7月14日，北京迎来3宗不限价地块集中出让，分别位于房山区、通州区和门头沟区，总出让起始价为51.26亿元，总成交价65亿元。
有业内分析认为，虽然北京土地市场下半场迎来开门红，但从整体情况看仍属维稳阶段，相对于部分其他城市来说，北京土地市场将继续保持平稳走向。
中海今年三次在京拿地
公开资料显示，房山区轨道交通房山线稻田站02-5-09地块用地性质为R2二类居住用地，地块建设用地面积约为4.71万平方米，建筑控制规模约为11.29万平方米，出让起始价为28.3亿元。
最终，中海以40亿元竞得上述房山区地块，成交楼面地价为35420元/平方米，溢价率41.34%。
作为轨道交通不限价项目住宅，上述地块自挂牌之日起便备受瞩目。竞拍当日，中海地产鏖战108轮，在11家房企的围猎中，将该地块收归囊中。
数据显示，中海2020年在全国取得的居住用地21宗，相较于去年同期，二线城市规划建面占比提升，并且主要聚焦重点二线城市，包括长沙、沈阳、太原、武汉。
此次拿地是中海地产今年第三次在京拿地。
1月，中海以36.5亿元价格拿下石景山古城南街不限价地块；4月，中海与首开组成联合体斥46亿元收北京朝阳区金盏乡地块。
贝壳研究院高级分析师潘浩认为，该地块虽然刷新年内房山区土地楼面价，但与在售项目价格比较，项目仍有操作空间。中海再次在京出手，说明北京作为中海在一线城市重点布局城市的策略没变。
佳兆业涉足北京住宅市场
此次竞拍的门头沟地块走的是小而美路线。
门头沟区新城04街区MC00-0004-6022地块用地性质为R2二类居住用地，建设用地面积约为2万平方米，建筑控制规模约为4.01万平方米，挂牌起始价为11.65亿元。
最终，佳兆业以12.6亿元竞得该地块，溢价率8.15%。
7月15日，佳兆业相关人员告诉时代周报记者，佳兆业虽然立足于华南市场，但对北方市场一直看好并且充满信心。此次拿地，不仅是佳兆业发展北方住宅市场的契机，也同时扩充了佳兆业集团在一线城市的土地储备。
进京7年，佳兆业一直没有涉足住宅市场，仅有商业项目佳兆业广场。
14日晚间，一位曾经在佳兆业石家庄项目供职的员工告诉时代周报记者，近年来，佳兆业一直在筹备“大举北上”的工作，但是出于对住宅市场的考虑，一直没有冒进拿地。此次门头沟地块体量较小，极方便佳兆业对北京住宅市场进行试探。
15日，易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉时代周报记者，随着北京各区域规划日渐完善，门头沟对大企业的吸引力日益增强，同时，佳兆业的企业实力也决定了它可以尝试在北京拿地发展。
当天，潘浩告诉时代周报记者，佳兆业近年土储主要布局在二三四线城市，2015-2017年完全没有在一线城市拿地。从2018年开始，佳兆业逐渐重回一线城市，直至2020年上半年，其一线城市拿地占比达到22%。
潘浩表示，2019年以来，随着新房市场逐渐回归一二线城市，房企土储亦随之回归。北京门头沟地块体量较小，佳兆业在北京土地市场的布局仅仅迈出了一小步，并且并未参与竞争热点地块，可见其谨慎态度。
此次竞拍成交的通州地块则被石榴+通投联合体拿下，通州区永顺镇运通人和良园二期项目FZX-0604-6002、FZX-0604-6006地块用地性质为R2二类居住用地、A334托幼用地，建设用地面积约为3.78万平方米，建筑控制规模约为7.72万平方米，出让起始价为11.31亿元。石榴+通投、中海、合景、中建二局等参与竞拍通州区地块。最终石榴+通投联合体，以12.4亿元竞得该地块，楼面价16086元/平方米，溢价率9.64%。
贝壳研究院数据显示，2020年上半年北京住宅用地成交规划建筑面积333万平方米，与去年同期相较降低了12%，新冠肺炎疫情影响为主要原因。
疫情稳定后，3月开始，北京土地市场供应端持续加码，房企拿地热情高涨，推动土地成交量显著回升。同时，上半年多宗优质不限价宅地的供应，使得北京土地市场出现小高峰。
但是伴随着土地成交量的上升，北京商品房住宅的去库存则变成摆在眼前的问题。
贝壳研究表示，截止到2020年6月底，北京商品住宅库存面积为1154万平方米，达2018年以来最高值，出清周期约25个月。
受疫情影响，今年以来去化速度不及去年同期，使得出清周期持续加长。而近期疫情复发，签约受阻，预计短期内出清周期仍将维持稳定，但未来随着疫情控制情况的好转，需求的延后释放，出清周期有望小幅回落后保持稳定。
