​铁狮门陈志超:深圳后海项目是皇冠上的明珠

唐洛
2018-12-21 15:40:52
来源: 时代财经
作为在华南市场的首秀,铁狮门在深圳联想后海项目上倾注了大量的心血,从项目初始的建筑设计,到规划定位,乃至后期的招商运营,铁狮门都将以全球一致的标准进行打磨。

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在粤港澳大湾区建设提速的背景下,深圳各大总部基地的建设也在稳步推进。两年前,联想以53亿的代价拿下了后海中心区的一宗商业用地,在去年6月28日正式开工后,项目的建设工程进展顺利。

时代财经现场了解到,目前联想后海项目的基坑工程已经接近完成,即将进入到地面建设阶段。在不久的将来,两栋逾百米的写字楼及4层商场将拔地而起。

由于这是联想在华南地区极为重要的地标项目,联想在两年前就与世界知名的铁狮门完成了“捆绑”,由后者担任“操刀者”,全权负责项目的开发和招商。

对铁狮门而言,深圳联想后海项目亦是其在中国市场的里程碑,这意味着其在华发展的脚步正式踏上了华南市场的“热土”。

“深圳项目的落地是机缘巧合,因为联想国际业务总部的原因,我们来到了南山。但从宏观上来讲,偶然之中又有必然,粤港澳大湾区已经上升为国家战略,珠三角也是中国最重要的城市群之一。”铁狮门中国区首席投资官、董事总经理陈志超在接受时代财经采访时表示。

作为在华南市场的首秀,铁狮门在深圳联想后海项目上倾注了大量的心血,从项目初始的建筑设计,到规划定位,乃至后期的招商运营,铁狮门都将以全球一致的标准进行打磨。

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“后海项目是皇冠上的明珠”

后海中心总部基地是深圳规划中的五大总部基地之一,它也是大湾区一体化融合进程中的打头阵者。后海的区位不可多得,南临香港、北靠高新园、东连福田CBD、西接前海。其中,福田CBD和高新园是深圳两大支柱产业金融和科技的大本营。

处于前海和深圳湾之间,后海一肩挑两头。在未来的定位中,后海被确立为深圳国际门户和国际金融区,它主打总部经济、科技创新和金融服务。如今,后海总部基地规划的办公物业达数百万方,吸引了约80家如腾讯、阿里、华润、恒大等在内的知名总部企业入驻。

随着全球性优质企业总部的落户,后海的科技、金融、战略性新兴产业、服务业总部等产业集群效应不断凸显,高端人才、资金和商机的涌入将不断赋能这里的每一块土地。

铁狮门与联想合作的海外业务总部大厦项目位于后海的核心区域,它是真正意义上的地铁上盖项目,建成之后将与地铁 2 号线和11 号线后海站无缝对接,通过地铁可以直达福田、罗湖商业区以及深圳宝安国际机场。

用陈志超的话来说,联想后海项目称得上是深圳皇冠上的明珠。作为项目的操盘方,铁狮门的目标是要将其打造成世界级的城市综合体。这也是这家全球一流房地产业开发商、运营商及基金管理公司所擅长的。

业务横跨四大洲、23个市场的铁狮门有着全球化的业务网络,它在世界范围内的不少门户城市都留下了地标性项目,纽约的洛克菲勒中心、法兰克福的商品交易会大厦、柏林的索尼中心,不一而足。

而按照规划,总建面约30万平方米的联想后海项目将包括甲级写字楼、购物中心和文化中心三种业态。项目不仅服务于商务,而且还将提供一流的时尚店铺、餐饮和娱乐场所。

为了保证项目的建设水准,铁狮门聘请了世界级的建筑事务所KPF作为设计方,并将绿色建筑的理念植入项目中。陈志超透露,联想后海项目采用的是美国LEED金奖认证,它代表着绿色建筑的高水准。

