北京分钟寺开发商竞合 世茂金茂步入合生局

刘帅
2020-07-13 23:02:10

“这里原来就是一片城中村,里面还有很多棚户板房,这次拆迁是真的翻身了。”7月11日,在北京分钟寺新业广场工作的陈志告诉时代周报记者,因房租便宜,从2014年开始自己就在分钟寺附近租房。

据陈志回忆,彼时,村里临街两侧的房子几乎都开了商铺,从建材到食品,从旅馆到汽修。自己租住的房屋旁边是一座二层小楼,一楼是餐馆,楼外是早餐摊,二楼有个理发店,旁边还有个小干洗店,麻雀虽小五脏俱全。


公开信息显示, 2018年,分钟寺村列入北京市棚户区改造及环境整治计划;2019年,回迁安置房项目进入签约阶段。

2020年5月9日和5月19日,合生创展(00754.HK)豪掷180亿拍下分钟寺三块土地,再次将分钟寺推到众人眼前。

“原来是城中村,将来的豪宅咱们可住不起喽。”陈志开玩笑说道。

7月11日,时代周报记者走访发现,分钟寺目前的腾退土地已经清理完毕,但附近的大型商超仅有新业广场一座,教育与医疗配备也不甚完全。地处南三环与南四环之间的分钟寺仍然没有属于北京四环应有的“腔调”。

世茂、金茂确认入局

资料显示,分钟寺三宗地块均位于东南三环到四环之间,距离京沪高速约为700米,距地铁10号线分钟寺站也不足1000米。三幅地块均为不限价居住用地。

7月11日,《地产营销人》出品人韩乐向时代周报记者表示,三环周边区域纯商品住宅供应处于稀缺状态,分钟寺地块入市可以填补这个区域内的高端住宅空白。该项目未来有望成为北京顶豪新代表项目。


时代周报记者注意到,5月19日,合生创展斥资107.4亿元夺得分钟寺L-39地块与L-41地块。而据天眼查资料显示,近日,分钟寺L-39地块与L-41地块中的项目公司均出现人事调整,其中多位管理者来自世茂集团(00813.HK)。

7月12日,时代周报记者从一位接近世茂集团与中国金茂(00817.HK)的北京项目人员处获悉,合生创展与世茂、金茂的联合开发已成定局,或最近就会公告发布消息。而截止发稿,合生创展并未正面回复记者问题。

其实,世茂集团本是合生创展的竞争对手,两家以两个竞拍主体参与了竞拍,在 L-39地块竞价仅剩二者之后,合生举牌42亿,以42.08%的溢价率将此地块收入囊中。

7月10日,参与拍卖的某公司员工告诉时代周报记者,两家在拍卖前达成联合开发意向的可能性极小,当时从31轮开始,合生和世茂的竞争就未停止,若两家早已达成意向,断然不会出现现场白热化的局面和如此高的溢价率。

为何合生创展同时与世茂、金茂进行合作?7月12日,有不愿具名的行业专家向时代周报记者表示,首先世茂与金茂在北京都有很成熟的项目产品,金茂府和世茂的西山龙胤项目都非常成熟,而且都是极具代表性的高端住宅产品,合生创展选中这两家也无可厚非。但是同时选中两家来做联合开发,也从侧面说明了合生创展在分钟寺项目上要加快节奏,并且也需要更多的伙伴来分担项目压力。

7月12日,一位合生创展的离职员工员告诉时代周报记者,合生创展近几年的发展很慢,维稳为主,但是自从换帅之后,合生创展的步调加快了很多。虽然步调在加快,但是合生创展想要扛下这个担子却也不是那么容易。

公开数据显示,截至2019年12月末,合生创展营业收入为186亿港元,但其一年内短期借款达160.73亿港元,借款总额667.73亿港元,现金短债比为78.61%,较2018年45.24%上升33.37个百分点,而合生创展的现金及短期银行存款仅有141.02亿港元。

资金压力已成合生创展不容忽视的问题。

兄弟公司做一级开发

为求变,合生创展押上2019年全年营收,其对于这三块地的期待可见一斑。业内人士纷纷猜测,合生创展或许从2018年开始就在谋篇布局分钟寺。


2018年,分钟寺村被列入北京市棚户区改造以及环境整治计划,分钟寺棚改项目的一级开发单位为北京嘉富龙房地产开发有限公司,而北京珠江房地产开发有限公司则以62.14%的持股比例,绝对控股北京嘉富龙房地产开发有限公司。

珠江投资与合生创展的“兄弟关系”众所周知。1992年,朱孟依在香港成立合生创展,但是受困于房地产投资政策,朱孟依1993年便在广州创办了珠江投资。据天眼查公开信息显示,目前,珠江投资的实际控制人是朱桔榕的亲哥哥朱伟航。

事实上,合生创展的谋变,并不仅是分钟寺项目。

2019年,房地产政策收紧,众多房企投资速度放缓,但合生创展则却频繁出现在土地公开市场和并购等领域。

据不完全统计,2019年2月、4月、7月、8月和10月,合生创展先后在广西阳朔、广州海珠、广东江门以及杭州江干区、东莞麻涌等地,实施拿地、并购与旧改。2019年12月,合生创展以1.13亿美元代价收购了位于美国纽约曼哈顿的一宗空地。

但在业内看来,动作连连的合生创展,无论是要追赶千亿脚步还是要决心求变,需要做的仍有很多。



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