2019中国地产时代百强榜重磅出炉，先看最具潜力的房企是谁？

2020-03-13 18:05:27

来源: 时代数据

在经历了所谓的黄金十年、白银十年之后，中国的房地产企业急需回归企业的本质。

2019年的中国楼市仍然是“稳”字当头,随着规模红利逐渐减少，考验房企内功的时代已经到来。一个真正优秀、强大的企业一定拥有其优秀的本质：目光远大的领导层、强悍的团队、扎实的执行能力、高超的管理水平、健康的财务制度、注重企业信誉与社会责任。

为了促进中国房地产企业的发展与变革，时代传媒推出时代地产百强榜,我们期待中国房企中也能诞生真正的“百年老店”。

8月27日，作为2019中国地产时代百强榜的子榜，《中国房地产潜力榜TOP50》（下简称“潜力榜”）重磅出炉。

据悉，本次榜单的评测，时代传媒完全依托“时代传媒地产数据库”，通过旗下大数据平台时代数据，对各大房企2019年7月底的土地储备、销售面积增速、在各线城市的楼盘数量等数据进行建模分析，综合打分。其中，土地储备的多与少，意味着房企是否有充足的后备土地可供开发，对于后续房企的发展有着至关重要的作用；销售面积增速反映出一家房企的经营能力；楼盘数量可直接体现房企在各线城市的深耕能力。

从榜单来看，稳居前三的是中国恒大(3333.HK)、碧桂园（2007.HK）、保利地产（600048.SH)。截至2019年7月底，上述三家房企总土储货值分别为28662.2亿元、27877.7亿元、23974.2亿元。

此外，融创中国（1918.HK）以21321.6亿元总货值位居第四，万科（000002.SZ）以21238.6亿元总货值位居榜单第五。

潜力榜TOP50企业中，有10家企业总土储货值在1万亿元以上，24家企业总土储货值在5000亿元以上。

在潜力榜发布后，时代传媒还接连推出《中国房地产新增货值TOP20》和《中国房地产北上广深新增土储TOP20》两个子榜单。

其中新增货值入榜门槛上升至811.3亿元（荣盛发展），碧桂园、万科、绿地控股分别以4876.7亿元、3246.6亿元、2727.5亿元，位列前三。新增土储榜单中，万科、中海地产、华润置地分别以19宗、18宗、17宗地块数，位列前三。

土地资源向龙头房企集中

如果把企业比做“人”，那么土地储备就是企业的“立身之本”。

土地储备决定了未来企业的销售收入，也决定了其获取资金潜力的多少，更是企业规模化发展之中的重要环节。

位居榜单第一名的恒大，无论是前瞻性布局二线省会和三线城市，还是近年大规模回归一二线城市，都在积累土地储备的过程中不断优化布局。

截至2018年年底，恒大在228个城市拥有项目811个，土地储备达3.03亿平方米，且一二线城市占比达66.2%。另据《潜力榜》显示，截至2019年7月底，恒大总土储货值高达28662.2亿元，稳居第一。

而第二名碧桂园，在2019年上半年，一共新获取了260宗土地，权益预期建筑面积为3302万平方米，平均地价仅为3478元/平方米。按权益金额计算，新增土地储备中目标三四线的占比达54%，目标二线的占比40%，目标一线的占比6%。

根据《潜力榜》显示，碧桂园在2019年1-7月新增货值达4876.7亿元，总土储货值为27877.7亿元。

此外，2019年1-7月，保利地产、融创中国、万科、绿地控股、中海地产、龙湖六家企业，分别新增货值达1450.2亿元、2537.6亿元、3246.6亿元、2727.5亿元、1698亿元、1523.7亿元。

其中保利上半年新增44个项目，新增计容面积为826万平方米，总成本533亿元；万科上半年新增土地投资项目54个，总规划建筑面积1372.8万平方米；中海上半年新增24幅地块，拿地总价为643.35亿元，同比增长38%。

数据显示，2019年1-7月，销售TOP10房企新增货值均超千亿，其中有碧桂园、万科、绿地、融创、绿地控股新增货值已超过2千亿，遥遥领先其他房企。

此外，TOP10房企总土储货值均超1万亿元，其中恒大、碧桂园、保利、融创、万科总土储货值均超2万亿元，规模优势持续放大。

中型房企奋起直追

在市场集中度不断提升的大背景下，部分中型房企（以总土储货值划分，TOP21-50）也不断加大土地投资力度，奋起直追。

榜单显示，2019年1-7月，中骏集团新增货值达900亿元。仅2019年上半年，中骏便大笔支出240.34亿元（总土地成本），新增27个项目。

截至7月底，中骏总土储货值达4000亿元，位列榜单第35名。

总部位于云南的俊发集团，同样表现亮眼。7月26日，俊发以总价92亿元包揽昆明新螺蛳湾片区11宗地，新总价地块诞生。如若加上公建配套，实际拿地价格将高达126亿元。

榜单显示，2019年1-7月，俊发新增货值达572.2亿元。截至7月底，俊发总土储货值达3009.2亿元，位列榜单第46名。

此外，2019年1-7月，宝龙地产新增货值842亿元，荣盛发展新增货值811.3亿元，雅居乐新增货值604亿元，时代中国新增货值525.9亿元，美的置业新增货值577.3亿元，正荣地产新增货值550.1元，龙光地产新增货值530.6亿元。

数据显示，2019年1-7月，TOP21-50房企中，有4家房企新增货值超过800亿元，12家房企新增货值超过500亿元。

截至7月底，TOP21-50房企中，有4家房企总土储货值超过5000亿元，24家房企总土储货值超过3000亿元。

整体来看，排名20强以后的企业2019年以来拿地更为积极，行业加速分化和急需冲击规模给这些企业带来了更大的拿地动力。

编辑 | 张照

设计 | 周熙

数据来源 | 时代传媒、时代周报、时代数据

合作、交流请关注微信公号时代数据