三大主力产品线齐聚深圳 泰禾发力加码广深区域

从实践效果来看，“泰禾+”持续落地所带来的市场效应也已经开始显现，北京泰禾昌平拾景园作为首个受益者，在整合泰禾旗下所有高端资源服务之后，实现了3个月破50亿的销售额。

从豪掷57亿元将尖岗山单价地王收入囊中，到信达泰禾?金尊府首次登场，短短两年时间，泰禾集团在深圳的布局愈发深入。如今，院子系、府系、中央广场系等三大主力产品线都正在落地，秉承“文化筑居中国”品牌理念的泰禾，正以新中式文化撬动深圳这座集现代化与国际化于一体的城市。“未来的产品要变，要满足人民不断增长的物质需求。我们希望通过不同的产品类型，在深圳打造泰禾式的美好生活。” 日前，泰禾集团营销副总经理刘伟在接受南都记者专访时如是表示。

在深圳之外，泰禾还迅速布局广州、东莞、佛山、珠海、惠州等多座城市，并将持续加码粤港澳大湾区，以广深为中心辐射珠三角及华南区域。

不同主力产品线布局深圳

打造泰禾式美好生活

12月8日，一场主题为“舞中国大美，启一府之尊”的全球发布盛典在深圳拉开序幕，这是信达泰禾?金尊府的首次公开亮相，距离它以坪山地王之姿横空出世，已经过去整整两年。

当初高达219.6%的溢价率曾引发业内一番热议，如今融入了新中式基因，并以深圳第一国宅的顶级标准建造而成，信达泰禾?金尊府甫一面世就成为深圳业界关注的焦点。“作为泰禾集团布局坪山的一个重磅项目，信达泰禾?金尊府承袭院子系的造院元素，打造成全新的府系产品。”刘伟告诉南都记者，为应对地块的高容积率，项目以城市山林概念进行规划,为城市精英人群打造一个经典中式园林结合的理想社区，提供融合东方传统神韵的住宅感受。 

事实上，信达泰禾?金尊府并非泰禾在深圳的第一个楼盘，与其一路之隔，泰禾中央广场早已在几个月前揭开神秘的面纱。公开资料显示，泰禾中央广场位于坪山大道与比亚迪路交汇处，毗邻坪山区重点打造的创新企业总部基地，周边拥有规划中的地铁14号线。这块泰禾豪斥57.2亿元拿下的土地，被打造成一个集办公、商业、酒店、生态休闲于一体的全新地标性综合体，其230米的超高层天际会所刷新了坪山片区的天际线。

“泰禾集团首次进入深圳，带来了不同的主力产品线，这是因为我们希望通过不同的产品类型为购房者提供更多元的选择，打造泰禾式的美好生活。”刘伟告诉南都记者，对美好生活的新定义,必须从生活方式,细节、经验去考量。 

也正是基于这种对美好生活的追求，尽管今年以来，一轮轮此起彼伏的调控大潮在中国房地产市场“落地开花”，但在刘伟看来，未来的房地产市场依然可以期待。“开发商需要做的，是转变思路开创新的玩法,以更好地适应这个市场。”

刘伟强调，泰禾不会单纯通过变向降价的方式来提振销售。“我们将紧跟十九大的政策,致力于提升房产的居住功能,从增加住户的权益角度出发,加大投入，为客户提供涵盖全生命周期的房后服务,强化资产运作能力。”

深圳豪宅市场仍处于成长期

深圳院子将于明年下半年入市

从2015年高调进军深圳，除了上述的府系、中央广场系两大主力产品线之外，泰禾更加备受瞩目的，是其在尖岗山布局的项目。2015年圣诞节当日，泰禾集团斥资57亿元将深圳宝安尖岗山片区两宗居住用地收入囊中，不仅刷新当时深圳单价地王记录，也超过彼时北京拍出的7.5万元/平方米的单价地王，一跃成为全国单价地王。