“写字楼是按照全球顶级标准来打造的,主要是给联想国际业务总部,招商引资不是重心。但如果有多余的办公空间,铁狮门一定会利用在全球的租户资源去进行招商,将一些最好的跨国公司和财富500强引入到项目中来。”

“快乐建筑”是铁狮门给联想后海项目的设计定位,它旨在让深圳各地的人们,尤其是追逐潮流科技的年轻人能够汇聚到后海,在这里工作、娱乐、购物,实现人与人之间更为紧密的互动和交流。

陈志超透露,因为项目离很多深圳主要的科技公司集团总部只有咫尺之遥,所以在购物中心的定位上是致力于满足科技界年轻人的时尚消费体验中心,“它不是简单的Shopping Mall,它是一个体验中心,有很多体验场景,能满足时尚科技达人的消费。”

事实上,这类多功能综合性项目融合了促进协作的办公环境、文化氛围浓厚的娱乐场所以及适合各类家庭生活方式设施,已经在全球商业中心取得了成功,铁狮门在纽约打造的洛克菲勒中心就是“快乐建筑”理念的典型案例。而联想后海项目建成后将成为南山区内超过一百万人口的重要零售和文化中心。

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“铁狮门是长期投资者”

深圳后海项目是铁狮门在中国华南市场的首秀,这家进驻中国市场已经12年的外资企业目前在华开发和管理的资产规模约210万平方米,进入的城市包括北京、上海、深圳、苏州和成都。

凭借着纵向一体化的能力,铁狮门通过自身独特优势在全球获取优质的地产项目,并且利用全球资源,提高项目的投资回报来参与旗下地产基金超额收益分配,分享地产项目较高的投资收益,这也是铁狮门模式核心竞争力的一部分。也正因为如此,铁狮门在中国房地产界有着不少的“学徒”。

据陈志超介绍,目前铁狮门全球管理的资产规模在500亿美金左右,其已在全球28个市场开发和管理着1551万平方米的办公、商业和住宅项目,数量超过408个。

在深圳的破局只是铁狮门在华南市场的一个开始,陈志超向时代财经表示,铁狮门一直都在关注华南市场,除了深圳,广州也是其计划中的重要一环。“铁狮门的中国战略就是要实现在四个一线城市的布局,同时进入一些战略性的二线城市。”

在城市选择之外,铁狮门还有一套自己的投资哲学,在陈志超看来,明晰自己的核心竞争力是项目落地的关键。“首先,铁狮门在中国建的楼一定是和铁狮门全球标准相一致的楼;第二,我们讲究的是可持续的高品质写字楼;第三,我们的全球租户走到哪里,铁狮门就追随到哪里,为高品质的租户建设高品质的写字楼;第四,铁狮门的项目一般都是交通枢纽上盖。”

外资入华投资房地产一度成为风气,但在市场的洗礼过后,选择坚守下来的屈指可数,铁狮门就是其中之一。陈志超强调,中国市场已经成为铁狮门全球战略的重要组成部分,也是一个重要的市场。

“铁狮门对中国市场的承诺是长期的,就像铁狮门全球总裁说的,我们在组建中国团队和平台时就是按照一百年的标准来考虑的,相对于特定时期和特定环境下的短期市场波动,铁狮门更看重的是长远规划。铁狮门是长期投资者,是中国市场长期的伙伴。”

基于对中国市场的长期看好,铁狮门也在发散自己的商业嗅觉。过去,铁狮门在中国市场的投资更多是城市开发业务,是机会型投资。不过,在当下,铁狮门也在逐步加大增值型投资的比重,它要在中国的一线城市介入到城市更新领域。

“当中国的经济发展到一定阶段后,城市更新是未来的投资方向,因为大量土地和建筑需要更新。铁狮门会引入在美国和欧洲的经验做更多的城市更新项目。”最新的动作是,铁狮门将与首钢就北京的首钢园更新项目展开合作,而它也将翻开自己崭新的一页。

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