方兴：做品牌化商业中心

2014-08-14 05:17:51

来源: 时代周报

物业100%自持，5年目标100万平方。方兴已规划确立了城市级商业中心、社区商业中心、商务配套商业和旅游地产商业四大零售商业产品线。

本报记者赵卓发自北京

8月8日，2014年中国房地产企业持有物业TOP100榜发布，方兴地产以26.48亿元的营业收入位列第五名，排在了新鸿基、凯德、新世界中国等传统意义上以商业地产为主的企业之前。

方兴地产的持有物业从写字楼起家，此前又刚刚分拆酒店业务单独上市；而在零售商业方面，根据方兴地产副总裁、商业事业部总经理任艳华的公开介绍，方兴早已规划确立了城市级商业中心、社区商业中心、商务配套商业和旅游地产商业四大零售商业产品线，当前正携金茂品牌全面进军零售商业地产领域。

布局二线城市

时代周报：在高端住宅方面，方兴地产保持了高周转的运营模式，那么在零售商业地产板块的开发运营上采用什么样的模式？

方兴地产：公司秉持住宅开发与持有经营“双轮驱动”的整体发展战略，其中零售商业地产板块是方兴地产持有经营板块中最重要、最具有价值的模块之一。在这一战略下，方兴商业旗下所有的零售商用物业资产,均采用全部自持运营的经营模式。而这一战略运营思路，也就决定了零售商业板块的发展将有别于住宅开发板块的高周转思路。

时代周报：持有型物业能带来持久的收益，但是对现金流和盈利能力都是考验，方兴如何平衡这两者的关系？

方兴地产：一般来说，基于行业板块的发展特性，零售商业地产的发展投资期较长。但可以预见的是，零售商业地产所具有的稳定的现金流收益、抵抗风险的能力以及强大的融资功能等，都将对方兴地产未来整体的战略布局和业绩发展，起到强大的支撑作用。

时代周报：方兴零售商业地产的总体量有多少？未来计划提高至多少？

方兴地产：目前，方兴地产零售商业板块有2个成熟运营项目和4个处于开发阶段的项目，总建筑规模近40万平方米。根据方兴商业总体发展计划，未来5年，方兴商业零售商业的自持总面积将有可能达到100万平方米。同时，随着方兴地产整体发展步伐及土地吸纳节奏，方兴商业旗下的零售商业面积也将不断增加。

时代周报：在未来进驻区域和产品线拓展方面，方兴地产有哪些规划？

方兴地产：从区域分布上来说，在方兴地产整体发展战略的指引下，方兴零售商业目前已初步实现了在上海、三亚、丽江、南京、长沙、青岛等国内一、二线及旅游资源城市的布局。

这些零售商业地产项目，或位于所在城市中心区的核心稀缺地段，或位于具有较强发展潜力的新兴城市中心。

产品线方面，早在发展之初，方兴地产就规划确立了城市级商业中心、社区商业中心、商务配套商业、旅游地产商业四条产品线。

其中，J.LIFE金茂上海时尚生活中心是商务配套商业的代表；J.LIFE金茂三亚时尚生活中心，是方兴地产的首个旅游地产商业项目。当前，这两个项目均已进入成熟运营阶段，经营业绩良好。以三亚J.LIFE为例，在不足1000平方米的经营面积上实现了过亿元的营业额。

目前，丽江J.LIFE作为商业事业部又一旅游地产商业旗舰项目正在积极筹备中。城市级商业中心的首个项目——南京金茂汇，计划于2015年推出；此外，另一个城市级商业中心项目——长沙金茂汇和社区商业首个项目——青岛金茂湾购物中心，也都处在规划设计阶段。

未来3年，方兴商业有望在国内一、二线多个核心城市、形成四条产品线齐头并进的发展局面。

差异化路线

时代周报：云南丽江的项目是方兴地产在旅游综合体领域的试水之作，该项目目前进展如何？现在云南旅游地产项目扎堆，该项目的竞争力是什么？

方兴地产：方兴地产在云南丽江开发的是国内较为罕见的大型高端旅游度假综合体项目，即金茂雪山语。该项目由度假别墅、零售商业丽江J.LIFE和酒店三部分组成。该项目竞争力优势在于三个板块的互为犄角和协同发展，比如商业将为酒店和别墅客群提供必须的高端配套，而度假别墅也为酒店和商业的经营带来大量有效客源等。

值得一提的是，不同于国内众多旅游度假地产商业基本以销售为主，丽江J?LIFE，遵循“持有+运营”的核心理念。

方兴商业事业部通过深入调研与分析，针对丽江当地存在高端商业配套不足的现状，对丽江J.LIFE进行全盘的战略设计与开发。

我们以丽江当地最原生态的美食搭配全国各地的知名餐饮品牌，同时引入丽江及民族特色业态。通过汇聚高端餐饮、精品零售、特色休闲、文化交流等方式，突破性改变丽江的商业现状，为高端旅游度假群体提供一个高品质、重体验的旅游商业中心。

时代周报：据了解，南京金茂汇已进入招商阶段。而当前很多地产企业都在做类似的项目，加上电商压力，方兴将如何应对?

方兴地产：随着消费者消费理念的日渐成熟以及消费需求的日渐细分，不少传统商业确实面临着升级改造的压力。市场的调整与洗牌，也意味着市场机会。

方兴就是看准这样的契机收购了原南京国际广场项目，更名为南京金茂汇并对其进行改造升级。公司将总结过去的经验，针对目标消费者走差异化、高品质发展路线，并借助创新的力量，力争在当前商业地产开发运营同质化日益严重、缺乏亮点的现状中，谋求模式创新、重构运营理念，体现后发优势。

以南京金茂汇为例，该项目将以轻奢侈为核心理念，涵盖精品零售、高端服务、家庭娱乐、多国美食四大业态，力争成为代言南京最新时尚生活方式的轻奢侈、重时尚、享品位、乐生活的一站式、地标型购物中心。

除了南京金茂汇，方兴地产在长沙梅溪湖国际新城还拥有长沙金茂汇这一项目。方兴地产是长沙河西区梅溪湖国际新城1000万平方米沿湖土地的一级开发商。发挥一二级联动的优势，方兴与国际知名设计公司凯里森合作，结合梅溪湖独特的景观资源打造一个城市级商业中心。建成后的金茂汇将集自然、休闲、体验为一体，成为长沙新的城市商业标杆，为长沙河西区域的发展助力。

城市级商业中心是方兴商业四条产品线中最为重要的分支之一。未来，方兴将择机进入国内一、二线城市核心地段，进行该条产品线的拓展。