比一比谁更强：一图看懂恒大碧桂园万科2018年报对比

时代数据

2020-03-13 18:08:19

来源: 时代数据

正值年报披露季，龙头房企年报相继劲爆出炉，时代数据通过对比恒大、碧桂园、万科三家龙头房企的年报核心数据，以观察房企巨头2018年来的发展状况。

根据年报，2018年恒大总资产将近1.88万亿，碧桂园1.63万亿、万科1.53万亿，三家房企总资产创出历史新高。

三家房企中，恒大的营业收入、利润总额、归母净利润、归母净利润同比增长率、毛利润多项指标均领先于碧桂园、万科，分别为4,661.96亿元、1,267.65亿元、373.90亿元、53.41 %、722.1亿元、1689.47亿元。另外，碧桂园2018年营业收入同比增长率67.07% ，利润总额同比增长率71.02%，毛利润同比增长率74.32%，三家房企中第一。

从净利率和毛利率来看，万科最高，三家房企中喜摘第一，分别达16.55%、37.48%。而恒大分别为14.27%、36.24%；碧桂园的净利率12.81%，毛利率27.03%。

从净资产来看，2018年恒大以3086亿的净资产位居首位，万科2356亿，碧桂园的1734亿。

在销售金额方面，2018年万科居冠。2018年万科合约销售金额6069.5亿元、同比增长14.55％，恒大合约销售金额5513.4亿元、同比增长10.06%，碧桂园权益销售金额5018.8亿元、同比增长率为31.25%。碧桂园以31.25%的销售金额增长率在三家房企中第一。

在销售面积方面，碧桂园权益销售面积第一。2018年碧桂园权益销售面积5416万平方米、同比增长率为23.06%，恒大合约销售面积5243.5亿元、同比增长4.2%，万科合约销售面积4037.7亿元、同比增长12.3%。

根据克尔瑞数据，碧桂园粤港澳大湾区土地储备建筑面积5629.0万平方米，在三家房企中最高。万科粤港澳大湾区土地储备建筑面积1002.7万平米，恒大2143.8万平米。

根据年报，恒大2018年总土地储备3.03亿平米，碧桂园土地储备2.4亿平米，万科权益土地储备0.93亿平米。

在2018年房企业绩会上，恒大董事局主席许家印表示，“房地产企业再发展下去，这种规模是有天花板的”，在许家印看来，多元化是房企的必然选择。他强调，房地产企业要转型也不能脱离房地产。从房地产行业出发，还有什么新的空白点？答案是旅游地产和养老，这是中国区域房企还没有覆盖的两个领域。

碧桂园创始人杨国强表示，自己看好三、四、五线城市。碧桂园认为，波动才是地产行业的常态。此外，中国城镇化是一股不可逆的时代大潮，地产市场未来规模将仍然庞大。

万科董事会主席郁亮强调，房地产的“白银”时代将维持很长的时间。万科对房地产行业“白银”时代的判断从来没有改变过。万科认为房地产发展机遇仍然存在，中国城市化进程仍然在继续，房地产开发还会维持较大规模，人民美好生活还需要更多内容供应和空间，但企业转型绝非易事。