1.6万人抢440套房,西安楼市首现“万人摇”,刚需又要偷偷抹眼泪

谢斯临
2020-07-23 20:47:33
来源: 时代财经
“万人摇”仅仅是西安楼市的个例,还是会成为市场常态,动辄百万的房子也要抢购,西安楼市将要再次高烧吗?

VCG111225132799.jpg图片来源:视觉中国

西安楼市猛地一下进入“万人摇号”阶段。

根据西安商品房诚意登记系统数据显示,截至7月23日下午两点,紫薇东进项目诚意登记人数16086个,成为西安史上第一个“万人摇号”的楼盘。在此前的西安楼市里,超过6千人以上摇号基本达到人数顶峰,紫薇东进项目的火爆还是有些出乎意料。

这注定是西安楼市里程碑式的一刻。一时之间,关于西安楼市的讨论喧嚣尘上,“万人摇”仅仅是西安楼市的个例,还是会成为市场常态,动辄百万的房子也要抢购,西安楼市将要再次高烧吗?

万人抢房,摇到即赚到

紫薇东进项目的火爆与限价背后的套利空间有着脱不开的关系。

公开资料显示,紫薇东进位于西安城北二环内大明宫板块、八府庄路,体量较大。两公里范围内有两条地铁,依托大明宫板块,整体商业、居住氛围都很成熟,社区还配建有幼儿园和小学。

项目此次推售的是整个项目的最后一栋楼,主力户型为81平方米的两房及106平方米的三房,均价10215.01元/平,共计440套房。

有西安地产界业内人士向时代财经表示,紫薇东进项目其实是个老盘,开发周期已经超过6年,当前在售的是四期最后一栋楼,因为早年拿地价格低,再加上限价因素的影响,才有了现在1万出头的价格,这样的价格以后是绝对遇不到了。

贝壳找房数据显示,紫薇东进一期如今已有二手房入市,均价已经达到1.4万元/平方米。相较之下,新房万元左右的价格背后是巨大套利空间,摇到即赚到。

市场对于此次“万人摇”的原因心知肚明,仅有的440套房源限定了幸运儿的最终数量。但对于真正有需求的购房者而言,他们最关心的是,这仅是西安楼市的个例,还是会成为市场常态。

“万人摇并不能说明西安楼市有多么的火爆,它其实只是一个个案,不要因为个案造成对市场的误判。”西安楼市资深专家沈玮认为,紫薇东进的火爆在整个西安市场上不具有复制性。

回溯至2018年上半年,西安市场的新房供应彻底断货,市场供需严重不平衡的情况下,大量购房需求被挤压至二手房市场,二手房均价暴涨。据贝壳研究院数据显示,2018年西安全市二手房均价环比大涨28%至10981元/平方米。

在这样的背景下,二手房价格高涨与政府限制下的新房价格形成明显倒挂,沈玮告诉时代财经,在过去的一两年时间内,西安楼市千人摇已经不是新闻,但这个状态随着市场的发展正在逐步改变,二手房价格的虚高被慢慢降下来了,不少房源纷纷降价以实现成交,部分区域已经不太存在倒挂的情况。

与此同时,类似紫薇东进这样限价严格的老盘如今逐渐开发殆尽,市场上再难出现二手房倒挂四五千的项目。沈玮认为,与其说紫薇东进是西安楼市火热的佐证,不如说它是西安摇号时代的绝响。

新的隐忧,刚需难上车

2018年3月30日,人潮汹涌的购房者涌向曲江国际会议中心,参加金辉世界城的选房活动,数千人抢购仅有的656套房源。据此前媒体报道,现场一片混乱,开发商只是通知了部分全款购房者,按揭购房者更是没有得到被通知的机会。

当晚,西安房管局连夜发文出台了“330楼市新政”,拉开楼市调控序幕,并延续至今;如今当西安迎来首个万人摇楼盘时,市场也纷纷开始猜测接下来西安是否会出台楼市调控政策,压制乱象。

要解答这个问题,必须将视角从紫薇东进单个项目提高到如今整个西安房地产市场。单个项目的火爆并不能代表整体楼市的情况,今天的西安楼市与2018年上半年时的市场境况完全不同。

据西部房地产数据中心统计,2020年上半年西安新房累计成交31441套,环比下降61.05%;成交均价14955元/平方米,环比上升0.22%,房价维持稳定;二手房市场成交套数24676套,环比下跌10%;期末成交均价11333元/平方米,较2019年末成交均价小幅下跌0.55%。

从西安整体市场上看,如今并未出现楼市调控的迫切性。沈玮向时代财经表示,西安整体的房地产市场还是比较平稳,“我觉得不太会出现更严厉的一些调控政策,无论是从70城的房价指数来看,还是从市场上观察到的均价涨幅也好,都在逐渐缩小,目前西安的楼市整体是正常的回稳趋势。”

不过,整体相对稳定的西安楼市也有自己的隐忧。

沈玮指出,伴随着西安地价日益高涨,开发商为维持利润偏向于开发高价的改善型住宅产品,这两年140平以上的面积段在市场上的占比节节攀高,但西安人的购买力并没有那么强,单价高总价高的改善型产品并不是想买就买得起的。

数据显示,2018年,100平方米以下房源的楼盘占比约25%;2019年,占比下降降至16%;到了2020年上半年,占比仅有11%,市场供需结构严重失衡。

“健康的房地产市场应该是供需平衡的,一个满城刚需的西安,如今却遍地都是改善盘,大量刚需有购房需求却上不了车,这才是接下来必须要解决的问题。”

本网站上的内容(包括但不限于文字、图片及音视频),除转载外,均为时代在线版权所有,未经书面协议授权,禁止转载、链接、转贴或以其他 方式使用。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。如其他媒体、网站或个人转载使用,请联系本网站丁先生:news@time-weekly.com

相关推荐
奈雪2023年营收近52亿元:降本增效成果显著,门店更能赚钱了
合生创展逆势增长:规模、利润与品质的三角平衡
自营业务暴增250%,投行业务连续两年下滑,国元证券想做产业投行
互联网金融上市公司谋转型:陆金所减员收缩进行时,信也科技卷向东南亚
扫码分享