二套房贷收紧或重创炒房

2009-07-16 09:39:38

最近坊间热传,为给疯狂的楼市降温,银监会再祭杀手锏。622,下发《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》,要求各地银监局、各政策性银行和商业银行严格遵守第二套房贷的有关政策不动摇。2007年“9·27”政策给房地产市场带来的冲击还记忆犹新,此次收紧二套房贷会不会带给市场新的一波冲击?

收紧政策恰逢其时

历史往往惊人地相似。

本次政策背景,恰恰是楼市进入又一个高涨的时期,有些类似2007年中的情形。

有三个现象很清楚:

首先,今年五六月份以来,全国房地产市场价格不断走高,涨速加快。不少城市的很多区域楼价涨到比历史最高位的2007910月还高。北京、上海、广州、深圳等一线城市半年一手楼均价涨幅超过20%,二手楼平均涨幅大约在15%左右。

其次,投资性购房比例不断上升,与换房需求一道主导市场,普通工薪层的刚性需求比重下降。6月以来各大城市投资购房人群继续上升,深圳的比例达到30%左右,“跟风型”的买家增多,北京出现恐慌性投资者。在社会通胀预期加强的情况下,投资情绪受到影响,入市变得积极起来,而越来越多的普通工薪层的首次置业人群被挡在高楼价市场以外。

再次,地王不断涌现,强化了市场涨价预期。北京一个月“地王”纪录四度被刷新,央企成了助产“地王”的主力,反映出房地产市场流动性充沛、信心爆棚的特点。

这些特点与2007年中的楼市非常相似。从市场走势来看,无法排除有进一步炙热、或者疯狂的可能。其实上半年市场不断走高,与房贷支持、特别是二套房贷普遍执行较松有直接关系,因为房贷作为银行的优质资产之一,各家银行考虑的核心问题是如何扩大房贷业务量来弥补利差缩小的损失,不惜让利或者放松多套房贷的门槛争夺市场。在这种情况下,房价继续飙升的话,投资行为特别是短期炒楼行为,带给房贷的风险客观上大大上升。例如2008年很多地区的楼盘下跌超过30%,投资者和短期炒楼者就可能断供走人。银监部门在此时重申严格执行二套房贷政策,可谓正当其时。

投机热情将受打击

目前来看,二套房贷政策杭州第一个开始执行,如杭州从7月开始,购买第二套商品房首付提到四成,利率为基准利率的1.1倍,之前是基准利率打七折。

一旦各个城市像杭州那样严格执行“6·22”通知,估计最明显的市场反应将是投资行为直接受到打击,投资成本会因为首付提高、利率上浮之后明显提高,最重要的是,投资者关于楼市会一直涨的预期可能发生改变。

打击投机,减少投资将是收紧二套房贷的直接效应。而如果投资行为减少,直接反映到楼市的变化是成交迅速减少,多次置业的热情也会降温,市场预期会受到一些影响。在楼价方面,由于楼价的运行往往滞后于成交,加上目前的市场氛围总的比较热,核心区域新货少,供应不足,“地王”的助涨心理效应还在,开发商现金流充足,预期经济好转等等因素的作用,楼价可能会维持在高位运行一段时间,慢慢经历有价无市之后,供求关系逐步改变,楼价可能从高位小幅回调。

2007年“9·27”新政成了扭转楼市的最后一根稻草,如今严格执行二套房贷政策会带来楼市新一轮波动,今年以来持续的上升行情将告一段落,楼市呈W运行的态势将确立。

作者系满堂红(中国)集团首席分析师



    关联文章 抑制楼市虚火 二套房贷收紧

本网站上的内容(包括但不限于文字、图片及音视频),除转载外,均为时代在线版权所有,未经书面协议授权,禁止转载、链接、转贴或以其他 方式使用。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。如其他媒体、网站或个人转载使用,请联系本网站丁先生:chiding@time-weekly.com

相关推荐
海南楼市又念“紧箍咒”:本地居民限购第三套房,推行现房销售
讲述 | 2019,我“被”买了两套房
限购松绑!佛山本科以上首套房不受户籍、个税、社保限制
专家解读央行房贷利率新机制:首套房贷利率可能下降,但
扫码分享