重点出击一线城市 金地百亿圈地
随着楼市的回暖，开发商拿地的热情正在酝酿和延续。
继在上海、武汉圈地之后，日前金地再次以15.62亿的高价斩获北京大兴区黄村16号居住项目用地。
“除了目前拍得的地块外，未来还将在上海获取4-5块地，目前有的已经谈得差不多，有的正在商谈中，有的在积极竞拍中，此外，如宁波、南京、杭州等长三角地区将是我们重点关注的区域。”金地方面的相关高层对时代周报记者透露。
二三季度集中拿地
事实上，早在四五月份，金地分别以5.6亿元和3.068亿元在上海和武汉拿地后，金地集团董事会秘书徐家俊就曾对外表示，倘若公司定向增发成功，将投入100亿元资金获取优质土地资源。
目前为止，金地的销售业绩也非常抢眼：此前披露的销售简报显示，今年1-5月，金地累计实现销售面积67.75万平方米，完成销售金额66.59亿元，同比增长81.15%。金地已经连续5个月保持了业绩迅猛增长的势头。
5月，金地的销售面积与金额环比增长16%、24%。金地各主要城市1-5月的销售情况普遍向好，特别在北京、上海、南京等地，连续4个月环比增长。
相比去年只拿了一块地的境况，金地今年的表现略显高调，顺利完成融资计划和持续增长的业绩，无疑为金地提供了信心。
同时，经历了2007年高地价时代的金地也已经在组织架构上开始着手调整。“今年，金地将进行组织架构的调整，同时制定更为清晰的战略方向，加快存货的出清速度，盘活现有存量资产，力争全年实现销售140亿元。”金地的相关高层表示。
“在加强对市场研判的基础上，金地会加大土地投资的力度，采取因地制宜的策略，重点关注深圳、上海、武汉等一线城市和重点二线城市，土地储备资金投放时，主要集中在今年第二、三季度，拿地以短、平、快项目为主，中短期项目结合，会在项目规模、投资收益、结转速度等方面有严格要求。”金地集团董秘徐家俊对时代周报表示。
审慎扩张
根据此前披露的信息，金地集团拟向不超过10位股东定向增发4亿股，增发价格不低于9.22元/股，募集不超过41亿元的资金，将投入金地集团的6个房地产项目。其中，上海格林世界四期投入8亿元，西安南湖项目投入4亿元，西安曲江池项目投入8亿元，天津格林世界三期项目投入7亿元，沈阳长青项目投入10亿元，武汉金银湖项目投入4亿元。
瑞银证券在一份公开发布的研究报告中认为，如果增发成功，金地集团NAV（净资产价值）将进一步提高。如果按计划实施增发，估计2009年底公司净负债率将跌至67%，NAV将增至21.8元。
金地集团去年的年报透露了该公司的战略意图。据悉，金地在公司的战略规划方面，短期内将以提高ROIC（资本回报率）为目标，中长期以规模增长为主线。以住宅产业为主业，而房地产金融业务作为住宅业务的重要支持平台来发展。
此前，金地曾一直在寻求与瑞银的基金合作，有消息称，金地的该笔基金募集已有重大进展。
显然，去年房地产市场销售的不畅，让金地一度感觉资金链极度紧张。因而，面对今年房地产市场的回暖，金地称今年将继续加大回款力度，盘活现有存量资产，改善资产结构，在确保安全的前提下适当提高财务杠杆，争取公司股权融资机会；同时，争取项目股权合作资金。在金地的计划当中，拟计划通过股权融资41亿元，项目融资30亿元左右。
与此同时，金地还表示，今年的开竣工计划也将有所调整。目前市场的销售形势好转，金地也将提高2009年原定开工135万平方米的计划。不过，金地显然没有被冲昏头脑，重新修改后的计划并没有大幅度提升。据悉，调整后的竣工面积计划为170万平方米，增长27%；销售金额计划为137亿元，增长20%。
业内人士称，这表露出金地的审慎态度。
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