奥园2018中期业绩发布：上半年销售403亿元，同比大增143%

2018-08-21 04:01:04

来源: 时代在线

8月20日，国内知名的地产发展商—中国奥园地产集团股份有限公司（股份代号：3883.HK，简称“奥园集团”）发布了2018年中期业绩报告。

受益于前瞻性战略布局及物业销售利润率提高带动，奥园集团今年上半年在销售、营收、利润等多项指标上均表现出色。

中报显示，反映公司经营能力和盈利质量的各项指标进一步优化。报告期内，公司销售大增143%，营收增幅超过68%，而净利润则大幅增长超过72%。

规模继续扩大，合同销售额同比大增143%

2018年上半年，奥园依托合理的投资布局、区域深耕、不断提升的产品竞争力等多重优势，灵活抢抓市场有效需求。

继2017年合同销售额创下史上最高增长幅度后，奥园在今年上半年取得了销售业绩的持续快速增长。

中报显示，今年1-6月，奥园集团完成合同销售人民币402.9亿元，同比增长143%；其中，6月单月实现合同销售人民币119.7亿元，再创单月销售新高。

而截至到今年7月底，奥园集团合同销售已达人民币463.1亿元，同比增长143%，合同销售额已超过2017年全年的455.9亿元。

与此同时，奥园已完成全年销售目标的63%，合同销售金额权益比亦保持84%的较高水平。

营收持续高增长，核心利润指标增幅超7成

在销售规模继续保持高速增长的同时，奥园集团的盈利能力也表现强劲。

中报显示，2018年上半年，奥园实现营业收入人民币136.7亿元，同比增长68%。

报告期内，奥园实现毛利润人民币39亿元，同比增长78%；净利润人民币14.8亿元，同比增长72%，核心净利润约人民币13.9亿元，同比增长67%。其中，归属上市公司股东的核心净利润约人民币11.6亿元，同比增长57%。

在反应房企盈利能力的关键性指标—核心利润率方面，奥园继续保持行业较好水平。报告期内，公司毛利率约28.6%。

积极拿地土储充足，城市更新项目转化可期

作为一家持续高增长的大型房企，奥园集团上半年继续以多元化方式进一步扩优质充土地储备。

2018年上半年，奥园集团收购31个项目，新增可开发建筑面积约727万平方米。

其中，并购仍是奥园拓展土地储备的主要方式之一。今年上半年，通过收并购方式获取的项目占89%，新增货值约人民币810亿元。

而截至2018年6月30日，奥园集团拥有土地储备总建筑面积约3001万平方米。总货值约人民币3275亿元，权益比约81%。

值得注意的是，低成本的土地储备保证了企业较高的利润空间。中报显示，奥园集团平均土地成本约每平方米人民币2143元，这将为奥园未来快速稳健发展夯实基础。

另外，城市更新类项目占用资金少，利润率高，是补充土储的重要来源。今年上半年，奥园积极参与城市更新，通过收并购方式在珠海、广州等城市获得多个城市更新项目。

2018年8月，奥园正式成为珠海翠微村城市更新项目开发企业，该项目规划总建筑面积约110万平方米。2018年4月，亦与恒基兆业地产集团正式签订广州番禺氮肥厂项目合作协议，携手打造城市更新标杆项目。

截至2018年6月30日，奥园共有15个处于不同阶段的城市更新项目，规划总建筑面积约800万平方米，预计可售面积约555万平方米，可售货量约人民币1290亿元。

多元化方式融资，财务持续稳健

坚持审慎稳健的财务策略，重视多元化融资渠道，追求长期稳定的现金流，是奥园集团实现有质量增长的重要内容。

上半年，公司境内外资本市场融资渠道通畅，通过多元化融资方式，降低融资成本，优化债务结构，实现了高质量的财务表现。

报告期内，奥园精准把握市场窗口，通过境外俱乐部贷款及美元债、境内公司债等多元化渠道募得充足资金，确保资金的安全性。

中报显示，今年以来，奥园与南洋商业银行、恒生银行、集友银行、中国民生银行香港分行、工银亚洲、永隆银行、兴业银行香港分行及上海浦东发展银行香港分行签订合共约32亿港元的三年期境外俱乐部贷款，年息为三个月香港银行同业拆息(HIBOR)加3.95%。同时，也先后成功完成三笔美元优先票据发行及增发，合共募集资金6亿美元。

另外，奥园一贯注重企业信用，年内按时赎回2.5亿美元境外优先票据及人民币24亿元境内公司债。

快增长与高质量并重，评级展望再获调升

奥园管理层表示：2018年上半年，奥园成功实现合同销售及经营业绩的双重提升，获得资本市场及外界的肯定和认可。

对于2018年下半年，奥园管理层表示，面对集中度提高的行业环境及不确定性增加的宏观格局，奥园将贯彻快速增长与高质量发展并重的原则，通过“快速开发、快速销售、快速回款”的高周转策略实现规模效应，继续开拓多元化境内外融资渠道，贯彻审慎投资及财务管理，继续为股东及投资者带来理想回报。

得益于快速开发策略的执行能力及稳健的盈利能力，奥园继2016及2017年先后获惠誉、穆迪及标普三大国际评级机构上调企业信贷评级。2018年8月再获惠誉上调评级展望为“正面”，再次印证国际资本市场对奥园业务发展的认可。

（文/自如）