6月房价上涨城市继续增加,深圳二手房领涨

谢斯临
2020-07-16 13:18:07
6月房价全面走出一季度颓势的原因,主要是由于上半年各地调控政策以稳定宽松为主,各种人才政策对二三线城市影响非常大。

647384440679956491.jpg图片来源:图虫网

6月房地产市场全面复苏。

7月16日,国家统计局发布2020年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。初步测算,6月份各地楼市交易相对较为活跃,一线城市新房市场和二手房市场环比涨幅出现轻微回落,但二三线城市涨幅略有扩大。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏认为,面对复工复产复业复市继续推进,住房需求持续释放,各地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,一城一策、因城施策,维护供需平衡,维持市场秩序,70个大中城市房地产市场运行总体平稳,价格微涨。

从不同城市等级来看,4个一线城市新房价格环比上涨0.6%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.8%。二手房环比上涨1.0%,涨幅比上月回落0.1个百分点,其中,深圳的二手房均价环比上涨1.9%,在70城中涨幅最大。

2.png图片来源:国家统计局

31个二线城市新房和二手房价格环比分别上涨0.9%和0.5%,涨幅比上月分别扩大0.3和0.1个百分点。35个三线城市新房和二手房价格环比分别上涨0.8%和0.5%,涨幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。

从房价指数数据看,6月份70个城市新房价格指数环比涨幅为0.6%,同比涨幅为4.9%。其中环比涨幅出现了连续4个月的扩大,而同比涨幅持续收窄态势也开始停滞。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,数据说明房价已经开始从低谷或降温阶段开始回到了回暖的阶段。房价指数上行,和当前市场的表现有关,尤其是二季度随着房屋交易市场的活跃,房价本身也开始重新反弹。

据统计,新房市场房价上涨的城市数量为61个,仅有大理、常德、包头、丹东等7座城市房价出现下跌,湛江、牡丹江两座城市房价持平,相比5月份的57个有明显增加;二手房市场上涨城市数量为50个,比上月增加9个,下跌城市19个,比上月减少3个。

中原地产首席分析师张大伟认为,出现房价企稳,6月房价全面走出一季度颓势的原因,主要是由于上半年各地调控政策以稳定宽松为主,各种人才政策对二三线城市影响非常大,在这样的背景下,房价难免开始出现上涨。

据中原地产研究中心统计数据,2020年因为疫情影响,各地为了稳定经济,拉动人才的政策在疫情平稳后持续井喷,截止6月,已经有超过120城发布了各种人才政策,吸引人才和劳动力,相关购房补贴、落户政策成为最主要特征。

伴随着整个上半年全国房地产市场逐步走出疫情影响,部分城市出现楼市过热现象,房价明显上涨,并出现了炒作氛围。在这样的背景之下,进入7月以来,杭州、宁波、东莞等城市纷纷推出楼市调控政策,打击炒房。

7月15日,深圳推出“史上最严厉楼市调控政策”,首次对本地户籍购房资格进行限定,限定购房者必须落户3年且满足3年社保。

随着市场的升温,上半年更多维持市场稳定的政策取向有可能在7月份开始出现转变。压制房价过快上涨的限制性政策在7月份逐渐增加,预计市场有望从7月开始明显退烧降温。

与此同时,张大伟指出,宽松的信贷政策也对按揭和开发商资金面有很大影响。

国家统计局数据显示,2020年1-6月份全国房地产开发企业到位资金同比增速为-1.9%。随着央行等金融政策的放松,房企的资金面在改善。从结构分类上看,国内贷款、个人按揭贷款等数据均由负转正,商业银行贷款政策比较宽松,利好房企开发贷款和销售款的到账。

伴随着到位资金的逐步改善,全国房地产开发投资额同比增速在经历前五月持续为负的情况下,首次回正,市场全面复苏。2020年1-6月,全国房地产开发投资62780亿元,同比增长1.9%,1-5月份为下降0.3%。其中,住宅投资46350亿元,增长2.6%,增速比1-5月份提高2.6个百分点。

不过,国家统计局指出,上半年房地产投资已经转正,但房屋新开工面积、土地购置面积、商品房销售指标目前还处于下降区间,所以对下半年房地产的走势应该持观察态度。

2020年1-6月份全国房地产开发新开工数据同比增速为-7.6%;房企土地购置面积同比增速为-0.9%;商品房销售面积69404万平方米,同比下降8.4%,销售额66895亿元,下降5.4%。三项数据跌幅虽在逐渐收窄,但如今仍继续保持负增长的态势。

本网站上的内容(包括但不限于文字、图片及音视频),除转载外,均为时代在线版权所有,未经书面协议授权,禁止转载、链接、转贴或以其他 方式使用。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。如其他媒体、网站或个人转载使用,请联系本网站丁先生:chiding@time-weekly.com

相关推荐
云南城投混改迷局 保利系进驻一年被传生变
深圳世界之窗26年变迁背后,是一座城的崛起
罕见病国内70万元/针,国外只要两百,天价药错失医保入场券谁之过?
宏立城公益基金会持续投身脱贫攻坚主战场:用力扶贫 用心扶智 用情扶志
扫码分享