富力·盈盛广场:领军珠江新城CBD

2011-05-19 06:05:18
即将于6月份对外发售的富力·盈盛广场,或将于下半年在珠江新城写字楼市场“一枝独秀”。

本报记者 赵一明

“限购、限价、限贷”三限下,住宅市场被“管制”的同时,写字楼市场正在悄然扩张。随着经济的发展和通胀的压力持续加大,市场对写字楼的需求快速增加。据中原地产监测,四大一线城市写字楼市场已呈现供不应求之态势,特别是广州的写字楼市场租售价格上涨更为迅速。

伴随着广州电视塔、广州大剧院等七大地标的相继落成,亚运海心沙的启动仪式,珠江新城作为广州中央商务区的城市名片形象展现在世人眼中,吸引大型金融机构、外企在华总部竞相入驻。该区域写字楼市场尽显“供不应求”之势:据了解,目前珠江新城没有写字楼在售,4月份以来,一手写字楼市场也并无新供应量。正因为此,即将于6月份对外发售的富力·盈盛广场,备受市场人士关注,或将于下半年在珠江新城写字楼市场“一枝独秀”。

CBD地铁上盖核心地段

富力·盈盛广场位于珠江新城东部马场路与花城大道,地铁5号线潭村站上盖,周边配有众多公交线路,交通极为便利。东面为赛马场、西面临珠江公园,周边写字楼、豪宅林立,商业服务、配套便利,高档食肆、银行、学校近在咫尺,区域甲级商务氛围已显成熟,地理位置极为优越。

富力•盈盛广场为A、B栋双塔设计,两栋塔楼总高均为100米,双塔总建面积10万平方米,A栋为高级涉外公寓富力国际公馆,现已全部售罄,并将于今年9月交付使用。B栋为富力·盈盛广场甲级写字楼,预计于今年6月中旬正式对外发售,目前正在接受VIP客户咨询优惠登记,为珠江新城今年最快交付使用写字楼。写字楼层高25层,总高100米,其中4-25楼为写字楼,单层面积1900平方米,总建筑面积4万平方米,首、二层为商业,面积达8000平方米,三层为高档私属会所,满足客户接待宴请等功能。地下配备地下3层车库570个车位。项目标准层面积约1900平方米,户型面积90—236平方米,间隔方正实用,可根据客户需求随意间隔,备受称赞的是其高达75%的实用率,可能是珠江新城实用率最高的写字楼项目。低投入,高回报,更尊享CBD百万高端客户商务平台,无疑是2011年最值得关注的写字楼项目。

富力·盈盛广场传承富力一直以来的“精装交付”传统,项目装修标准参照富力地产旗下富力盈信大厦、盈泰广场等超甲级写字楼设计,标准层装修豪华,功能设置科学合理,非常迎合未来办公需要。同时,项目引入千兆光纤通讯主干,室内配有网络架空地台,5A级智能化管理系统将让大厦充分展露“安全、舒适、高效、节能”的国际甲级商厦标准。

富力·盈盛广场作为广州珠江新城仅有的出售型写字楼,其主力目标客户群将锁定为渴求进取发展的企业或效力于世界500强的服务型企业,包括金融、零售、贸易、保险、医药、物流、制造、广告、设计等行业。前者为将于未来2年有改善办公环境,或扩大经营规模的需要;后者是服务于珠江新城大型企业的关联公司,需要珠江新城甲级商厦作为公司门面。

业内人士分析,富力·盈盛广场位处广州珠江新城CBD东区,距离地铁五号线潭村站D出口仅2分钟路程,临近配有猎德大桥、华南快速干线、新光快速、黄埔大道等路网,瞬间可到达天河商业商圈及琶洲会展商圈,实现商圈资源的最大化,地理位置优势绝对的明显。

写字楼市场普遍看好

富力地产的相关人士则认为,富力·盈盛广场定位甲级写字楼,产品综合富力地产写字楼先进设计理念,平面、实用率等产品指标于市场上具有一定的竞争力;此外,兼得富力地产品牌实力支持和富力庞大商务体系的资源依托,加上珠江新城17个高端商业项目优势及富力科讯大厦、富力盈隆广场、富力盈力大厦、富力盈泰广场、富力盈信大厦等成功营销取得的市场口碑,富力·盈盛广场已经奠定一定的客户基础。

从市场层面而言,广州经济持续稳步增长,产业结构转趋优化,第三产业比例呈现快速增长趋势,有更多的国内外强势企业陆续进驻投资发展,这将有利于加大广州甲级写字楼的内需。

