数据帝丁祖昱放猛料 研判2018年中国楼市

2018-01-04 18:01:56

1月3日,易居企业集团CEO丁祖昱在主题为“相信未来”的丁祖昱评楼市2018发布会上,循例对中国的房地产市场进行十大预测。

对于2018年楼市,丁祖昱的十大判断内容包括:房地产税落地、限价不放松、成交总规模微降、看好的城市、最具潜力的三线城市、租赁市场发展方向、特色小镇大洗牌、前四强房企市场份额达3万亿、千亿阵营新进者以及大蓝筹企业预测。

对于房地产税落地一点,丁祖昱的观点得到了当天在场任志强的反驳。在任志强看来,2018年甚至更长的时间内,可能都出不了房产税。

“起码要先减掉一些已经附加在房产税上的东西以后,再说房产税的事。”任志强表示。

在“限价不放松”上,任志强也表示了质疑,“(不放松)这个前提是我们口袋里还有没有粮食。”任志强表示,他坚持房地产的“夜壶论”,理由是部分城市在面临财政紧张后需要卖地获得资金,为此放松存在可能性。

2.png

对于房地产长效机制的建立,任志强提出了5大方面的建议,包括突破户籍与土地的障碍;市场化为主,保障为辅;适应长期城市化发展的需要;满足所有人的住房需要;让中国人都能实现美好梦想。

丁祖昱的十大预测

一、房地产税落地

房地产税即将落地。房地产税在2018年是非常重要的一个政策,也不会在每个城市都实施,每个城市可以因城施策,预测2018年会落地,最有可能是在四季度。

3.png

二、限价不放松

虽然仅上海一地就有6000亿元的货值,因为没拿预售证而积压,但预计2018年限价仍不会放开。所以,该拿预售证就拿预售证,听政府的话,该卖多少钱就卖多少钱。

4.png

三、成交总规模微降

2017年,一些重点城市的推货节奏已经放慢,预售证难题在上海、南京、天津、广州、武汉、长沙、重庆、杭州、北京及南宁等多个城市都有出现。在此情况下,购房需求被抑制和延后,下一年成交总规模便有微降的预期。预测2018年总成交面积会达到16亿平方米,这也可能是中国房地产的天花板。

5.png

四、看好的城市

“值得期待”城市为杭州、海南、天津、上海、武汉、重庆。

6.png

五、最具潜力的三线城市

无锡、东莞、佛山、常州、温州、泉州、绍兴、嘉兴、珠海、烟台、台州、南通、惠州、镇江、中山、金华、潮州、芜湖、徐州及唐山被他列为最具潜力的三线城市;判定的依据包括人口基础、经济水平、房地产成熟度、城市建设和通达性,以及共享经济等指标。

7.png

六、租赁市场发展方向

以存量为主,以个人为主,以市场化运营的企业为主;要让更多的市场化的运营企业进入到这个领域,会给未来租赁市场发展提供很大的帮助。

8.png

七、特色小镇大洗牌

无论是商业地产还是文化旅游地产抑或是产业地产,开发商的转型很难从传统的住宅开发理念中走出来,披着小镇的外衣,实际上还是房地产开发的内核。

因此尽管此前绿地、华夏幸福、蓝城、碧桂园、时代地产、华侨城等企业布局了特色小镇,也在2017年成为特色小镇领域中“出镜率”较高的房企,但在正本清源之后,2018年特色小镇将迎来洗牌。

9.png

八、市场份额

2018年TOP4市场份额就将占去3万亿,TOP10市场份额占35%,TOP30市场份额占50%。

10.png

九、千亿阵营新进者

未来千亿规模将成为主流,在2018年会有更多千亿阵营新进者,包括阳光城、中南、雅居乐、富力、正荣、中梁、荣盛、远洋、融信、金科、蓝光及祥生都是千亿阵营的“预备军”。

11.png

十、八大蓝筹

万科、碧桂园、恒大、融创、保利、绿地、中海和招商则被丁祖昱列为八大蓝筹,其中碧桂园、万科、恒大2017年依旧稳坐前三位,销售金额分别为5500.1亿元、5239亿元及5139亿元。

12.png

本网站上的内容(包括但不限于文字、图片及音视频),除转载外,均为时代在线版权所有,未经书面协议授权,禁止转载、链接、转贴或以其他 方式使用。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。如其他媒体、网站或个人转载使用,请联系本网站丁先生:chiding@time-weekly.com

相关推荐
综合实力步步攀高 佳兆业位列2020中国上市房企20强
时代热评 | 东亚中国巨亏17亿,何长明如何扭转大败局
中国国际经济交流中心首席研究员张燕生:不设GDP增速目标科学合理
中国经济淡化增速,以保促稳
扫码分享