“四位一体”发展战略成效突出 金科交优质年终答卷

蔡颖
2020-03-31 02:03:10

对于房企而言,眼下已然进入了更为艰难的时刻,行业增长放缓叠加疫情的黑天鹅来袭,让如何谁能活下去、活得久,成为最真实的讨论。

在不确定中,金科依旧交出了一份优质成绩单。2019年,金科实现销售金额1,860亿元,同比增长57%,完成年度目标的124%。实现营业收入678亿元,同比增长64%,连续9年保持增长。

从跨过千亿门槛,到业绩创新高,金科的每次蜕变背后都伴随着前瞻性的调整与变革。

2018年底,金科在产业升级发展大会上首次提出“四位一体”概念。2019年,金科全面贯彻落实“四位一体”的协同发展战略,通过培育地产开发、生活服务、科技产业投资运营、文化旅游康养务四大业务,寻求从一次消费到提供全生命周期服务的转变,为客户打造“美好生活生态圈”。

有不少业内人士都表示,未来居民对住房需求会放缓,但围绕房屋而展开的种种美好生活需求会不断增加,能及时转型的公司将具备抢占新赛道的能力,从而掌握在地产下半场的主动权。

随着“四位一体”战略优势的持续释放,金科管理层有信心2020年突破2200亿元的销售额大关,以可持续发展迎接未来。


民生地产业绩再创新高

在复杂多变的2019年,金科再次实现了营收和利润的双丰收。2019年,公司实现营业收入678亿元,同比增长64%,连续9年保持增长;实现净利润63.57亿元,同比增长58%,其中归属于上市公司股东的净利润56.76亿元,同比增长46%;毛利率达到28.84%,盈利能力持续维持在较高水平。

能取得此番优秀业绩,得益于金科不断优化的投资布局策略。一直以来,金科以“三圈一带、八大城市群”为核心,持续进行区域深耕,择机进入高增长潜力城市,为规模发展奠定坚实基础。

报告期内,金科总可售面积近6700万平方米,其中,重庆占比降至29%,华东、西南(不含重庆)、华中、华南、华北分别达到22%、18%、16%、7%、5%,土储区域结构更加合理,抗风险能力亦在不断提升。

凭借对市场变化的前瞻看法,金科在区域销售布局上更加均衡。2019年,除重庆以外市场销售金额同比增长达到82%;合肥、苏州、南宁、成都等重点城市的市场占有率同比增长超50%以上;重庆、四川、江苏、浙江、河南五个省市销售规模突破100亿元。

2020年,金科将继续拓展优质土地储备资源,为未来发展添粮加码,计划新开工面积约3600万平方米,年末在建面积约7300万平方米。

当下,融资环境趋紧态势不减,房地产企业融资的各大渠道逐渐关闭,资金成本亦在不断攀升。融资能力对房企的生存和竞争的重要性进一步凸显,具有融资优势的房企也将更具竞争力。

作为民营房企财务稳健的范本,2019年,金科全年实现销售回款1610亿元,同比增长53%,回款率高达87%。期末公司货币资金余额近360亿元,完全有效覆盖短期负债; 截至2019年年末,公司资产总额超3200亿元,同比增长39%。

高安全系数下,金科资产有息负债率降至33%,同比降低近4个百分点;扣除预收款项后资产负债率降至48%,较上年降低超2个百分点。与此同时,公司预收款项达到1147亿元,同比提升超过50%, 这将成为金科2020年金科靓丽业绩的支撑。

多元产业发展成亮点

尽管无法准确预知具体时间,但房地产开发的高增长、高周转总会走到尽头,这已成为行业共识。诚如英国管理大师查尔斯·汉迪在其著作《第二曲线:跨越“S型曲线”的二次增长》中所言,“任何一条增长曲线都会达到增长的极限,如果组织和企业能在第一曲线到达巅峰之前,找到带领企业二次腾飞的“第二曲线”,那么企业永续增长的愿景就能实现。”

对房企而言,他们对人们日益增长的美好生活需求以及多元化业务的态度,将直接决定其在下半场的座次。

定位于“美好生活服务商”的金科深谙其道,不断反思和优化战略路径,寻求最适合公司的发展之路。

2018年底,金科将产品结构由“房地产开发+社区综合服务”升级为由民生地产开发、科技产业投资运营、生活服务、文化旅游康养等构成的“四位一体”相关多元化产业,通过多个不同周期项目的组合发展。金科的收入来源将不仅是住房需求,还有更加广阔的人们对美好生活的追求,这将是一片大蓝海。

经过一年的培育期, 金科“四位一体”协同发展战略成效显著。持续巩固地产主业的同时,其他多元业务亦在加快发展。

作为公司最重要的业务,物业管理升级为生活服务,并积极开展物业服务、增值服务、智慧科技服务三大核心业务。业务覆盖重庆、北京、四川、江苏、湖南、陕西、山东等20多个省、直辖市、自治区。

报告期内,金科服务通过智慧科技和大数据管理赋能生活服务,大力拓展智慧社区、智慧建筑、智慧案场三大场景应用, 2019年,金科服务营业收入同比增长超50%,服务项目近800个。

在抗疫的关键时期,金科全力守护全国500万业主的安全健康。除了严格的人工防疫措施外,金科还利用数字科技化的手段和智慧物业的优势,借助“天启”大数据系统,实现全天候、不间断设备监控,提供了疫情状态下更为贴心的“无接触”服务。

科技产业(园区)投资运营业务作为“四位一体”协同发展战略的重要组成,集产业开发、投资、运营于一体,围绕智能制造、数字科技、健康科技、总部经济等产业方向,构建产业综合运营服务体系,与国内外优质资源强强联合,实现入驻企业、政府平台与金科产业的互利共赢。

报告期内,金科产业实现营业收入约31亿元,净利润约5亿元,已进入重庆、四川、湖南、山东、山西、陕西等8省份11个城市,其中 2019 年新进驻城市6个,累计开发运营管理项目19个,面积超900万平米。

正是由于金科产业的出色表现,荣获权威机构授予的“中国产业园区运营 20 强”“中国产业园区运营商品牌价值 TOP10”“中国产业园区优秀企业服务商"等多项荣誉。 

在文旅康养方面,金科紧扣国家乡村振兴战略及文化、健康产业发展战略,引进、嫁接国际国内具有独特优势的顶尖 IP 资源,打造城市新高度的文化旅游及康养品牌,创造超越传统城市的未来综合体验区。

进入2020年,疫情影响下行业挑战重重但仍存机遇, 金科将围绕“四位一体”协同发展,进一步构建和完善设计、建设、园林、酒店、教育、新能源等相关产业链业务,打造内部产业生态闭环,确保继续稳健前行。

由此看来,无论从公司的战略导向还是稀缺的土地资源等维度来考核,金科都是一家护城河宽广的公司,未来的发展也将极具想象空间。

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