北京土拍揽金196.8亿 "蒙面客”围猎央企、国企扛鼎

2020-02-15 15:42:22
时代周报记者:王宏

预报中的雨加雪如期而至,但并未影响地产商拿地的热情。

最多激战65轮,最高溢价34%,总成交196.8亿元,2月14日,北京鼠年的第二场土地拍卖现场,众多参与者,头戴口罩,“蒙面”进行着地块争夺。

据了解,此次土拍出让位于海淀西北旺镇的一宗纯商品房住宅,以及两宗昌平东小口的限竞房地块,起拍价为150.8亿元,成交价达196.8亿元。

其中,首开、华润、住总、中交四家央企+国企的联合体,经过64轮竞价,以54.4亿元拿下海淀西北旺纯商品房宅地,溢价率达26.2%;首开、住总以及建工的联合体以78.8亿元拿下昌平区东小口镇限竞房用地,溢价率达34%。

“投资部拿地阶段是保密的,所以今天才知道是四家一起拿地。从目前的消息看,这块地应该是做100到140平的改善型住宅。”2月14日,参与拿地的其中一位房企员工告诉时代周报记者。

此外,绿城也在11家房企的“围猎”中,经过65轮竞价,以63.6亿元独自拿下昌平区东小口镇另一限竞房用地,溢价率为29.8%。

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与2月11日北京鼠年首场土拍相似,在土地市场出手的几乎都是国企或央企。

“绿城也不算单纯意义上的民企,大股东是国企和港资,所以相对融资难度和融资成本都不大。”2月14日,中原地产首席分析师张大伟对时代周报记者表示。

14日,58安居客房产研究院分院院长张波对时代周报记者表示,国企或央企在现金流层面相对更充裕,同时也起到稳定市场的重要作用,但民企后续拿地的热度很快就会上来。

在张波看来,房企拿地属于战略层面策略,因此北京拿地热度的提升,体现房企对于后市偏乐观,对于后续房地产市场的发展,依然保持较大信心。

溢价率再攀升

无论是海淀西北旺的纯商品房地块,还是昌平东小口镇的两块限竞房地块,都具备“网红”体质。

资料显示,海淀西北旺地块居住用地10.08万平米,基础教育6720平米,起拍价格43.1亿,成交价格54.4亿,成交楼面价位为54292元/平方米,溢价率达26%。

2月14日,合硕机构首席分析师郭毅对时代周报记者表示,海淀西北旺是最近十年来,海淀城区以及北部产业园区周边出让的最好位置,同时也是仅有的商品住宅用地。该地块不仅位置好、市场预期高,还没有大多限制,未来空间很大。

贝壳研究院数据显示,上述地块周边商圈范围内二手住宅成交均价为51715元/㎡。

周边仅有的在售新房项目首创天阅西山于2017年11月开盘,至今成交均价为80000元/㎡(毛坯),冠城大通百旺府成交均价73500元/㎡(精装)。

最终,首开、华润、住总、中交四家国企和央企的组合,经过激烈竞价后,以54.4亿元拿下上述地块,溢价率26.2%。

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除此之外,绿城在经过65轮竞拍,以63.6亿元的总价和29.8亿元的溢价率,独自拿下昌平区东小口镇的限竞房用地,也引发市场关注。

“虽然杭州近两年持续调控,但成交量还是很不错的。绿城在大本营杭州的销售业绩还不错,为业绩成长提供了动力,因此在拿地方面也很有底气。绿城在长三角项目比较多一些,此次北京拿地也是补充土储。”2月14日,易居研究院研究总监严跃进告诉时代周报记者。

2月14日,绿城集团相关负责人对时代周报记者表示,绿城一直深耕五大城市群,北京也一直是绿城的战略重点城市。适时增加土地储备,有助于长远发展。

对于外界关心的高溢价拿地问题,该负责人表示,公司目前现金流充沛,财务健康安全,前期经过综合全面评估,是按照计划投资拓展。该区位价值高,周边生活配套成熟,有利于绿城打造高品质房产品。

值得一提的是,2月11日和2月14日鼠年的两场土拍中,房企的拿地热情都有所攀升,土地溢价率也不断走高。

其中,首开、住总、建工联合拿下的昌平区东小口镇地块溢价率更是达34%。一改2019年北京土拍市场底价成交或者流拍的局面。

一二线土拍或升温

时代周报记者注意到,在北京今年开年的两场土拍中,国企和央企成为拿地主角。

2月11日,首创竞得位于石景山西黄村的混合住宅用地,华润与中交的联合体竞得通州马驹桥镇亦庄新城的居住用地,位于大兴采育镇的居住用地则被京能以3.6亿元斩获。

而此次首开、华润等四家房企联合拿下海淀西北旺地块更是少见。

“这么多国企和央企的组合还是比较少见,一般是两家组合。这也说明该地块总价较高,还是具有一定资金压力,否则就会单独拿地。”严跃进对时代周报记者解释。

张波认为,严格的限购政策导致众多购房需求被挡在门外,但并不代表北京实际有购房需求的人群数量不够。相反,在北京这样的一线城市未来抗跌性会更强。而后续民企拿地的热度很快也会提升。

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事实上,在北京市场之外,眼下一二线城市的市场行情也被业内较为看好。

在近日关于一场房企拿地策略的研讨会上,中指研究院常务副院长黄瑜表示,上半年是拿地的好时机,一二线城市均有好的拿地机会。此外,优质地块随后会集中推出。

“房企对于北京等一线城市拿地的热情从来没有减少,并且在房地产后续政策及市场变化不确定性增强的环境下,出于避险意识,对于一二线热点城市的拿地动力也会明显增强,另外对于房企的金融侧、拿地层面的支持性政策在各地不断出台,也一定程度上推高房企拿地的动力。”张波表示。

据克而瑞数据显示,此前因疫情影响而推迟拍地的城市,近日将陆续重启拍地。

2月14日,深圳、北京、郑州各有土地出让。

2月17日,重庆、郑州也将迎来鼠年首场土拍。


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