深圳再舞监管“指挥棒”，千万豪宅房源被锁

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节后，深圳楼市一次次上演魔幻场景。千万豪宅日光、刚需公寓开盘7分钟售罄、“喝茶费”重出江湖、经营贷违规流向楼市、部分二手房一夜涨价百万等消息层出不穷。

面对深圳楼市近期的乱象频出，监管的“指挥棒”重新挥舞。4月28日，在接受深圳电台先锋898《民心桥》直播节目采访时，深圳市住建局局长张学凡表示，对于房价上涨，深圳准备了很多手段。

“比如在交易环节，对高价房采取少杠杆、高利率、高税收等手段，与普通住房差别化；在持有环节，我们接下来也可以考虑房地产税的问题。这些都是在我们的考虑政策里，只不过是根据市场的情况，什么时候出的问题。”

喧嚣中的深圳楼市或将迎来新一轮的严控。

千万豪宅房源被锁

最先整治的是对“捂盘惜售”等违规行为进行处理，张学凡指出，“一个楼盘分三次销售，给老百姓释放每次秒光的信号，对这种行为要坚决予以打击。”

目前深圳已经对该项目开发商采取包括限制其所有在深项目网签等政策，并将其捂盘惜售的违法违规材料移交给相关部门。尽管张学凡并未直接点出项目名，但“分三次销售”、“秒光”等关键词无一不是指向招商蛇口豪宅项目太子湾湾玺。

3月7日，太子湾湾玺作为深圳节后首个线下开盘项目，以均价11万元/平方米，总价2000万元起步的高价，推售104套豪华公寓；数日之后，项目又在线上加推14套房源；4月5日上午9点，项目第三次开盘，加推54套房源。市场消息每次都声称推售房源售罄。

新冠肺炎疫情仍未完全结束的前提下，千万豪宅三开三罄的新闻随即成为全国热点话题，同时也刺激着深圳楼市投资炒作的热情与需求。4月9日，项目对外发表声明，澄清并不存在“秒光售罄”，“收取喝茶费”，项目尚余6套房源待售。上述“三次开盘”系三次集中进行中介转介推介活动，属于正常销售行为。

然而，按照《深圳市房地产市场监管办法》第13条规定，在取得预售许可证后，房地产开发企业应当在10日内通过房地产信息系统一次公示全部预售商品房、预售时间、预售地点、预售方式及预售价格。

太子湾湾玺分三次售卖，时间间隔近一个月，明显超出规定时间。暂停网签的限制政策如今已经落实，并开始扩展至招商蛇口在深其他项目。

房地产信息平台信息显示，太子湾湾玺项目除33套已备案房源，其余192套房源全部显示为“分局锁定”，分局锁定是指房屋处于限制状态或开发商存在违规行为,导致售房系统被分局锁定。

时代财经获悉，招商蛇口在深圳的大部分项目暂未被官方锁定，但其与华侨城联合开发的会展湾水岸广场项目，4栋房源之中，3号楼所有559套房源同样显示被“分局锁定”。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，深圳市住建局此次暂停网签的举动，其实也是对以往深圳一直存在的“假日光”现象的一次打击。

类似太子湾湾玺项目在开盘时分批放出房源的手法，在深圳房地产市场已成为一个“心照不宣”的秘密。包括与湾玺几乎同时开盘的万科星城，房地产信息平台信息数据显示，预售证共批售1801套房，但3月16日晚间，项目仅推售288套房源。

调控不会放松

事实上，“捂盘惜售”仅仅只是春节之后深圳楼市乱象的一环。去年下半年，受益于先行示范区利好及“取消豪宅税”，深圳楼市一路向上。国家统计局数据显示，3月，深圳二手房市场以1.6%的涨幅领涨全国。这也是时隔两年，深圳二手房价格涨幅再次回到全国第一。

市场火热，房地产市场投资炒作的热情与需求再次激活，先是“天价喝茶费”重出江湖，后又传出经营贷违规流向房地产市场的消息。

面对种种乱象，官方不得不出手。4月18日，深圳市住建局发文表示，接下来三个月，将严肃处理恶意哄抬房价等不良市场行为，并将对二手房市场进行干预。短短两天后，中国人民银行深圳中心支行货币信贷处发布通知，要求辖内各家银行紧急自查关于房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况。

随后深圳市住建局、市场监管局、中小企业服务局、银保监会深圳监管局、央行深圳支行5部门联合回应，部分自媒体传播的深圳一季度二手住宅价格大幅上涨与事实不符，未发现支小再贷款信贷资金通过房产抵押经营贷形式流入房地产市场的情况，且因贷款贴息项目资金未到发放阶段，不存在网传贷款贴息资金进入房市的情形。

但这样的回应，以及今年以来深圳发布的两则助力房企复工文件，时常被一些自媒体解读为深圳放宽对楼市的调控。张学凡表示，这是错误的理解，“从2016年深圳出台‘深八条’以来，调控政策一直没有放松，而且还在不断打补丁。”

随着疫情防控形式好转，近期市场活跃，从表面看是买卖需求爆发，实则是城市供需矛盾的体现。深圳人口密度是北京5倍，上海1.5倍，广州3.1倍，供需矛盾长期存在。

为破解这一难题，近年深圳不断加大住宅用地的供应，2020年住宅地占建设用地比提高到24.43%，从2021年开始，深圳宅地供应占比将达到25%以上。同时，据张学凡透露，为解决住房用地瓶颈，未来深圳可能会在临深地区建设大型安居社区，目前正在着力谋划。