成交激增 华南地产商叫补仓

2009-07-15 01:09:26

市场的变化,比意料的更快。

319日,广东省房协还在劝开发商降价促销,时隔仅一个多月,427日,广东省、广州市房协借广东•广州房地产博览会新闻发布会提醒开发商:应该理性,保持房价平稳。

市场形势的好转,开始让开发商对后势持乐观态度,在表态稳定房价的同时,华南十大房企还不约而同地呼吁政府尽快加强土地的供应。

楼市复苏?

 “不是小阳春,而是楼市复苏了。”富力地产联席董事长、总裁张力丝毫没有掩饰自己的兴奋:“今年234月份,富力的销售情况都非常理想,是公司成立以来最好的。”

 “截至420日,合生已经创下了历史最好的水平,同比2008年的一季度,增长1.5倍。”合生创展高层张继升也是喜形于色。“截至426日,保利地产的销售额已经达到98.98亿元,同比去年增长了2倍。”保利地产胡在新报出了最新数据。

广州市政府官员态度也明显乐观。广州市国土房管局副局长黄文波称:“广州在国内率先走出低谷。”

整个广东的形势也不错。广东省建设厅副厅长陈英松通报了广东省销售形势:“第一季度,广东省商品房销售面积达到1121.37万平方米,同比增长37.97%,商品房销售额达到672.68亿元,同比增长46.23%。双双超过2007年同期的销售水平。”但他提醒:“一季度各地出现回暖迹象,但必须认识到房地产开发投资和新开工量下降的情况还未得到彻底扭转,当前回暖的基础还不稳固。”

承诺不涨价

作为当日第一个发言的房企代表,恒大董事局主席许家印身兼中国房地产行业协会副会长和广州市房地产行业协会会长,他呼吁房地产商应该理性,“今年五一,恒大会一如既往地坚持‘让利于民,薄利销售’的原则,争取有个‘红五月’。”

 张力则称:“如果涨价,我们相信房子会卖得更好。但是富力不涨价。呼吁行业也要尽量保证市场平稳,要涨价也不要超过3%。”

碧桂园总裁崔健波表示,2009年房价维持平稳。

但就在几大巨头表态“价格保持平稳”的同时,市场上却传出“一片涨声”。

广东省房协刚刚出炉的市场分析报告显示:第一季度,广东省商品房均价同比、环比分别增长5.99%和1.18%。根据中原地产研究中心的市场监测报告:3月,很多城市出现大规模的项目涨价现象。值得注意的是,3月份,保利、复地、富力、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商和中海十大房地产标杆企业在售项目均价小幅上涨,环比涨1%

“由于刚性需求对价格敏感,预计积压需求近期大量释放后,下半年的销售状况不容乐观,开发商须谨防盲目跟风涨价。”中原地产的分析报告提醒。

库存仍多 又叫地荒

似乎是摆脱了“生存的压力”,几大房地产企业在会上考虑起“发展”的问题——数家开发商提议,希望政府能够放量供地,满足房企开发的需求。

许家印率先向广州市国土房管局副局长黄文波谏言,希望政府能够在住宅建设规划方面有更深入的研究,土地的供应上应该更加科学合理,“房地产市场不好时,供应和成交的量比较少;但土地的供应到产出的周期比较长,等楼市回暖后,土地的量就不够。”

广州市国土房管局副局长黄文波透露:“2009年,广州商品住宅用地规模将控制在2.5平方公里左右。”这一数据约为2008年广州实际成交土地面积的两倍。

 

就在各房地产企业呼吁增加土地供应时,仍旧面临着巨大的库存压力。中原地产的报告显示:截至3月底,10家标杆房企领了预售证而未销售的库存面积达到1635万平方米。由于成交激增,第一季度,10家房企总销售量284万平方米,占库存面积的17%。库存压力有所缓解,但总库存量仍然巨大。其中,金地集团、雅居乐等存量房消化周期仍需10-12个月。


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