广州甩出“王炸” ,单价地王被刷新,这次是九年没卖地的越秀

刘新歌
2020-03-10 14:19:11
广州城投以23.6亿底价拿下广州市老城区越秀区越秀南宅地,折合楼面价64576元/平方米,刷新广州楼面价记录。

图虫创意-389310962643501070.jpg图片来源:图虫网

新冠肺炎疫情使土地市场一片低迷,但一线城市稀缺地块依旧热度不减。3月10日,广州再出“王炸”,广州市城市建设投资集团有限公司(以下简称“广州城投”)以23.6亿底价拿下越秀区越秀南宅地,折合楼面价64576元/平方米,刷新广州楼面价记录。

该宗地是2007年广州市旧城改造三大项目之一。2009年,地块开始动迁,但因地块内部被占用者非法搭建临时建筑导致未能拆迁,直到2018年,整宗地才完成拆迁。地块总面积为1.46万平方米,可建设用地面积8296.7平方米,最大计容建筑面积4.95万平方米。

根据出让文件要求,该宗地不接受联合竞买,竞得人须在地块内提供建筑面积1.3万平方米回迁安置住房,须对地块内的供水和排水管线进行迁改,并采取装配式建筑的建造方式。同时,项目内还需配建一所用地面积1800平方米、建筑面积1440平方米的幼儿园,一所建筑面积800平方米的托老所等。

作为广州市核心老城区,越秀区可谓“寸土寸金”,上一宗公开出让的土地要回溯到2011年。是年1月,越秀区杨箕村改造地块公开出让,作为唯一参拍房企,富力地产以底价4.73亿元拿下,加上18.8亿元改造成本,该地块折合楼面单价8593元/平方米,创下当时广州城中村改造项目最高楼面地价。

时移势迁,时隔9年后再推宅地,越秀宅地地价已经翻了7.5倍。在创下今年土地市场最高地价的同时,该宗地也在广州单价地王。据时代财经不完全统计,截止目前,广州单价最贵土地由时代中国在2017年3月底拿下的海珠区宅地把持,总价20.37亿元、楼面单价55437元/平方米。从全国来看,单价最高土地则为上海静安区中兴社区土地,2016年8月,融信中国以总价110.1亿元拿下,扣除公建、配套后实际楼板价高达14.3万/平方米。

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不过,从目前越秀区房价来看,这宗地未来盈利空间有待考量。地产经济学家邓浩志对时代财经称,“这块地很贵,越秀区内一手房目前售价大概是8-9万/平方米。即便该宗地未来住宅项目能卖到8-9万/平方米,对应其地价都可能是亏损的,经营压力很大,一般房地产企业是不会拿的。”

中原地产项目部总经理黄韬则认为地价合理。“越秀区土地供应非常少,综合这宗地的区位、周边配套等多种因素,它是值这个价格的。再者总价其实不高,对房企来说还是能承担得起的。”

尽管如此,拿下该宗地也考验企业的资金实力。根据2月6日重新挂牌时的要求,竞买保证金由1亿元升至4.8亿元。但对该宗地的顺利成交,多名业内人士表示“意料之中”。黄韬称,“交这么高的竞买保证金,成交的机会是比较大的,所以我不觉得意外,如果流拍了反而会觉得意外。”

广州城投是经广州市从事城市基础设施投融资、建设、运营和管理的大型国有企业。邓浩志认为,地方政府下属企业出手拿地有提振市场信心的意味,但他认为高价地对整体土地市场的刺激不是很大,未来一段时间仍会较为低迷。

黄韬也认为该宗地的成交代表开发商对广州未来的市场及中心地区的充足信心,但对楼市影响不大,未来广州楼市还是以稳为主。“这块地销售面积非常小,不会导致楼价大涨。长远来看,广州楼价还是以稳为主。即便在疫情影响下,可能先跌后稳,但肯定不会大跌。疫情后楼市走向主要看经济环境,广州的经济还是比较稳定的。”

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