北京土拍角逐升温 佳兆业首次在京拿宅地

刘帅
2020-07-15 20:32:10

北京土地市场下半场火热开局。

7月14日,北京迎来3宗不限价地块集中出让,分别位于房山区、通州区和门头沟区,总出让起始价为51.26亿元,总成交价65亿元。

有业内分析认为,虽然北京土地市场下半场迎来开门红,但从整体情况看仍属维稳阶段,相对于部分其他城市来说,北京土地市场将继续保持平稳走向。


中海今年三次在京拿地

公开资料显示,房山区轨道交通房山线稻田站02-5-09地块用地性质为R2二类居住用地,地块建设用地面积约为4.71万平方米,建筑控制规模约为11.29万平方米,出让起始价为28.3亿元。

最终,中海以40亿元竞得上述房山区地块,成交楼面地价为35420元/平方米,溢价率41.34%。

作为轨道交通不限价项目住宅,上述地块自挂牌之日起便备受瞩目。竞拍当日,中海地产鏖战108轮,在11家房企的围猎中,将该地块收归囊中。


数据显示,中海2020年在全国取得的居住用地21宗,相较于去年同期,二线城市规划建面占比提升,并且主要聚焦重点二线城市,包括长沙、沈阳、太原、武汉。

此次拿地是中海地产今年第三次在京拿地。

1月,中海以36.5亿元价格拿下石景山古城南街不限价地块;4月,中海与首开组成联合体斥46亿元收北京朝阳区金盏乡地块。

贝壳研究院高级分析师潘浩认为,该地块虽然刷新年内房山区土地楼面价,但与在售项目价格比较,项目仍有操作空间。中海再次在京出手,说明北京作为中海在一线城市重点布局城市的策略没变。

佳兆业涉足北京住宅市场

此次竞拍的门头沟地块走的是小而美路线。

门头沟区新城04街区MC00-0004-6022地块用地性质为R2二类居住用地,建设用地面积约为2万平方米,建筑控制规模约为4.01万平方米,挂牌起始价为11.65亿元。

最终,佳兆业以12.6亿元竞得该地块,溢价率8.15%。

7月15日,佳兆业相关人员告诉时代周报记者,佳兆业虽然立足于华南市场,但对北方市场一直看好并且充满信心。此次拿地,不仅是佳兆业发展北方住宅市场的契机,也同时扩充了佳兆业集团在一线城市的土地储备。

进京7年,佳兆业一直没有涉足住宅市场,仅有商业项目佳兆业广场。

14日晚间,一位曾经在佳兆业石家庄项目供职的员工告诉时代周报记者,近年来,佳兆业一直在筹备“大举北上”的工作,但是出于对住宅市场的考虑,一直没有冒进拿地。此次门头沟地块体量较小,极方便佳兆业对北京住宅市场进行试探。

15日,易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉时代周报记者,随着北京各区域规划日渐完善,门头沟对大企业的吸引力日益增强,同时,佳兆业的企业实力也决定了它可以尝试在北京拿地发展。

当天,潘浩告诉时代周报记者,佳兆业近年土储主要布局在二三四线城市,2015-2017年完全没有在一线城市拿地。从2018年开始,佳兆业逐渐重回一线城市,直至2020年上半年,其一线城市拿地占比达到22%。

潘浩表示,2019年以来,随着新房市场逐渐回归一二线城市,房企土储亦随之回归。北京门头沟地块体量较小,佳兆业在北京土地市场的布局仅仅迈出了一小步,并且并未参与竞争热点地块,可见其谨慎态度。


此次竞拍成交的通州地块则被石榴+通投联合体拿下,通州区永顺镇运通人和良园二期项目FZX-0604-6002、FZX-0604-6006地块用地性质为R2二类居住用地、A334托幼用地,建设用地面积约为3.78万平方米,建筑控制规模约为7.72万平方米,出让起始价为11.31亿元。石榴+通投、中海、合景、中建二局等参与竞拍通州区地块。最终石榴+通投联合体,以12.4亿元竞得该地块,楼面价16086元/平方米,溢价率9.64%。

贝壳研究院数据显示,2020年上半年北京住宅用地成交规划建筑面积333万平方米,与去年同期相较降低了12%,新冠肺炎疫情影响为主要原因。

疫情稳定后,3月开始,北京土地市场供应端持续加码,房企拿地热情高涨,推动土地成交量显著回升。同时,上半年多宗优质不限价宅地的供应,使得北京土地市场出现小高峰。

但是伴随着土地成交量的上升,北京商品房住宅的去库存则变成摆在眼前的问题。

贝壳研究表示,截止到2020年6月底,北京商品住宅库存面积为1154万平方米,达2018年以来最高值,出清周期约25个月。

受疫情影响,今年以来去化速度不及去年同期,使得出清周期持续加长。而近期疫情复发,签约受阻,预计短期内出清周期仍将维持稳定,但未来随着疫情控制情况的好转,需求的延后释放,出清周期有望小幅回落后保持稳定。



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