广东省房协劝“降”

2009-07-16 18:22:42

楼市回暖,成交量上升,广东省房协劝开发商们大声疾呼,应该继续降价促销,争取尽快回笼资金。

319日,广东省房地产行业协会在发布《2009广东房地产蓝皮书》之际,宣布将携手全省各市房地产协会,启动“‘楼市促销售·扩内需’业界大行动”,劝说开发商“根据市场变化和需求,主动采取措施,以合理的价格促进商品住房销售。”与此同时,为延长“五一”黄金周的交易高潮,广东省房协还将和广州市房协于5月中旬在广州市举办大型房博会。

上半年成交或难起色

这一“业界大行动”基于目前各方对于房地产形势的基本判断。

“虽然,从去年12月到今年3月份,广东省和全国各地一样,在销售量以及到楼盘现场的人气来看都有所回升。但因为国际金融危机还在蔓延,仍未见底,影响房地产发展的不确定因素还非常多,所以对后市的研究判断还要审慎乐观。”广东省房协秘书长王韶说,“2009年还是要现金为王。因此必须尽快地销售。”

尽管指出:“2008年所讲的市场低迷是相对于2007年那种非理性增长而言的,从商品住宅的销售面积、土地的购置面积和土地的开发面积等数据来看,同2006年差距并不太大。”但中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一在会上依旧表示出担忧:“当前市场确实还比较低迷,所以,保持合理的投资规模与消化存量的难度很大。”

各地房协对于2009年的展望都持保守态度。广州市房协就表示:“除非有新的利好楼市政策出台,否则2009年商品房交易在上半年将不会有很大起色,估计楼市最早要到年末才会扭转低迷局面。”

深圳市房协亦称,目前深圳楼市可售面积620万平方米,开发商压力依然会继续增加。虽然2009年的总体形势不容乐观,但今年以来,在政策效应作用下,广东楼市还是透出一丝春意。进入3月份,广东省15条公布后,珠三角部分主要城市的楼市趋旺,购房市民增多,成交量大升。

“我们就是利用目前房地产市场调整期中出现的市场‘回暖’契机,特别是粤15条发布后市场振奋的形势,决定趁势发起‘业界大行动’的。”广东省房协方面称。

开发商见势提价

这次“业界大行动”的“战线”一直拉到了5月份。广东省房协和各市房协除了实地发动开发企业和营销企业优惠促销商品住房之外,还将各市房协联动,在5月份期间组织各种类型的房地产促销活动,形成楼市“销售月”。

以广东省房协牵头的这次“促销造势”可谓煞费苦心。但时代周报记者了解到,目前已经有一些开发商不但不降价促销,反而“见势提价”。

“开发商要做的就是保持市场平稳。现在,广州虽然是回暖了,但是每个月也只有47万平方米左右的成交量,按照正常来说每月应该有60万平方米的成交量才算是比较稳定的,现在还达不到这个量,所以还要继续保持成交量的平稳,应对还不可预知的国际上的经济量。”合富辉煌首席分析师黎文江称:“开发商涨价不过是促销的一种策略,应该不会大幅度地涨价。”

但中国建设银行广东省分行住房金融与个人信贷部在蓝皮书的报告中分析,“随着调控方向的转变,以价格促销售将是2009房地产市场一大趋势,尽快出货才是最明智的选择。”

 

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