比一比谁更强:一图看懂恒大碧桂园万科2018年报对比

时代数据
2020-03-13 18:08:19

正值年报披露季,龙头房企年报相继劲爆出炉,时代数据通过对比恒大、碧桂园、万科三家龙头房企的年报核心数据,以观察房企巨头2018年来的发展状况。

 

根据年报,2018年恒大总资产将近1.88万亿,碧桂园1.63万亿、万科1.53万亿,三家房企总资产创出历史新高。



 

三家房企中,恒大的营业收入、利润总额、归母净利润、归母净利润同比增长率、毛利润多项指标均领先于碧桂园、万科,分别为4,661.96亿元、1,267.65亿元、373.90亿元、53.41 %、722.1亿元、1689.47亿元。另外,碧桂园2018年营业收入同比增长率67.07% ,利润总额同比增长率71.02%,毛利润同比增长率74.32%,三家房企中第一。


从净利率和毛利率来看,万科最高,三家房企中喜摘第一,分别达16.55%、37.48%。而恒大分别为14.27%、36.24%;碧桂园的净利率12.81%,毛利率27.03%。


从净资产来看,2018年恒大以3086亿的净资产位居首位,万科2356亿,碧桂园的1734亿。


在销售金额方面,2018年万科居冠。2018年万科合约销售金额6069.5亿元、同比增长14.55%,恒大合约销售金额5513.4亿元、同比增长10.06%,碧桂园权益销售金额5018.8亿元、同比增长率为31.25%。碧桂园以31.25%的销售金额增长率在三家房企中第一。


在销售面积方面,碧桂园权益销售面积第一。2018年碧桂园权益销售面积5416万平方米、同比增长率为23.06%,恒大合约销售面积5243.5亿元、同比增长4.2%,万科合约销售面积4037.7亿元、同比增长12.3%。


根据克尔瑞数据,碧桂园粤港澳大湾区土地储备建筑面积5629.0万平方米,在三家房企中最高。万科粤港澳大湾区土地储备建筑面积1002.7万平米,恒大2143.8万平米。


根据年报,恒大2018年总土地储备3.03亿平米,碧桂园土地储备2.4亿平米,万科权益土地储备0.93亿平米。


在2018年房企业绩会上,恒大董事局主席许家印表示,“房地产企业再发展下去,这种规模是有天花板的”,在许家印看来,多元化是房企的必然选择。他强调,房地产企业要转型也不能脱离房地产。从房地产行业出发,还有什么新的空白点?答案是旅游地产和养老,这是中国区域房企还没有覆盖的两个领域。


碧桂园创始人杨国强表示,自己看好三、四、五线城市。碧桂园认为,波动才是地产行业的常态。此外,中国城镇化是一股不可逆的时代大潮,地产市场未来规模将仍然庞大。


万科董事会主席郁亮强调,房地产的“白银”时代将维持很长的时间。万科对房地产行业“白银”时代的判断从来没有改变过。万科认为房地产发展机遇仍然存在,中国城市化进程仍然在继续,房地产开发还会维持较大规模,人民美好生活还需要更多内容供应和空间,但企业转型绝非易事。


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