产业地产新玩法:打造智慧园区 助推企业转型

2018-10-16 03:20:54

产业地产新玩法:打造智慧园区 助推企业转型

第三届企业创新生态圈大会即将开幕:AI智慧重构未来 发现企业新商机

文/乌衣 发自东莞、广州

以大数据驱动的人工智能等新技术正在推动第四次工业革命,在这次技术革命中,许多产业会因为人工智能而发生大规模变化。

新浪潮已至,而企业的未来又在哪里?为助推粤港澳大湾区加快打造世界科技创新中心,以及引领湾区人工智能及相关产业创新发展,2018年10月31日,天安数码城将以“智慧重构未来”为主题,在东莞凤岗天安数码城T5国际会议中心举行“第三届企业创新生态圈大会”。

本届大会邀请了2015年诺贝尔经济学奖得主、著名微观经济学家安格斯·迪顿;著名宏观经济学家、现任中国农业银行首席经济学家向松祚;人工智能女皇、世界顶级计算机名校卡耐基梅隆大学计算机学院副院长、达沃斯世界经济论坛(WEF)计算机未来委员会主席贾斯汀·卡塞尔;原腾讯副总裁、谷歌中日韩搜索算法主要设计人、《浪潮之巅》《智能时代》作者、丰元资本创始合伙人吴军等知名专家、企业家共同探讨智慧时代的新趋势与新机遇。

作为大会主办方的安数码城,在业界更是被称为创新企业 “孵化器”。截至2017年12月底,天安数码城全国园区内成长挂牌上市企业已达80家。

大会举办前夕,时代周报记者专访了凤岗天安数码城T5董事总经理余安定,他表示,本次大会的举办,也是为了让企业更好地放眼未来,理解未来,不论在怎样的经济形势下,都能保持对未来的憧憬。

“我们希望通过分享人工智能、大数据等新兴产业最前沿的技术与理念,为全球创新资源与东莞智能制造的对接创造机会,构建深莞国际化创新生态圈,为企业创新发展保驾护航。”余安定说道。

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凤岗天安数码城T5董事总经理余安定。 

解决企业外迁人才困扰

凤岗天安数码城是东莞市重大项目,也是东莞市产业转型升级基地。今年以来,凤岗天安数码城提出打造粤港澳大湾区产业合作高质量发展示范区,为东莞吸引了众多深圳优质的创新企业和产业。 

根据凤岗天安数码城的规划,该项目总占地约40万平方米,总建筑面积逾150万平方米,计划总投资100亿元,共分为两期开发。全部建成后,项目预计可入驻企业1000余家,集聚逾30家上市公司,年产值达到300–500亿元,每年创造税收20亿–40亿元。截至目前,园区引入企业已达260余家,其中约70%来自深圳,大部分为科技创新型的中小型企业。 

这个数字表明,凤岗天安数码城成为了深圳企业外迁的优选之地。据悉,园区内产业空间的租售价格,显著低于深圳市区的写字楼市场和产业园。

凤岗天安数码城成为企业外溢的热门之选,除了“诱人”的售价,更重要的是得益于粤港澳大湾区的政策。改革开放以来,深圳经济特区这个圈让人们从时代中得益,如今这个圈更大了,成了粤港澳大湾区。今年以来,粤港澳大湾区的概念愈加火热。

“粤港澳大湾区一体化发展,会逐渐打破城市间流动的壁垒,让人流、物流、资金流等无障碍地运行,这也是天安数码城选择在凤岗落地很重要的原因。”余安定说道。

余安定认为,一方面,东莞市凤岗镇依托深港的创新资源、人才,以及背靠东莞强大的制造业,这些将有利于企业凝聚资源;另一方面,一体化的政策将把城市的边界抹掉,加速资源的流动,企业生存发展成本较低的边界地带或将获益。

在土地租金和生活成本提高的压力下,深圳企业正掀起一波外迁潮,最为出名的则是华为“出走”深圳搬到东莞。事实上,这并不是深圳掀起的第一次外迁潮,早在十多年前,不少深圳企业选择外迁到二三线城市,不过这也让企业面临着外迁的“阵痛”。

余安定透露,以往不少一线城市企业外迁,大家只关注到地区对于企业税制的优惠和劳动力成本的降低,却忽略了外迁存在的难题如人才流失、产业链不配套等等,如今企业更倾向于迁往原城市的外沿地带,因为环境差别不大。尤其随着粤港澳一体化进程的推进,深圳周边环境的基础设施也在改善。此外,凤岗天安数码城内还配置了住宅区、休闲区等多功能区域满足需要。

“深圳大量优质企业外溢,尤其是创新型的企业,凤岗天安数码城具备承接条件,我们从企业微观上做资源整合和条件改善,关注企业生存成本的同时,更关注企业的人,减少搬迁过程中的人才流失,解决企业外迁存在的难题。”余安定表示。 