“尖岗山地块是政府近年在土地市场上少有的招拍挂出让的低密住宅用地。地块拥有四山两水三公园的绝版的生态资源，同时也享受到粤港澳大湾区和前海自贸区的双重红利。”聊起这个两年前曾造成一番轰动的项目，刘伟非常笃定地表示，这个项目确实具备非常稀贵的土地价值。

尖岗山片区历来是深圳八大豪宅地之一，当前周边已汇聚了招华曦城、新世界名镌、中海九号公馆等一批低密度的豪宅物业。“从拿地伊始，我们就坚定地要将项目打造成泰禾集团广深的旗舰产品—院子系列。”刘伟称。

拥有10年造院经验的泰禾，院子系是其“新中式院落别墅”的名片，如今已在全国形成17城29院的布局。刘伟透露，院子系产品所到之处均是七分传承、三分创新并举，深圳院子将植根于深圳未来更国际化的特征，在外观上结合岭南元素，打造出国际化视野下的新中式豪宅。“目前项目报建方案已经批复，正在启动建设，计划将于明年下半年面市。”

在持续加码的限价限购等调控之下，今年以来，深圳豪宅市场的成交不尽如人意。深圳中原研究中心提供的月报数据显示，上个月，深圳一手住宅成交402套，环比下降2.2%，成交均价为92682元/平方米，相比10月份也下跌了5.4%。“短期内，由于政策的影响，深圳豪宅市场成交量呈现回调迹象，但根据市场最近的监控数据来看，深圳豪宅片区还是出现了结构性补涨趋势，深圳湾片区的豪宅尤为明显。”谈及对深圳豪宅市场的看法，刘伟仍持乐观态度，他举了一个例子，纽约市场的豪宅与普通住宅单价的对比在 5:1，反观深圳,豪宅市场与普通住宅市场的单价比仅约为 2.5:1。“深圳的豪宅市场仍处在成长期,尚未见顶。”

广深区域将成为泰禾地产板块利润贡献的重要来源

不仅是深圳，从2015年以来，泰禾就加快其在广深区域的布局脚步，广州、东莞、佛山、珠海、惠州等多个城市也被纳入泰禾的战略版图之中。

按照刘伟的分析，目前泰禾在广深区域已获取众多优质的土地资源，货值储备超过一千亿元。除了深圳的3个楼盘，2018年泰禾在售及新入市的项目还包括东莞泰禾新天地、珠海泰禾中央广场、泰禾佛山院子、惠阳泰禾金尊府等4个。

早在今年9月份泰禾广深区域品牌战略发布会上，泰禾集团副总裁丁毓琨就指出，粤港澳大湾区时代，这片土地将是未来泰禾布局的重中之重。刘伟也坦言，2018年将持续加码粤港澳大湾区，预计广深区域2018年的销售规模将占这个集团地产业务的25%以上，广深区域也将成为泰禾集团地产板块利润贡献的重要来源。”

值得关注的是，当产品附加值成为房企获取市场高度认同的强力后盾时，在地产、金融、医疗、教育、文化等五大板块齐头并进的泰禾，也正式开启“泰禾+”战略。“业主们对居住以外的需求越来越强烈，能不能提供医疗、教育服务，能不能提供丰富的精神文化精神，已经成为房地产领域中不可或缺的组成部分。”刘伟解释，产业的多元化发展与地产主业产生良好的协同效应，可以迎合业主对美好生活的向往。

而从实践效果来看，“泰禾+”持续落地所带来的市场效应也已经开始显现，北京泰禾昌平拾景园作为首个受益者，在整合泰禾旗下所有高端资源服务之后，实现了3个月破50亿的销售额。据了解，深圳泰禾中央广场和信达泰禾`金尊府也将引入“泰禾 +”模式，将依托商业、教育、文化院线、健康等领域的优质资源，一站式解决业主的教育、购物、社交、文化和医疗等方面的生活需求。

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