获142倍认购,建业新生活上市首日市值破百亿,胡葆森要做河南“首席服务官”

刘新歌
2020-05-15 18:11:29
建业新生活成为年内第3家、全国第26家上市的物管公司。

建业新生活.jpg建业新生活上市仪式

新冠肺炎疫情使香港交易所的敲钟仪式被按下暂停键,但阻挡不了企业奔赴资本市场的脚步。5月15日上午,原定于香港敲钟上市的建业新生活(HK:09983)在郑州举行了上市敲钟仪式。随着一声锣响,建业新生活成为年内第3家、全国第26家上市的物管公司。

香港资本市场也以真金白银表示出对这只物业新股的看好。开盘后,建业新生活报8.42港元/股,较招股价6.85港元/股高开22.92%,并以8.37元/股收盘,涨幅达22.19%。建业新生活上市首日成交量为2.15亿,成交额达17.70亿,总市值超百亿港元,而建业地产的总市值为118.5亿港元。

1.png图片来源:雪球

而据5月14日公告,招股期间,香港公开发售项下获认购合共42.75亿股香港发售股份,相当于可供认购香港发售股份总数约142.52倍;国际发售项下初步可供认购的发售股份也获约14.9倍的超额认购,且已超额分配4500万股发售股份。

建业新生活前身为建业集团下属公司,为给建业集团提供物业管理服务而设立,业务溯源至1994年,是河南第一家专业物业公司。目前,其业务范围包括物业管理服务及增值服务、生活服务以及资产管理服务等。

据建业集团董事长胡葆森介绍,除了物业服务,还把建业集团近几年转型发展的文旅、商业、酒店、农业等运营业务,以及 “建业+”、建业旅游等业务统一装入上市公司这个大服务体系里面。

“2008年,我用16年时间打通了一条河南到纽约的资本‘天河’,使美金通过我们这个平台流到河南的各地市甚至农村;今天,我们又打通了一条‘天河’,发行约3亿美金的股票、从香港资本市场把3亿美金引入河南,为让河南人民过上好生活来服务,这是我特别高兴的。”胡葆森对建业新生活的成功上市难掩兴奋。

至此,加上2008年在香港上市的建业地产(0832.HK)、2019年收购的筑友智造科技(0726.HK),建业集团旗下已拥有三个上市平台。“三家上市公司从地产投资环节到装配式建筑制造环节,再到售后服务环节,打通了整个新型生活方式的服务链。”

与其他从房企脱胎而来的物业公司相似,建业新生活的在管面积也主要来自集团旗下的建业地产。截至2019年末,建业地产开发项目累计交付面积约2964万平方米,土地储备建筑面积约5093万平方米,其中权益建筑面积约3858万平方米。近三年来,建业新生活的在管建筑面积分别为2036.1万平方米、2568.8万平方米、5698.3万平方米,其中来自母公司的管理面积占比分别为90.9%、83.7%、68.9%。

其轨迹也与扎根河南的建业地产同步。目前,建业新生活物业管理及增值服务覆盖河南18个地级市及海南海口,服务312项物业中逾100万名业主及住户,在管总建筑面积达5698万平方米,合约总建筑面积约为1.15亿平方米。

在现场,胡葆森也透露了建业新生活的“小目标”,“随着人们的生活水平越来越高,消费升级、需求多元是一个大趋势。目前建业线上服务已超过200万客户,我们的目标是希望用三年时间服务500万客户、用五到八年时间直接服务1000万河南人,一千万差不多是河南人口的1/10。”

不过,虽然背靠着建业地产这棵“大树”,建业新生活也亟需降低对其的依赖。一方面,随着近年来头部房企入驻以及本土品牌的兴起,坚守河南的建业地产遭遇更强的市场竞争,2019年其河南市场占有率出现近4年来的首次下滑,至7.97%;另一方面,物业行业正处于跑马圈地的状态,“马太效应”渐显,要在市场中分的更大的蛋糕,建业新生活还需争朝夕。

据建业地产相关人士透露,与代建业务相似,未来建业新生活或不再固守河南,会以轻资产模式进行管理输出。

目前,建业集团共有地产、物业、教育、不动产等八大板块。在建业新生活上市之前,胡葆森就形象地表示,“建业是房地产单轮驱动,如果新生活能上市,就装上一个轮,明年再装上一个轮--教育,还有其他的板块,不停的装,轮子越多跑得越快。”

在5月15日活动现场,他再次表示,“目前已经有了三个资本通道,当然可能还会有第四条、第五条,我们要把河南的市场、老百姓的需求和资本市场打通,让钱源源不断地流回河南。”

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