%的股权。

划归后的鲁能由直接控股,变成了国家电网间接控股。

对于此次划归后实控人是否发生改变的问题,时代周报记者通过投资者提问向广宇发展董秘求证,广宇发展方面回复,本次国家电网将鲁能集团100%股权划转至中国绿发后,公司控股股东、实际控制人均不会发生变化,仍为鲁能集团和国务院国资委。

3月6日,广宇发展发布业绩报显示,截至2019年12月,广宇发展实现营业收入229.87亿元,房地产开发行业平均营业收入增长率为21.80%;归属于上市公司股东的净利润31.42亿元,同比增长25.57%。

8月10日,贝壳研究院高级分析师潘浩向时代周报记者表示,划归中国绿发之后,鲁能集团计划将旗下住宅开发相关业务统一整合到广宇的平台上,内部做好资源及业务上的分配,充分发挥两家企业的协同效应。调整后会有一段时间的过渡期,过渡期中将以平稳为主。

8月13日,北京房地产商会会长黎乃超告诉时代周报记者,鲁能划归中国绿发是顺势之举,适应整体发展的需求,鲁能集团丰富的人才储备、土地储备也为其快速向下一阶段发展奠定了基础。

央企“退房”

2020年3月22日,中共国家电网有限公司党组发布了《关于十九届中央第三轮巡视整改进展情况的通报》,表示将进一步聚焦主责主业,退出传统制造业和房地产业务。

其中,国家电网表态,“坚守电网主责主业,下决心退出传统制造业和房地产业务,坚决按期完成深化集体企业改革任务。”

2010年3月18日,国资委布“退房令”,要求78家不以房地产为主业的央企清退房地产业务,只留下16家主业为地产的央企。当年有14家主业非房地产业务央企退出市场。但是,2011年以房地产为主业央企反增加5家。此后,国资委又多次重申“退房令”。

近年来,涉及煤炭、矿产、电信、航空等多个行业企业都陆续加入“退房”队伍。事实上,自2019年以来,中国重汽、山东高速、国家电网等国家央企宣布退出房地产行业。

4月26日,山东产权交易中心公告,碧桂园集团下属公司以48亿元摘牌中国重汽集团房地产开发有限公司100%国有产权及债权转让项目。

7月20日,山东省政府新闻办通报,山东重工与中国重汽重组后,将中国重汽房地产板块以市场化方式挂牌转让碧桂园集团,彻底退出房地产业务。

在关于中央第三轮巡视整改进展情况的通报中,中国航空集团也表示,清理低效房产、退出房地产业务。中国航空称,成都西南航空房地产开发有限责任公司已通过转型退出房地产业务。

日前,山东高速在山东产权交易中心挂牌处置了旗下4家房地产企业资产。

包括山东高速西城置业有限公司所属的畅和苑A5、A6地块资产、山东高速物流置业有限公司100%国有产权及债权、山东高速蒙自置业有限公司80%国有股权及债权以及山东高速海阳置业有限公司100%国有产权及债权。

此外,山东黄金近期也对启东置业、黄金城地产相关股权及债权进行挂牌出让。兖矿集团也曾挂牌出售旗下中垠地产有限公司40%股权。

近日,多位业内专家告诉时代周报记者,央企国企的退房在一定程度上向市场传递了两大信号,其一是中央对房地产市场的调控思路也未发生改变,那就是坚持“房住不炒”;其二是,敦促各大国企央企,专注本业,实现精细化发展。

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