又见地王

2012-07-19 03:55:33

房地产调控的敏感时期,北京万柳地块的拍卖,成了新一轮中央、地方、企业三者之间角力的焦点。

因为万柳地块30000多元/平方米的成本价,让其不当地王都很难。

万柳地王的产生也因此面临推高房价的指责,竞得该地块的开发商中赫置地也是饱受质疑。

这一切缘于万柳地块的推出生不逢时。今年,房地产市场和土地市场在经历了极寒之后,全国不少主要城市的商品住宅成交量自3月份开始出现了缓慢的回升迹象。而到了五六月,北京、上海、广州、深圳等一线城市住宅市场和土地市场成交量的回暖,甚至一部分项目成交量出现井喷的现象。此时,万柳地王的拍卖,就成了万众瞩目的焦点事件。

房地产调控的本意是迫使房地产开发商降价,使房价达到合理的价位。然而,在楼市寒冬的日子里面,房地产开发企业希望通过降价来刺激消费,一些地方政府也按捺不住,不惜撞红线或者是政策微调等方式来鼓励购房者买房。

在一系列政策微调和房地产开发商降价的作用下,各地房地产市场的成交量大有起色,迎来了一波像样的反弹。然而始料未及的是,开发商在回收了一定的资金,以及在货币政策适度放宽的情况下,没有了继续降价的动力,反而有些开发商酝酿着开始涨价。万柳地块的拍卖恰逢这个敏感时期。

万柳地块拍卖前夕,有人预测,该地的拍卖价格将会创下新高,并推动北京房价的上涨。在今年调控一直从紧的市场形势下,北京市政府也难免对“地王”产生忌惮。原定于7月4日开拍的万柳地块,在竞拍前一天被突然“叫停”。而在继续拍卖之前,《人民日报》告戒央企勿参与万柳地王的争夺。

然而,就算央企觉悟高,集体打酱油,但是万柳地块依然当选今年北京的总价地王和楼面单价新高的“双料地王”,溢价率41%。

虽然目前经济下行的压力较大,第二季度,全国GDP的增速回落至7.6%,3年来首次跌破8%。日前,中共中央政治局常委、国务院总理温家宝在四川调研时也强调,当前经济还没有形成稳定回升态势,经济困难可能还会持续一段时间。为了刺激经济增长,中央采取了降息、降低存款准金率等政策,房地产市场也因此得以受益。可中央虽然希望刺激经济,却对房价的反弹零容忍。

因而当2012年6月份全国大多数城市成交量出现反弹的时候,温家宝总理又出来发话,指明楼市调控坚持不动摇,坚决抑制楼市投资投机现象。7月13日,珠海限价令取消、限购令放松当晚就被叫停,此前,中央也多次叫停地方政府冲撞调控红线的举动,再度显示政府对于调控的决心和信心。

“地王”的出现,将传导房价上涨预期、开发商资金缓解及土地市场升温等信号。不少购房者的心理也出现了微妙的变化,担心房价再度快速反弹。但是这种担心,至少从目前来看,或将是多余的。

此前,恒大集团以13.22亿元拿下广州珠江新城地块,楼板价32968元/平方米,溢价率高达169.7%,成为广州新地王,却并没有因此而带动当地楼价的上涨。

相反,有人在担心,地王是魔鬼,房价的反弹有可能引来房地产调控的再度收紧。因而,妄图靠地王来推高房价的举动,私下以为目前是不明智的。

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