据陈志回忆，彼时，村里临街两侧的房子几乎都开了商铺，从建材到食品，从旅馆到汽修。自己租住的房屋旁边是一座二层小楼，一楼是餐馆，楼外是早餐摊，二楼有个理发店，旁边还有个小干洗店，麻雀虽小五脏俱全。
公开信息显示， 2018年，分钟寺村列入北京市棚户区改造及环境整治计划；2019年，回迁安置房项目进入签约阶段。
2020年5月9日和5月19日，合生创展（00754.HK）豪掷180亿拍下分钟寺三块土地，再次将分钟寺推到众人眼前。
“原来是城中村，将来的豪宅咱们可住不起喽。”陈志开玩笑说道。
7月11日，时代周报记者走访发现，分钟寺目前的腾退土地已经清理完毕，但附近的大型商超仅有新业广场一座，教育与医疗配备也不甚完全。地处南三环与南四环之间的分钟寺仍然没有属于北京四环应有的“腔调”。
世茂、金茂确认入局
资料显示，分钟寺三宗地块均位于东南三环到四环之间，距离京沪高速约为700米，距地铁10号线分钟寺站也不足1000米。三幅地块均为不限价居住用地。
7月11日，《地产营销人》出品人韩乐向时代周报记者表示，三环周边区域纯商品住宅供应处于稀缺状态，分钟寺地块入市可以填补这个区域内的高端住宅空白。该项目未来有望成为北京顶豪新代表项目。
时代周报记者注意到，5月19日，合生创展斥资107.4亿元夺得分钟寺L-39地块与L-41地块。而据天眼查资料显示，近日，分钟寺L-39地块与L-41地块中的项目公司均出现人事调整，其中多位管理者来自世茂集团（00813.HK）。
7月12日，时代周报记者从一位接近世茂集团与中国金茂（00817.HK）的北京项目人员处获悉，合生创展与世茂、金茂的联合开发已成定局，或最近就会公告发布消息。而截止发稿，合生创展并未正面回复记者问题。
其实，世茂集团本是合生创展的竞争对手，两家以两个竞拍主体参与了竞拍，在 L-39地块竞价仅剩二者之后，合生举牌42亿，以42.08%的溢价率将此地块收入囊中。
7月10日，参与拍卖的某公司员工告诉时代周报记者，两家在拍卖前达成联合开发意向的可能性极小，当时从31轮开始，合生和世茂的竞争就未停止，若两家早已达成意向，断然不会出现现场白热化的局面和如此高的溢价率。
为何合生创展同时与世茂、金茂进行合作？7月12日，有不愿具名的行业专家向时代周报记者表示，首先世茂与金茂在北京都有很成熟的项目产品，金茂府和世茂的西山龙胤项目都非常成熟，而且都是极具代表性的高端住宅产品，合生创展选中这两家也无可厚非。但是同时选中两家来做联合开发，也从侧面说明了合生创展在分钟寺项目上要加快节奏，并且也需要更多的伙伴来分担项目压力。
7月12日，一位合生创展的离职员工员告诉时代周报记者，合生创展近几年的发展很慢，维稳为主，但是自从换帅之后，合生创展的步调加快了很多。虽然步调在加快，但是合生创展想要扛下这个担子却也不是那么容易。
公开数据显示，截至2019年12月末，合生创展营业收入为186亿港元，但其一年内短期借款达160.73亿港元，借款总额667.73亿港元，现金短债比为78.61%，较2018年45.24%上升33.37个百分点，而合生创展的现金及短期银行存款仅有141.02亿港元。
资金压力已成合生创展不容忽视的问题。
兄弟公司做一级开发
为求变，合生创展押上2019年全年营收，其对于这三块地的期待可见一斑。业内人士纷纷猜测，合生创展或许从2018年开始就在谋篇布局分钟寺。
2018年，分钟寺村被列入北京市棚户区改造以及环境整治计划，分钟寺棚改项目的一级开发单位为北京嘉富龙房地产开发有限公司，而北京珠江房地产开发有限公司则以62.14%的持股比例，绝对控股北京嘉富龙房地产开发有限公司。
珠江投资与合生创展的“兄弟关系”众所周知。1992年，朱孟依在香港成立合生创展，但是受困于房地产投资政策，朱孟依1993年便在广州创办了珠江投资。据天眼查公开信息显示，目前，珠江投资的实际控制人是朱桔榕的亲哥哥朱伟航。
事实上，合生创展的谋变，并不仅是分钟寺项目。
2019年，房地产政策收紧，众多房企投资速度放缓，但合生创展则却频繁出现在土地公开市场和并购等领域。
据不完全统计，2019年2月、4月、7月、8月和10月，合生创展先后在广西阳朔、广州海珠、广东江门以及杭州江干区、东莞麻涌等地，实施拿地、并购与旧改。2019年12月，合生创展以1.13亿美元代价收购了位于美国纽约曼哈顿的一宗空地。
但在业内看来，动作连连的合生创展，无论是要追赶千亿脚步还是要决心求变，需要做的仍有很多。