智慧园区:不仅仅只是地产+园区管理

当前国内的房地产行业正面临着转型,不少房地产商将存量业务向城市服务、文旅地产、产业地产等方向打造。随着市场竞争越来越激烈,“产业地产未来该如何走”又是新的追问。

“人才在哪里,哪里就有未来。从宏观的角度看,产业的发展离不开技术的进步,科技和人不是独立存在,需要比较好的环境,才能孕育好的科技企业。从微观的角度看,产业园区环境的构建,支撑着人、政策、资金、市场等整套体系,如何满足企业发展,提高人的能动性,我们正往这个方向努力,以建造有利于企业发展的生态圈,培养出优秀的科技型企业。”余安定表示。

凤岗天安数码城不断在智慧园区方面做新的尝试和突破。一个为创新型企业和创业者提供集生产要素聚集、产业链融合、商务生活配套和创新文化为一体的产业生态体系已经渐成雏形。

目前,园区专门成立了深圳市智慧空间平台技术开发有限公司。“智领智慧空间”是基于天安数码城集团30年产业园区项目信息化及运营实践经验,以人工智能、图像识别、大数据分析等新一代信息技术为核心,以智慧招商、智慧企服、智慧运营等为重点功能的新一代智慧园区系统。目前,该系统已在天安数码城集团及广钢集团的多个项目投入使用。

“大家可能不理解,我们作为一家产业园区,却搞科技研发。因为我们认为,产业园区不仅仅只是地产+园区管理,我们有专门的研发团队,研发经费达到数千万,我们希望做硬件和软件的服务,完善智慧园区的指挥系统,线上线下一体化。”余安定认为,产业地产还有很大的发展空间,需求还没有完全释放出来,长期来看,建造吸引人和企业的环境是产业地产努力的方向。

导入国际化创新资源

凤岗天安数码城将国际创新资源导入作为园区运营的战略重心之一,自启动运营以来,凤岗天安数码城一直注重技术、人才、企业、项目、市场等多个层面的国际资源导入,从不同的维度帮助珠三角制造企业改进提升,带动传统产业创新转型,以国际化创新资源引领地方产业向价值链中高端攀升。

据悉,全球创新直通车是凤岗天安数码城连接海外资源的核心平台。早在2016年,凤岗天安数码城就开通了中加直通车,并与加拿大方面联合成立了中加(东莞)创新技术研究院,依托多伦多大学、罗瑞尔大学的智能传感等人才及技术优势,与园区企业进行对接,探索技术研发的产业孵化道路。

截止目前,凤岗天安数码城已与美国、法国、以色列、加拿大等十多个国家搭建了交流合作平台。不仅如此,凤岗天安数码城还聘请了英国皇家工程院M.Somekh院士、加拿大皇家科学院院长J.M.Deen博士等专家为园区科技顾问,为企业提供极具针对性的指导,帮助企业解决研发难题。

今年,美国斯坦福大学终身教授、世界级算法专家、人工智能专家迈克尔·桑德斯教授,斯坦福大学计算和数学工程博士邓林忠,北京大学深圳系统芯片设计重点实验室主任何进教授正式受聘为凤岗镇人工智能高级科技顾问、凤岗天安数码城人工智能科技顾问。

另一方面,凤岗天安数码城以品牌活动为载体,集聚海外创新资源。据介绍,园区依托“企业创新生态圈大会”“国际众创周末”等活动,持续对接海外各大产业领域的顶尖创新资源。 

为助推粤港澳大湾区加快打造世界科技创新中心,以及引领湾区人工智能及相关产业创新发展,2018年10月31日,天安数码城将以“智慧重构未来”为主题,在东莞凤岗天安数码城T5国际会议中心举行“第三届企业创新生态圈大会”。

本届大会邀请了本届大会邀请了2015年诺贝尔经济学奖得主、著名微观经济学家安格斯·迪顿,著名宏观经济学家、现任中国农业银行首席经济学家向松祚,人工智能女皇、世界顶级计算机名校卡耐基梅隆大学计算机学院副院长、达沃斯世界经济论坛(WEF)计算机未来委员会主席贾斯汀·卡塞尔,原腾讯副总裁、谷歌中日韩搜索算法主要设计人、《浪潮之巅》《智能时代》作者、丰元资本创始合伙人吴军,小鹏汽车总裁夏珩,洛可可集团创始人贾伟,烯湾科技创始人邓飞等知名专家、企业家共同探讨智慧时代的新趋势与新机遇。

“我们希望通过分享人工智能、大数据等新兴产业最前沿的技术与理念,为全球创新资源与东莞智能制造的对接创造机会,构建深莞国际化创新生态圈,为企业创新发展保驾护航。”余安定说道,本次大会的举办,也是为了让企业放眼未来,理解未来,在当前的经济形势下,仍能持有对未来的憧憬。

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