佳兆业弱市逆攻：少壮派金志刚上位

2012-02-16 05:25:53

来源: 时代周报

本报记者黄蒂娟发自深圳

楼市转型期，房企高管更迭层出不穷。2011年的楼市销售“黑马”佳兆业集团控股有限公司（01638.HK，以下简称“佳兆业”），在公布龙年首份销售业绩不久，便作出幅度较大的高层调整。

2月8日晚，佳兆业公告称，黄传奇因个人原因辞任执行董事、总裁兼副主席，并获委任为公司高级顾问；同时，金志刚获委任为佳兆业执行董事兼集团总裁；原集团联席总裁陈耿贤则荣升集团董事局副主席。

“这次高级管理人员调整，是一次正常的人事变动。本次人事变化不会对公司战略有影响。”佳兆业集团有关人士回应时代周报记者称，黄传奇将会继续协助集团处理相关事宜，但不再负责集团的日常运营，目前管理团队稳定。

对于此次人事变动，佳兆业还特别指出，在高层管理人员调整中，使得伴随集团共同成长的高层管理者进入董事局，分工更加明确，公司架构更趋于完善。同时，有利于增强公司员工的凝聚力，为下个阶段的发展蓄积力量。

值得注意的是，佳兆业在此次的高层调整中，没有使用空降兵，而是从内部提拔人才。

晋升为董事局副主席的陈耿贤，一直是佳兆业集团主席郭英成的左右手；而选择在一线有丰富实战经验，擅长营销、曾两次逆市创造过销售奇绩的金志刚为执行总裁。由此，多少可以窥见佳兆业在2012年要寻求的发展重点和策略。

此外，佳兆业集团还独家回应时代周报记者，在高层作出调整后为2012年制定的经营策略。

“75后”少壮派当家

接掌佳兆业总裁一职的金志刚，是“75后”的地产界少壮派。

从公开资料得知，金志刚是从房地产企业的一线销售人员，逐步成长为高级管理人员。加盟佳兆业8年，曾历任深圳公司营销总监、深圳公司总经理、集团副总裁，2010年升任集团联席总裁，主要负责集团的运营工作。

具有西北黄土地性格的金志刚，给人印象务实、低调，行事鲜明有大气。时代周报记者从佳兆业内部工作人员了解到，金志刚思路活跃、言语幽默，不管与普通员工还是公司高管，常以“兄弟我”自称。

他的一套“金氏管理理论”在内部也广为流传，他对快速开发，提出在关键线路上“只许干，不许变”、“谁破坏我们的进度，我们就破坏他的进步”；在团队管理方面提出的，“职位可以任命，权威无法任命，要靠自己去建立”、“下级要有上级的本事，上级要有更大的本事”等观念也颇为让员工信服。

金志刚擅长营销，具有丰富的一线实战经验。在加盟佳兆业地产后，金便担任营销总监一职。2008年，时任佳兆业深圳公司总经理的金志刚，在全球金融危机下的惨淡楼市中，带领团队创下36亿元的销售业绩，为当年总销售业绩60亿元的佳兆业打下半壁江山；2011年，严厉调控下的楼市，金所带领的运营团队为佳兆业创下152.9亿元的销售新高，同比增长52%，成为业界的一匹“黑马”。

金志刚担任行政总裁一职，佳兆业董事会方面不仅给予高度评价，同时还寄予厚望。他的上任，与佳兆业在2012年将重点放在加速销售、快速去存货，“现金为王”的发展策略甚为一致。

上任总裁黄传奇，给佳兆业提出“快速开发，扩张二、三线”的清晰定位，使得佳兆业在2011年的楼市调控中，避开限购令的影响获得不俗增长。如今，少壮派金志刚逆势接棒，对市场判断和企业战略，是否会作出调整？

“公司战略已经稳定成熟，本次的人事变化不会对公司战略有影响。金先生担任集团总裁后，会更加促进集团战略发展。”佳兆业集团有关人士向时代周报记者回应。

某位不具名的深圳地产人士向时代周报记者表示：“佳兆业集团大胆使用少壮派，正在试图用新思路和活力，来推动集团新一轮的逆市作战。”

实行谨慎拿地原则

尽管佳兆业开局不俗，龙年销售迎来开门红，但出于对市场形势的谨慎乐观，佳兆业仍然调低了销售的增长预期。

佳兆业2012年公布的首份业绩显示，1月份佳兆业共实现合约销售5.58亿元人民币，同比上涨40%，主要贡献来自全新入市的住宅项目珠海御金山花园以及去库存的销售；项目平均售价为人民币7976元/平方米，相比去年1月份的8230元/平方米略有下降。

在商业项目上，通过收购、进行烂尾楼改造而成的大连佳兆业广场，已在今年元旦期间开幕。据悉，目前，该综合购物中心出租率达99%，由数码地带、高级电影院及众多名店组成。

除了在住宅项目和商业项目外，佳兆业在1月份还启动了旅游地产项目，即位于辽宁的“东戴河”项目。该项目占地约11平方公里，佳兆业将投资总额上百亿元，未来开发成为该新区的最大旅游文化居住区。

但对于今年的全年销售目标，佳兆业倾向采取保守策略，与去年增长的速度相比会适当调整。

在此之前，佳兆业高层就曾向媒体表示，对于今年的形势不好作判断，市场见底的节点较难定位。去年，佳兆业曾快速开发拿下了20多幅地块，如今调低增长目标，是否意味着会放缓项目的开发？

佳兆业回应时代周报记者：“今年形势谨慎乐观，我们适当放缓开发节奏。但是否会放缓项目的开发，还要看当地的市场情况，且随着市场形势的变化而变化。”

在土地储备计划方面，佳兆业有关人士向时代周报记者表示：“2012年，佳兆业将实行谨慎拿地原则。”

佳兆业解释，2011年公司新增加的土地储备超过500万平方米，总土储量超过2300万平方米，足以满足公司未来几年的发展需求。因此，在现有环境下，拿地采取比较谨慎的策略。至于是否会考虑进入一些新的城市、继续扩大布局，上述人士则并未作出进一步透露。