总部入驻上海 阳光城深耕长三角

2012-11-08 00:50:55

本报记者 刘娟  发自福州

深耕福建16年后,A股上市房企阳光城集团股份有限公司(000671.SH,以下简称“阳光城” )选择入驻上海,开始全国化的征程。

近日,阳光城集团主席林腾蛟对时代周报记者介绍,接下来,除了深耕福建大本营外,阳光城将重点开拓上海、山东及江苏等沿海城市,并根据销售回款情况等在上述地区拿地。

“除了公司正常的开支和工程支付外,今年销售回笼的资金大部分都用于获取土地方面。”林腾蛟称,目前阳光城土地总储备达600多万平方米,其中今年至今,公司累计新增土储超108万平方米,合计金额33.7亿元,主要分布在福州、厦门、兰州和太原等地。

而据阳光城营销总经理王峰介绍,按1万元/平方米的售价计算,目前阳光城手中的整体货值约600亿元,其中福州和厦门约有300多亿元,“公司坚持高周转,要求在任何城市拿地后,1年之内必须开盘。明年开始,阳光城将在4-5个主力城市全面进入爆发期。”

在王峰看来,阳光城明后年仍将保持较高的增速,“此前的储备和铺垫已经足够,大多数项目都离预售很近了。”

不过,由于近年来大规模采用信托融资扩张,阳光城也受到了外界诸多质疑。据阳光城早前披露的信息显示,今年其信托计划到期偿还金额为8亿元,而2013年将迎来信托偿还高峰期,到期偿还金额20.17亿元,2014年信托计划到期偿还金额还有7.5亿元。

故此,外界曾普遍认为信托偿付高峰期的到来,将在很大程度上侵蚀阳光城的利润。

面对质疑,林腾蛟表示,外界所认为的融资风险,在阳光城内部都属于可控范围。

林腾蛟称,今年开始,阳光城与一些房地产基金合作来降低融资成本,除了7月底引入歌斐基金9亿元的合作外,后续还会引入一些好的基金继续合作,“今后还将引进一些聪明的钱,实现融资渠道更多元更优化。”

阳光城董秘廖剑峰也回应称,目前公司资金来源开发贷、信托、基金的比例越来越趋合理,信托余额不断下降,资产负债率实际有效负债率在48%-49%,未来在成本方面将会进一步优化。

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