单月销售超500亿同比大涨3成 中海地产逆市求进

疫情影响之下，中国海外发展(00688.HK,下称“中海地产”)依然交出了一份亮点满满的成绩单。

7月7日，中海地产发布公告显示，2020年1月至6月，中国海外系列公司累计合约物业销售金额约人民币1720.13亿元，相应的累计已售楼面面积约954.31万平方米，分别按年增加4.2%及增加3.5%。其中6月单月，公司合约销售同比大涨32.3%至约人民币575.61亿元，而相应的已售楼面面积约为327.31万平方米，按年增加30.4%。 

此外，于2020年6月30日，中国海外系列公司录得已认购物业销售约为人民币131.76亿元，预期将于往后数月内转化为合约物业销售，为公司顺利完成年度销售目标打下了坚实基础。 

按照原先规划，2020年中海的销售目标要达到4000亿港元（折合人民币3612亿元），照此计算，公司目前已完成年度目标的约48%。据了解，在不新增土地储备的情况下，中海今年的总货量是6800亿元。倘若以2019年大约55%的去化率计算，要完成今年销售目标并不困难。

而就行业排名来看，上半年中海的全口径销售规模在全国房企销售中排名第六；权益销售规模排名第四（数据来自克而瑞）。

土地收购方面，2020年6月，中海（连同其附属公司）在太原、苏州、宁波、哈尔滨和武汉收购了8幅地块，应占楼面面积合共约230.25万平方米。集团就相关土地收购应付的土地出让金约为182.8亿元。1月至6月，中海收购的土地累计应占楼面面积约562万平方米，累计应付的土地出让金约为522.82亿元。

此外，2020年6月，中国海外宏洋集团有限公司于广东省惠州市、贵州省遵义市和江苏省镇江市收购了3幅地块，总应占楼面面积约67.43万平方米。中国海外宏洋集团就有关收购土地应付的土地出让金约为20.98亿元。

据悉，中海今年的拿地权益预算定为1400亿元，同比增长23%，主要布局一二线城市，适当外拓城市群中承接外溢需求城市。 

优秀的财务基本面，也让包括穆迪、标准普尔、惠誉在内的多家国际大行纷纷给中海“点赞”。

今年2月，穆迪授予中国海外发展拟发行美元票据“Baa1”高级无抵押评级。穆迪指出，该评级反映了中海在中国(A1稳定)房地产行业的强大品牌和领先市场地位，以及其强大的财务状况和优秀的流动性。此外，中国海外发展的执行力强且可持续，这从该公司强劲的房地产销售就可以看出，在不同的商业周期中，该公司的房地产销售一直都超过了业务目标。（文/古月）

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