网站被挤崩溃,乌龙下广州史诗级土拍收金240亿

刘新歌
2020-05-18 21:05:53
这场意外连连的土拍,以收金超240亿、11宗地顺利出让收官。

VCG41171308833.jpg图片来源:视觉中国

被疫情耽误的广州土地市场正在快马加鞭赶进度。5月18日,广州一口气推出12宗商住地,其中,从化和增城各有4宗,3宗位于白云、1宗在番禺。地块总建面积近219万平方米,总起拍价近231亿元。

出让的土地数量及总起拍价,使这场土拍在开拍前就已成为近期广州土地市场一个可圈可点的事件。而地块所在位置囊括番禺汉溪、白云设计之都、增城中新镇等广州重点发展区域,地块更是吸引了30余家房企前来争抢。

竞拍开始后,广州公共资源交易中心网站的崩溃,及五宗地重新拍卖的“乌龙”更足见这场土拍的火热。“这说明开发商对房价上涨的动力非常看好,而且也相信未来房价还会保持上涨趋势。”中国城市房地产研究院院长谢逸枫对时代财经分析称。

恒大摘增城两宅地

5月18日上午,竞拍一开始,恒大便以底价47亿包揽增城中新镇坑贝村17、19两宗宅地,新增土地14.92万平方米。

两宗地均为“回炉地”,曾于去年10月首次挂牌出让,连续推迟3次后,最终因故终止出让。此番再次上架,起拍总价由53.66亿元直降至47亿元,起拍楼面价也由11999元/平方米分别降至9827元/平方米、10724元/平方米。

与中新镇上一次出让的土地相比,今天的地价更便宜。去年12月27日,增城中新镇中新村出让三宗宅地,被融创+侨建+中建联合体以78.86亿“包圆儿”,楼面价分别为10801元/平方米、11000元/平方米、11000元/平方米。

对于恒大在优质城市不断攻城略地,谢逸枫认为主要是资金充足。“恒大通过发债及其他渠道融资获得大笔资金,而且销售业绩保持得不错,销售回款也明显在加快。另外,目前是土地的补偿期,地价相对便宜,是拿地的最佳时机。尤其一二线城市的土地非常稀缺,像广州这样的城市,除了土地更新外,土地越来越稀少。”

今年前4月,恒大合约销售额约为2125.7亿元,较去年同期增长19.4%;累计销售回款约1782亿元,较去年同期增长约60.8%。恒大称,今年1-4月份累计合约销售金额及销售回款数据均刷新其历史同期最高纪录。

乌龙:网站崩溃、土地二拍

除了如愿满载而归的恒大,从化区太平镇、从化区良口镇生态设计小镇地块、白云原东平玻璃厂地块也先后被雅居乐、坤银集团、粤宝置业以底价竞得。从化北星路东段南侧地块、增城宁西街九如村及永宁街塔岗村地块、增城石滩麻车村地块,则被云星投资、佳兆业、敏捷竞得,溢价率分别为20.06%、11.86%、14.22%。从化区江埔街迎宾大道北地块则因无人报价,在开拍前即退出“战场”。

佳兆业也于竞得后第一时间发了“拓疆湾区、深耕广州”的喜报。但意想不到的是,广州公共资源交易中心于5月18日中午连发5个《补充公告》,称“因上午外网访问量暴增,造成网络环境不稳定,影响网上交易系统现时竞价功能”,上述三宗溢价成交的土地,被延续至5月18日下午3点、4点再次限时竞价。

对于土地重拍的原因,佳兆业内部人士对时代财经表示“不太清楚,上午公司安排在朋友圈转发(喜报)”。广州公共资源交易中心相关人士对时代财经指出,“上午围观的人太多,造成系统出现故障,有的人网页都刷不清楚、看不到竞价结果。现在那些数据全部被封存起来了,等相关部门的调查。相关土地现在重新进行限时竞价。”但从目前信息看,重新拍卖后,最终竞拍结果仍与上午一致。

白云区另外两宗地——白云黄石街道江夏村地块、白云江高地块分别被龙光、中国奥园溢价拿下,成交价分别为29.76亿元、22亿元,溢价率分别为31.92%、20.87%。龙光地产在创下今天土拍最高溢价率的同时,其拿下的白云江夏村地块也以43144元/平方米的楼面价,跻身楼面价白云区第二高、广州市第四高地块。

而傍晚6点开始竞拍的番禺汉溪大道北侧地块,成为今天最“难产”的土地,竞拍时长逾2个小时,最终被越秀地产以总价74.92亿元、楼面价32405元/平方米拿下,溢价率达16.48%。而早在今年3月,越秀地产曾以24755元/㎡拿下汉溪大道北侧宅地。

至此,这场意外连连的土拍,以收金超240亿、11宗地顺利出让收官。地产经济专家邓浩志指出,复工复产后房企拿地积极性非常高涨,这与疫情冲击下房地产销售的情况相悖。主要原因是宽松的融资政策使房企获得较大额度的新增融资。另外,广州作为一线城市中唯一仍处于有较多建设用地供应的市场,自然更受关注。

中国指数研究院数据显示,4月单月,TOP50房企拿地总额3102亿元,同比增长0.5%,环比增长105%;Top100房企拿地总额3882亿元,同比增长7.2%,环比增长108.9%。

本网站上的内容(包括但不限于文字、图片及音视频),除转载外,均为时代在线版权所有,未经书面协议授权,禁止转载、链接、转贴或以其他 方式使用。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。如其他媒体、网站或个人转载使用,请联系本网站丁先生:chiding@time-weekly.com

相关推荐
政府又派钱,车牌竞价车企补贴1万可获5千奖励
时代银行周报 | 推动金融系统向企业让利1.5万亿,广州银行三峡银行拟A股上市
前海人寿广州总医院开展“驻校助学”健康指导工作
连下双城 问鼎广州!华夏幸福南征北拓全速进击
扫码分享