数百地产股全线下跌，物业H股逆势飘红

童洁

2020-02-03 16:35:04

来源: 时代财经

雪球的数据显示，截至A股收市，房地产开发板块的120支相关股票全部下跌，其中跌幅最小-3.59%，跌幅最大-10.14%，且只有9支股票的跌幅在9%以下。

屏幕快照 2020-02-03 下午4.31.52.png 部分A股房企股价走势来源：雪球

深受疫情影响而全面停工的房地产行业，在2月3日A股开市便迎来了全线“飘绿”的行情。

据雪球的数据显示，截至A股收市，房地产开发板块的120支相关股票全部下跌，其中跌幅最小-3.59%，跌幅最大-10.14%，且只有9支股票的跌幅在9%以下。

港股方面，融创、龙湖、华润、世茂、正荣、旭辉等40余家房企在内的股票出现翻红，其余不少地产股全部下跌，不过跌幅相较于A股而言较小。仅5支地产股跌幅超过9%，大多数地产股的跌幅未超过2%。

物业股则走出了与地产股截然不同的行情。在地产股哀鸿遍野的时候，包括碧桂园服务、雅生活、永升生活服务、滨江服务、绿城服务在内的物业股纷纷飘红，涨幅最大的保利物业增长5.73%。

中国企业资本联盟副理事长柏文喜在2月3日向时代财经分析称，地产股的普遍下跌主要因为受到大市的影响和疫情的波及，疫情之下，房地产行业复工日期难以预计，导致市场对房地产开发企业未来业绩预期较差，从而出现地产股股价跳水现象。

而物业管理企业收入受疫情的影响比较小，不像房地产开发企业那样项目开发建设和销售都受到巨大影响，因此在市场全面走弱和分化的情况下，物业股更加受市场青睐和投资者追捧，出现普涨属于情理之中。

事实上，参照17年前“非典”期间地产股的表现，市场对于下跌的行情早有预期。至于后市的表现，柏文喜表示，要看疫情下一步发展变化对楼市的影响程度，若疫情发展长期化，必然对房企造成重大不利影响，且房地产是高杠杆高周转行业，这种不利影响将被放大，从而对地产股带来更大的压力，即使疫情能够在短期内稳定和消弭，楼市的恢复也需要较长的时间。

不过，券商普遍认为疫情得到控制后，资本市场就会迅速做出反应。华泰证券研报中提到，2003年，SARS蔓延初期，港股地产板块表现平稳，直到3月爆发期才出现 4%的超额负收益。随着 5 月疫情得到控制，地产板块快速反弹，同时叠加特区政府限制土地供给、限建公屋、放松流动性等利好政策，下半年伴随恒生指数迎来持续回升。

A 股方面亦是如此。2002年8月开启地产调控元年，板块本身存在政策压力，3-4月SARS爆发期申万地产指数出现3%、7%的超额负收益，但5月疫情缓解后迅速反弹。

华泰证券分析师指出，地产需求只会延后不会消失，地产稳态的打破将加速逆周期调节空间，2019 年四季度地产仓位小幅回升启动估值修复。