千亿延后,弘阳地产发起利润“保卫战”

童洁
2020-03-31 16:49:25
冲千亿的道路不会轻松,尤其是在调控政策毫不放松,房企利润压缩的大环境下。

图虫创意-254050227623034995.jpg图片来源:图虫网

对于进入千亿赛程第二阶段不久的弘阳地产来说,“做大规模”仍旧是它的主要方向。

3月26日,弘阳交出2019年的答卷,如同半年前高管们在业绩会上承诺的那样,600亿元的销售目标如愿达成,最终实现合约销售金额651.5亿元,同比增长37.6%。超三成的增幅在行业中称得上是不错的成绩,但与弘阳2018年同比84.2%的增幅相比,速度明显慢了许多。

冲千亿的道路不会轻松,尤其是在调控政策毫不放松,房企利润压缩的大环境下。时代财经梳理发现,弘阳的毛利率已经连续两年出现下滑。此前,弘阳在招股书中披露,2017年其毛利率为40.6%,属于行业较高水平。到了2018年,其毛利率降至31%,去年,毛利率数再次下滑6.1个百分点,为25.1%。

半年前发布中期财报时,弘阳增收不增利的情况就受到外界关注,彼时,弘阳首席财务官申广平向媒体解释,营收和利润的表现都与结转结构相关,上半年弘阳江苏项目的结转较少,下半年结转规模有所提升,届时数据也会得到改善。

这一次,申广平在回应中再次谈到结转收入结构对毛利率的影响,“交付项目和交付城市不一样,有些高毛利项目在2019年没有结转,一些相对低毛利的项目做了结转。此外,行业毛利下行和政府限价对于毛利的表现亦有一定影响。”

他进一步指出,25%的毛利率属于行业平均水平,在过去连续3年高增长的情况下,弘阳仍然保持这样的利润水平,其实是内部既定的策略。不过,两年内毛利率由40%降至25%,还是让弘阳有所思考。

申广平在3月26日的业绩会上表示,针对毛利率下滑问题,弘阳已经做出了改善措施。根据弘阳的计划,其将通过发力商业地产、深耕优质市场、降成本及升级产品几个维度来提升毛利率。

“现在我们的商业和地产联动取地模式已经成熟,这样的模式成本很低,利润回报丰厚;另外,在新进入的一些城市,随着产品和服务在当地深耕发挥影响力,后续毛利会逐步提升;去年,弘阳的设计条线还对产品维度进行全面升级,做出产品溢价会给毛利提供一定的保障;最后,通过新采购联盟联采,降本效果明显。这些都是对未来毛利有所保障的一些举措。”

当然,今年的疫情重挫房地产行业,也考验着房企的实力和耐力。因此,不论销售还是利润,弘阳想要在今年获得一份漂亮的业绩,只怕需要下更多的功夫。

或许是受疫情影响,原本准备在2020年冲击千亿的弘阳将时间表往后推移,全年销售目标定格在750亿元。

实际上,为了挖掘潜力,弘阳不断招揽批明星高管加入。一个多月前,弘阳成功拉拢原万达商管的第二号人物沈嘉颖坐镇商业板块,而更早之前,弘阳还挖来了“龙湖旧将”袁春担任联席总裁一职,袁春的加盟还一度被看作是为弘阳的千亿解题。

业绩会上,弘阳地产执行董事及行政总裁何捷也直言,“袁春的加入是弘阳长远发展、战略发展的需求,相信他会为公司经营做出重大贡献。目前他主要负责公司提质增效、经营和发展等环节,为弘阳今年和未来公司发展打下基础。”

这位被寄予厚望的“舵手”也出席了3月26日的业绩会,袁春在业绩会上向媒体表示,现在市场确实是变化莫测,未来三年弘阳要保持比同行业更高更快的增长,这是弘阳一个原则。

袁春继而指出,今年,弘阳会加大投资力度,拿出回款的40-50%来进行投资,保证未来能有高于行业平均水平的增速。“就今年而言,弘阳的供货量是1100亿元以上,我对完成750亿元的销售目标非常有信心。”

来源:时代财经 童洁  

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