一周房产要闻

2013-12-05 00:02:34

来源: 时代周报

十余房企澄清未欠缴土地增值税

针对央视称全国各类房企欠缴土地增值税总额超过3.8万亿的报道，11月25日，华远地产股份有限公司、金地(集团)股份有限公司、北京金隅股份有限公司等十多家房企发布澄清公告，否认欠缴土地增值税。其中华远地产与金隅股份均在公告中指出，“关于本公司欠缴土地增值税的说法应源于误解”。

据央视《每周质量报告》24日报道，自2005年1月1日至2012年12月31日，全国各类房地产企业应缴未缴的土地增值税总额超过3.8万亿，包括SOHO中国有限公司、广州富力地产股份有限公司、万科企业股份有限公司等知名房企均榜上有名。

对此，多家房企澄清公告中均指出，其已按照土地增值税相关政策和地方政府规定，取得房地产预售款的同时预缴了土地增值税，并按当期确认的收入及配比的成本对本期结利项目计提了土地增值税。根据会计准则计提的应缴税金与根据税法缴纳税款存在时间上的差异是合理的，符合税法的规定。

点评：关于土地增值税是否欠缴，关键点在于土地增值税必须达到以下清算条件等才可以清缴，1.房地产开发项目全部竣工、完成销售的（至少85%以上）；2.整体转让未竣工决算房地产开发项目的；3.直接转让土地使用权的。如果没有达到以上条件的，就不应该算作是欠缴土地增值税行为。

两部委叫停销售“小产权房”

11月22日，国土资源部办公厅、住房城乡建设部办公厅联合发布《关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》，要求各地坚决查处“小产权房”在建、在售行为。

通知要求，各级国土资源和住房城乡建设主管部门要对在建、在售的“小产权房”坚决叫停，严肃查处，对顶风违法建设、销售，造成恶劣影响的“小产权房”案件，要公开曝光，挂牌督办，严肃查处，坚决拆除一批，教育一片，发挥警示和震慑作用。

两部委还称，要对违法建设、销售的“小产权房”开展一次集中排查摸底，结合实际研究提出分类处理的意见，并将结果报两部。还要对违规为“小产权房”项目办理手续的，要严肃处理，该追究责任的一定要追究责任。对监管不力、失职渎职的，要严厉问责。

点评：小产权房的争议一直不断，最近两部委的决定，看来态度非常坚决。但是地产界的名人孟晓苏却表示，国土部、住建部上周末发布的叫停小产权房违法建设、销售的文件仅仅是为了摆姿态遏制投资而已。

中央官员澄清房产税扩围消息

对于近日指四个城市在沪渝试点房产税的基础上将在进一步试点的说法，11月23日国务院及全国人大常委会房产税改革方面的多位相关官员澄清，称未获悉关于房产税将在四个城市扩围的说法。而国务院法制办财政金融司一位有关负责人认为，房地产税改革将不再是简单扩面试点的问题。

而早前，据媒体援引消息人士报道，广州、深圳等地方政府制订的试点方案已经成型。

点评：房产税扩围看来是大势所趋，但是其间还要走的路还很长。

恒大51亿北京夺地

临近岁末，北京土地市场再次端出盛宴，引一众房企争相分食。11月21日，北京共出让土地6宗，其中现场竞价4宗，招标2宗。出让总面积73.69万方，共收土地出让金115.6亿元。其中恒大地产集团以51.35亿元夺得北京市朝阳区东坝南区1105-654、656、658号地，刷新年内北京总价地王记录。

截至当日，北京市2013年土地出让金已经超过了1600亿元。在剩下的一个月时间中，北京还有多宗土地将出让，因此全年土地吸金赶超2010年的最高纪录1640亿元，似乎易如反掌。

点评：土地供应不足难抑土地市场旺火。土地放量是个过程，如果加推力度不够，供应不能满足需求，祛火较为困难。