重点出击一线城市 金地百亿圈地

2009-07-10 17:47:12

随着楼市的回暖,开发商拿地的热情正在酝酿和延续。

继在上海、武汉圈地之后,日前金地再次以15.62亿的高价斩获北京大兴区黄村16号居住项目用地。

“除了目前拍得的地块外,未来还将在上海获取4-5块地,目前有的已经谈得差不多,有的正在商谈中,有的在积极竞拍中,此外,如宁波、南京、杭州等长三角地区将是我们重点关注的区域。”金地方面的相关高层对时代周报记者透露。

二三季度集中拿地

事实上,早在四五月份,金地分别以5.6亿元和3.068亿元在上海和武汉拿地后,金地集团董事会秘书徐家俊就曾对外表示,倘若公司定向增发成功,将投入100亿元资金获取优质土地资源。

624,金地增发融资41亿元的方案获得了中国证监会有条件通过,这意味着金地将有条件进行其百亿元资金圈地储备计划。

目前为止,金地的销售业绩也非常抢眼:此前披露的销售简报显示,今年1-5月,金地累计实现销售面积67.75万平方米,完成销售金额66.59亿元,同比增长81.15%。金地已经连续5个月保持了业绩迅猛增长的势头。

5月,金地的销售面积与金额环比增长16%24%。金地各主要城市1-5月的销售情况普遍向好,特别在北京、上海、南京等地,连续4个月环比增长。

相比去年只拿了一块地的境况,金地今年的表现略显高调,顺利完成融资计划和持续增长的业绩,无疑为金地提供了信心。

同时,经历了2007年高地价时代的金地也已经在组织架构上开始着手调整。“今年,金地将进行组织架构的调整,同时制定更为清晰的战略方向,加快存货的出清速度,盘活现有存量资产,力争全年实现销售140亿元。”金地的相关高层表示。

“在加强对市场研判的基础上,金地会加大土地投资的力度,采取因地制宜的策略,重点关注深圳、上海、武汉等一线城市和重点二线城市,土地储备资金投放时,主要集中在今年第二、三季度,拿地以短、平、快项目为主,中短期项目结合,会在项目规模、投资收益、结转速度等方面有严格要求。”金地集团董秘徐家俊对时代周报表示。

审慎扩张

624,金地(集团)股份有限公司(600383.SH,下称“金地集团”)向特定对象非公开发行A股股票的申请,有条件通过证监会审核。公司随即发布了此项消息。

根据此前披露的信息,金地集团拟向不超过10位股东定向增发4亿股,增发价格不低于9.22/股,募集不超过41亿元的资金,将投入金地集团的6个房地产项目。其中,上海格林世界四期投入8亿元,西安南湖项目投入4亿元,西安曲江池项目投入8亿元,天津格林世界三期项目投入7亿元,沈阳长青项目投入10亿元,武汉金银湖项目投入4亿元。

瑞银证券在一份公开发布的研究报告中认为,如果增发成功,金地集团NAV(净资产价值)将进一步提高。如果按计划实施增发,估计2009年底公司净负债率将跌至67%NAV将增至21.8元。

金地集团去年的年报透露了该公司的战略意图。据悉,金地在公司的战略规划方面,短期内将以提高ROIC(资本回报率)为目标,中长期以规模增长为主线。以住宅产业为主业,而房地产金融业务作为住宅业务的重要支持平台来发展。

此前,金地曾一直在寻求与瑞银的基金合作,有消息称,金地的该笔基金募集已有重大进展。

显然,去年房地产市场销售的不畅,让金地一度感觉资金链极度紧张。因而,面对今年房地产市场的回暖,金地称今年将继续加大回款力度,盘活现有存量资产,改善资产结构,在确保安全的前提下适当提高财务杠杆,争取公司股权融资机会;同时,争取项目股权合作资金。在金地的计划当中,拟计划通过股权融资41亿元,项目融资30亿元左右。

与此同时,金地还表示,今年的开竣工计划也将有所调整。目前市场的销售形势好转,金地也将提高2009年原定开工135万平方米的计划。不过,金地显然没有被冲昏头脑,重新修改后的计划并没有大幅度提升。据悉,调整后的竣工面积计划为170万平方米,增长27%;销售金额计划为137亿元,增长20%

业内人士称,这表露出金地的审慎态度。

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