绿地香港提前完成全年销售目标

2017-11-15 10:04:08

只用十个月,绿地香港(00337.HK)就已经超额完成了全年业绩目标。

按照11月10日绿地香港发布的公告显示,今年前十个月公司的合约销售额达到245.52亿元,较去年前十个月同比增长59%。同时,已完成2017年全年销售目标人民币230亿元的107%。

更大的进步则是在过去四年里的综合表现。反应在财报上,公司的复合增长率近70%,净利润由2014年的0.64亿,上升至去年的12.41亿元。经营效率在过去三年中也迅速提升,融资成本降低至4.35%;股本回报率已由2014年的1.9%升至2016年的14.1%,两年内翻了7倍。

对于成绩的取得,绿地香港董事会主席兼CEO陈军总结为离不开公司自身的努力,“针对消费升级的市场现状,不断努力地进行供给侧一端的诸多改良,让产品更加符合房地产市场多层级的消费需求,成为推动公司业绩持续高增长的源动力。”

差异化拿地 提升整体竞争力

离不开的是差异化的拿地策略。

在实践中,绿地香港一方面倾向于选择能够增强公司品牌影响力的合作项目,依靠房地产产运营方面的丰富经验,以最少的代价撬动最大的市场。另一方面,利用公司在产品、开发、销售上的专业优势,通过收并购、小股操盘、合资合作等方式建立与土地方、资本方的合作机制,扩大开发规模和市场影响力,因而提升公司整体竞争力。

在南宁、无锡、昆明等几个城市,绿地香港用于新增土地储备的金额达到40亿元。此外,通过收购及签约等方式,不少项目也被收入囊中。

开拓互联网金融版图 挖掘盈利新增长点

不仅仅在房地产领域,在绿地香港深耕的另一领域——互联网金融行业,也在发力。

两年以来,绿地金服坚守“在线财富管理、资产管理、数据信息服务”三大战略核心发展,已成功打造出房地产互联网金融领域稳健增长的领军者。

公司致力为投资者提供低风险、高收益的优质金融产品,是行业中少有的保持“零逾期、零坏账、零延期兑付”的企业。

截至2017年上半年,绿地金服旗下道堃资产累计资产管理规模近100亿元,存量资产规模达59.76亿元,逐渐由单一的债权投资基金向开发并购类等多元化的模式转变。

平台运营方面,绿地金服旗下线上财富管理平台绿地广财发展势头平稳,上半年发行及推介发行理财产品规模共计48.57亿元,平台注册用户突破100万,总交易量过百亿元,单日最高销量破1亿元,单月最高销量破10亿元。

致力多元化战略布局

十九大报告提到了诸多中国经济未来五年需要重点发力的领域。而在这些领域中,绿地香港都已经提前进行了布局。 

例如,以城市群为主体构建大中小城市和小城镇协调发展的城镇格局,加快农业转移人口市民化。就让一二线城市周边的特色小镇项目变得格外项目吃香。

而仅仅今年,绿地香港就获取了三个特色小镇项目。6月5日,绿地香港在昆明签下了医康养特色小镇项目——绿地春城·滇池,获得一个占地4000亩的大项目。8月15日,打响珠三角首役,收购佛山千亩文旅小镇项目。8月30日,底价收购浙江嘉兴地块,再获得桐乡的综合科技城。

再比如,十九大要完善国民健康政策,为人民群众提供全方位全周期健康服务。积极应对人口老龄化,构建养老、孝老、敬老政策体系和社会环境,推进医养结合,加快老龄事业和产业发展。而绿地香港的昆明和桐乡项目,正是康养结合,满足老龄事业发展的大型项目。

此外,绿地香港今年还积极在粤港澳大湾区、环杭州湾地区佈局佛山和桐乡项目,用以打造文旅和科技产业。

展望未来,绿地香港将继续坚持积极稳健的项目储备策略,围绕经济发展、人口集聚、产业发展等核心要素,进一步将资源向重点领域、重点城市、重点项目倾斜,深耕长三角及泛珠三角等地区。同时,继续择机储备具发展潜力的优质地块,进一步优化投资结构,有效控制成本及投资风险,竭力开发区域优势,提升区域价值,实现互利共赢。

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