第一太平戴维斯：四季度广州写字楼总存量预计将超530万平

日前，房地产服务提供商第一太平戴维斯发布2019第三季度广州房地产市场研究报告显示，报告期内，广州甲级写字楼市场无新项目入市，全市甲级写字楼总存量仍维持在514.5万平方米。截至第三季度，全市甲级写字楼空置率环比下降0.6百分点至3.7%，同期平均租金环比下跌0.4%至人民币每平方米每月179.2元。 

分区域看，珠江新城空置率环比下降0.8个百分点至4.2%；平均租金环比下跌1.4%至人民币每平方米每月203.2元，租金跌幅为全市各子市场中最明显；琶洲空置率环比下降0.6个百分点至3.0%；平均租金环比上涨1.4%至人民币每平方米每月152.5元。 

报告显示，本季度录得两宗整售交易公布。根据官方公告，2019年9月24日，吉宝置业中国有限公司与同创集团签订一项股份出售和股东贷款转让协议，以约1.28亿元总额（包括现金对价和股东贷款）收购Win Up Global公司30%的股权。Win Up Global将最终拥有位于广州市荔湾区的商办项目——西门口广场。此外，广州经济技术开发区管委会下属子公司收购摩登大道总部大楼（原由摩登大道时尚集团股份有限公司持有），转让总价为人民币9.75亿元。 

第一太平戴维斯预计，2019年第四季度广州市甲级写字楼市场将有三个新项目入市，届时将为市场带来约21.0万平方米新增供应。届时全市写字楼总存量预计达到535.4万平方米。 

“受未来新项目入市影响，广州甲级写字楼空置率预将有所攀升。同时，业主方或采取以价换量的策略以确保项目出租率，预计写字楼市场租金表现将继续小幅下跌。”第一太平戴维斯认为，在国内经济增长放缓及营商环境竞争加剧的大背景下，大部分企业对于搬迁或扩张仍持保守态度，但受到政策利好推动，来自金融科技业的租赁活动较为瞩目。季内来自传统金融保险行业及健康医疗行业的租赁需求活跃。

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