事实上,在珠江新城的带动下,广州写字楼的租售市场进一步繁荣。价格方面,广州写字楼3月价格与1月价格相比上涨15%,成交总额与成交面积都有大幅度提升。有专家认为,未来广州甲级写字楼租金回报率依然较高,若不考虑空置损失及相关税费问题,写字楼毛租金回报率依然高达10%。虽然价格有所上涨,但是由于租金也一样快速上升,因此回报率可以保持在较高的水平。

租金方面,根据中原甲级写字楼租金领先指数显示,广州甲级写字楼租金大幅上升,3月环比涨幅超过5%,其中珠江新城租金环比上升4.5%,报于155.6元/平方米,达到自2008年以来月度环比最高涨幅。

另外,目前住宅市场遭遇政策调控,为写字楼等商业型物业提供了更广阔的空间,在珠江新城土地供应有限的刺激下,土地价值明显得到抬升,楼市投资后市备受市场看好,投资者入市信心明显提高。

可是,市场需求虽然旺盛,产品供应却极其有限。目前,珠江新城没有写字楼在售,而天河北之前在售的保利中汇广场也已经售罄,3月份的尾货报价是40000元/平方米,但整体均价为28000元/平方米。有业内人士表示,4月份以来,由于珠江新城一手写字楼市场无新供应量,在售的物业以小面积尾货为主,因此吸引了不少投资散户,而一些大面积买家则转向二手市场。

出于未来升值潜力的考虑,多数写字楼都选择只租不售,如西塔、高德置地广场写字楼等。如此行情之下,将于6月份入市的富力•盈盛广场无疑备受市场关注,未售先火。

投资回报率高达10%

富力地产当年积极响应市政府“投资珠江新城”的号召,从2003年开始,大举进攻珠江新城,最高的纪录是一天连下4块地,接二连三地刷新当时“地王”纪录。富力地产在珠江新城内17个项目,累计总建筑面积约200万平方米,物业涵盖甲级写字楼、顶级酒店、国际公寓、商业综合体等多种形态。时至今日,富力地产已经成为珠江新城举足轻重的大地主。如今,在地产界,只要一提起珠江新城,一定会和富力地产联系在一起。

富力地产在珠江新城的发展策略十分清晰—开发国际一流标准的写字楼、顶级酒店、国际公寓等物业,持有部分优质的商业项目。

今年富力地产在珠江新城要推出的还有猎德项目住宅部分、富力·盈凯广场。猎德项目是与合景泰富地产、新鸿基地产携手合作的猎德村多用途发展项目。该项目包括兴建高档公寓、一所豪华酒店及一个高档购物商场。住宅项目是优先兴建的部分,预期在2011年年中进行预售;而富力·盈凯广场的推出时间会在今年12月底左右,同时该项目预计只针对整层以上大客。该项目毗邻富力中心、西塔、广州新大剧院及新博物馆等标志性建筑,地下与双地铁交会处珠江新城站连通,项目占地7942平方米,总高达到285米,总层数65层,是富力地产倾力打造的高端多功能地标建筑。

目前富力地产在珠江新城的持有物业包括:世界超五星级顶级酒店—广州富力丽思卡尔顿酒店、广州富力君悦大酒店和CBD里的总部核心—富力中心等。在售项目则有:珠江新城CBD唯一在售小户臻品物业富力·公园28,地处于珠江新城、体育中心、琶洲三大商圈枢纽的富力·盈盛广场。另外在建项目还包括:超甲级写字楼—富力·盈信大厦、珠江新城商务复合综合体—富力·盈凯广场、顶级酒店公寓—富力·盈尊广场、投资100亿元的珠江新城旗舰地标—猎德项目和酒店、写字楼、公寓综合体—富力J2-5项目等。

在写字楼项目开发领域上,富力地产不但项目开发数量众多,在珠江新城推出的每一个项目,更是屡创销售奇迹。2005年,富力地产在珠江新城第一个甲级写字楼项目—富力·科讯大厦仅用了5个月时间便全部售罄,最终销售均价达9850元/平方米,创下当时写字楼的销售神话。2006年,富力地产推出的爱丁堡国际公寓售出后,委托发展商统一租赁。目前平均租金达150元/平方米,投资回报率高达10%。2010年,富力地产推出盈信大厦,售价从刚开始的2.6万元/平方米,升到3.7万元/平方米后,成为2010年中国十大知名写字楼项目之一。在一个个奇迹之下,富力·盈盛广场更是值得市场关注,它又将创下怎样的奇迹,值得期待!

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